loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tahkuranna vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Albu vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Audru vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Tõlliste vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Rägavere vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Saue linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Mustvee linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Meeksi vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Käru vald
  • Paldiski linn
  • Tabivere vald
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Kaiu vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Annikoru küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hagudi alevik
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabala küla
  • Kabli küla
  • Kadriorg
  • Kagavere küla
  • Kakumetsa küla
  • Kallavere küla
  • Kantküla küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Kasemetsa küla
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Laane küla
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusalu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Loodi küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mägestiku küla
  • Mähma küla
  • Maidla küla
  • Männiku küla
  • Manniva küla
  • Märja alevik
  • Marjamäe küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsakasti küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Neeme küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Paatsalu küla
  • Pagari küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Parila küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärsti küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Roobuka küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Saunja küla
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tusti küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Uueveski
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vainupea küla
  • Valma küla
  • Väluste küla
  • Vana-Kaiu küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kinnisvara hindamine finantsaruandluse eesmärgil

Hindamine finantsaruandluse eesmärgil sarnaneb paljude muude hindamistega, kuid sellel on omad eripärad, mis võivad tuleneda varade suurest hulgast, sagedastest ümberhindamistest või erinevatele vara liikidele rakenduvatest erinõuetest. Väga oluline etapp hindamisprotsessis on hindamistellimuse koostamine: püstitatakse lähteülesanne, selgitatakse välja töö maht, ajakulu, tööks vajalikud algandmed. Lähteülesanne peaks olema püstitatud hindaja ja tellija koostöös, vajadusel tuleks kaasata ka audiitor. Lähteülesandega määratletakse hinnatav vara ja sellega seotud õigused, väärtuse kuupäev, hindamise ulatus, hindamise eesmärk ning sõlmitakse kirjalik tellimusleping.


Hindamistoimingu oluliseks osaks on ka sisendite kogumine ja analüüs. Vajadusel tuleb vara omanikul esitada hindajale kehtivad üürilepingud, projektdokumentatsioon, kommunaalarved, renoveerimiskulu dokumendid vms. Peale vara ülevaatuse teostamist võtab eksperthinnangu koostamine keskmiselt aega 2-5 tööpäeva. Konkreetne töötundide arv sõltub hinnatava kinnisvara keerukusest ja andmete kättesaadavusest.

Hindamistulemus esitatakse üldjuhul eksperthinnangu vormis, kuid võimalik on kasutada ka teenustasult üldjuhul odavamaid ja lihtsustatud vorme ehk ekspertarvamust ja lisahinnangut. Ekspertarvamus on hindamisaruande vabam vorm, mille nõuded on standardisarjas EVS 875 eksperthinnanguga võrreldes vähem reguleeritud. Lisahinnang on aga hindamisaruande täiendus, mis vormistatakse lisana varem koostatud eksperthinnangule.

Kinnisvara hindamise teenuse hind sõltub peamiselt vara olemusest. Keskmiselt jäävad ärikinnisvara hindamise teenustasud vahemikku 500 € – 2 000 €, millest madalamas hinnaklassis on tüüpvarad nagu näiteks kontorid, väiksemad lao- ja tootmishooned ning väiksemad kaubanduspinnad. Kõrgemasse hinnaklassi jäävad suuremad lao- ja tootmishooned, kinnistud mitme erineva sihtotstarbega hoonetega jms. Hindamisega seotud kulusid on võimalik optimeerida kui olla lojaalne ühele hindajale läbi mitmete aastate, sest antud juhul on hindaja teadlik vara erisustest ning reaalne töötundide maht on oluliselt väiksem kui hindajal, kes peab ennast esmalt kurssi viima vara iseloomulike omadustega.

 

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

Hindaja valimisel on oluline olla veendunud, et hindamisprotsessi läbiviiv isik omab kompetentsi antud toiminguks. Kutsetunnistus on kindlasti üks hea indikaator. Soovitame enne kinnisvara hindamisteenuse tellimist veenduda alati hindaja kutsetunnistuse olemasolus ja kehtivuses. Seda saab igaüks kontrollida hindaja nime järgi Sihtasutus Kutsekoda veebilehel (www.kutsekoda.ee). Eesti enamus suurematest ja tuntumatest kinnisvarafirmadest suudavad tagada hindamiseks nõutava asjatundlikkuse, omades piisavat hulka turuandmeid ning pädevat inimressurssi.

Teine tegur, millest võiks lähtuda on indiviidi ehk hindaja tööstiil ja põhjalikkus. Nagu kõigis ärisektorites, samuti ka hindamisvaldkonnas, on olulisel kohal hindaja isikuomadused ja suhtumine oma töösse. Antud tegurid mõjutavad hindamisprotsessi kvaliteeti ehk kuidas hindaja andmeid kogub, analüüsib ja esitab.

Lisaks sellele omab hindaja peale igat hindamisprotsessi piisaval hulgal informatsiooni, et nõustada kinnisvara omaniku, kuidas tagada hinnatava vara kestlikkus tulevikus ning anda soovitusi kinnisvara kasutamise kohta, lähtudes parima kasutuse ja kestlikkuse põhimõtetest. Samuti suudetakse peale hindamistoimingu läbiviimist arvutada hinnatava vara parenduste või osaliste rekonstrueerimiste mõju vara turuväärtusele ehk leida investeeringute optimaalne punkt.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Hindamiskogemus 13 aastat

Eesti hindamisteenuse juht / kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116136
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 614 4600
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?