loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tahkuranna vald
  • Paikuse vald
  • Illuka vald
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Rõngu vald
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Kohtla vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Lihula vald
  • Järva-Jaani vald
  • Tootsi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Laekvere vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Audru vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Martna vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Rägavere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Vändra vald
  • Kohila vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Palupera vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Saue linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Mõisaküla linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Sonda vald
  • Saare vald
  • Ambla vald
  • Imavere vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Valjala vald
  • Meeksi vald
  • Mäksa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Hummuli vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Käru vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Helme vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Laheda vald
  • Kose vald
  • Kaiu vald
  • Viljandi vald
  • Hiiu vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Aaviku küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Annikoru küla
  • Aravete alevik
  • Aruaru küla
  • Aruküla alevik
  • Aruvälja küla
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Hellenurme küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kabli küla
  • Kakumetsa küla
  • Kallavere küla
  • Kantreküla
  • Karitsa küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiili alevik
  • Kiiu alevik
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Koruste küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Laane küla
  • Lähte alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusalu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Luunja alevik
  • Maardu küla
  • Mäksa küla
  • Männimäe
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Miti küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustivere küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärsti küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pikru küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puhja alevik
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rahnoja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Reola küla
  • Roobuka küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Saunja küla
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sonda alevik
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiku alevik
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tonja küla
  • Tootsi alev
  • Tõravere alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Väluste küla
  • Vana-Kaiu küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Otepää küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Vodja küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liis Reisner

Mis on kodu fotolavastamine ja miks seda tegema peaks?

Kuigi Sinu jaoks võib olla Sinu kodu täiuslik just sellisena, nagu ta on, siis on mõned lihtsad põhjused, miks võiks enne müüki vaadata kodu kriitilise pilguga üle ja teha mõned muudatused ja kohendused. Siin tuleb appi fotolavastus,  mis tekitab uue kodu tunde!  Fotolavastuse puhul ei ole eesmärk näidata argielu, kus paratamatult on mõni asi ripakil ja pesu kuivamas, teinekord mustad nõudki kraanikausis. Selle eesmärk on näidata kodu parimaid külgi ning tuua esile võimalik potentsiaali, mida kõik eelnev loetelu võib oma kentsakuse tõttu varjutada.

 

Mis on selle hind?

Hind sõltub töö mahust - mõni kodu vajab vaid paari dekoratiivset eset ja oskuslikku seadmist, mõni kodu aga tahaks ka pisemaid remonditöid. Üldiselt on kodu fotolavastamise kulud võrreldes loodava väärtusega pea olematud. Kumb on lõpuks kallim - kas väike panus edukasse müüki või veniv müük ja pidev hinna alandamine?

Mis on selle väärtus?

  1. Saa enda kodu eest võimalikult kõrge hind! Hästi presenteeritud kodu on silmale hea vaadata - Sa tahaksid seal ise elada ja sama tunnevad ostjad. Puhas, kutsuv ja mugav kodu tekitab tulevases koduomanikus emotsioone ja just see tunne on väärt ka kõrgemat hinda. 
  2. Kodu saab kiiremini müüdud! Kutsuvalt sätitud kodu ja kvaliteetsed fotod tõmbavad ligi rohkem huvilisi - mida rohkem huvilisi, seda rohkem potentsiaalseid ostjaid - mida rohkem potentsiaalseid ostjaid, seda kiiremini jõuame ka selle õigeni, kes leiab, et Sinu vana kodu võiks olla tema uus kodu. 
  3. Esmamulje! Selle jätmiseks on vaid üks võimalus.
  4. Aitab mõelda tulevikule! Kodu lavastamise hulka kuulub ka ebavajalike ja isiklike esemete eemaldamine. Selle käigus on lihtne võtta juba varakult käsile suurpuhastus ja esimene pakkimine - kui toimub müük, saad kiirelt ja lihtsalt liikuda edasi enda uude unistuste koju! 
  5. Võtad midagi endaga teele kaasa! Kasutades lihtsaid kodukujunduse nippe, mis muudavad kodu  ihaldusväärsemaks, on neid ideid hea võtta kaasa ka oma uude koju.


Järgnevalt näete minu koostööd julgete koduomanikega, kes müüvad oma esimest ühist kodu ja olid valmis osalema selles väikses eksperimendis. Andsime neile vabad käed ja palusime koristada korter nii ära, et see oleks esitlusvalmis ning palusime neil ühtlasi üles pildistada ka enda silma järgi müügipildid. Tulemuseks sai kena, puhas korter ja fotod, mida näeme igapäevaselt ka kinnisvaraportaalides.

Järgnevalt tegin mõned endapoolsed muudatused ja täiustused ning siis võttis üle juba suure kogemustepagasiga kinnisvarafotograaf Eduard Stogov.

Muudatused magamistoas piirdusid selle korteri puhul vaid paari lihtsa sammuga: 

  1. voodikate on pandud korralikult madratsi alla ja ülemisest äärest tagasi pööratud
  2. vahetatud dekoratiivpadjad
  3. öökapile jäetud vaid värsked heledad lõikelilled ja küünal 
  4. voodile lisatud lohakalt elegantne päevatekk.

Vaid 10-minutilise ajakulu ja paari värske padjakattega oli võimalik luua hubane ja kutsuv tulemus.  



Ka elutoas on kogu põhimööbel täpselt sama. Üldmuljet mõjutavad peamiselt:

  1. kõigi üleliigsete elektrooniliste seadmete eemaldamine (kaasa arvatud teleri ja telerilaua juurest)
  2. valguse paremaks sissepääsuks on tõmmatud rulood kõrgemale
  3. diivanile on lisatud paar üldise värviskeemiga sobivat dekoratiivpatja ning kodust tunnet tekitav pleed.

Lisaks diivani hubasemaks muutmisele on lihtsaks elutoa elavdamise variandiks ka pildid seinal. 

Säästa raha - kasuta interneti pildiladusid, et leida meeldivad pildid ning lase sobivas suuruses trükkida ning raami minimalistliku raamiga (saab nt igast Jyski või Ikea kauplusest) - võrreldes kallite originaalkunstiteostega kordades soodsam, kuid muudab Sinu kodu emotsiooni!

Köögi pildistamiseni jõudis omanik kahjuks siis, kui olin juba teinud mõningased muudatused: 

  1. tööpindadelt on eemaldatud kõik ebavajalik - alles vaid mõned dekoratiivse eesmärgiga esemed 
  2. läbipaistvate uste taga peituvad kapid on korda tehtud
  3. avatud riiulitele jäetud minimaalselt nõusid - valged taldrikud, kaunid puhtad klaasid ning mõned kuivainete anumad.

Köögi korrastamine võimalikult minimalistlikuks on kindlasti ajamahukam kui mõne teise toa puhul, kuid ainsad rahalised investeeringud selle köögi puhul olid värsked lõikelilled söögilaual (hetkel kaadrist väljas) ning isuäratavad rohelised õunad.

Raamaturiiulid kipuvad tihtipeale isegi koristatult veidi segased ja korratud välja nägema. Mida nendega ette võtta? 

  1. eemalda kõik ebavajalik - lohakana paistvad kirjatarbed, elektroonikaseadmed, autasud 
  2. vähenda koguseid - riiul ei pea olema raamatutest pungil
  3. kui raamatud on väga eriilmelised pööra need avamise poolega välja poole - nii paistavad raamatud üldmuljelt ühtlasemad ning on neutraalset tooni
  4. lisa riiulile ka muid dekoratiivseid esemeid peale raamatute - hästi sobivad näiteks taimed, minimalistlikud kujud ja küünlad. 

Eemalda nähtavatelt kohtadelt nii isiklikud, kui ka perepildid. Nii ei teki ostja alateadvusesse tunnet, et ta on kellegi teise kodus külas vaid saab korterit või maja lihtsamini enda koduna ette kujutada. See kehtib kõikide tubade kohta.  


Vannitoas (nagu loomulikult ka mujal) on äärmiselt oluline puhtus. Räpane vannituba võib olla väga tõrjuv ning otsustada müügitehingu saatuse. Pisemad muutused vannitoas olid sel korral: 

  1. isiklike esemete eemaldamine - hambaharjad kappi ja potiharjad peitu! 
  2. omaniku poolt valitud käterätikud on tegelikult ka absoluutselt okeid, kuid sel korral otsustasime  korteri üldise värviskeemiga sobivate mündirohelist tooni rätikute kasuks
  3. riiulisse on lisatud punutud korv (mis aitab igal ajal hoida asjad silma alt ära), mis lisab vannituppa ka veidi soojemat ja kodusemat tooni

Nipp - kleepsude eemaldamiseks kodumasinatelt soovitatakse leotada seda kas seebivee või õliga ning seejärel lihtsalt maha kraapida. Üleliigsed liimijäljed eemaldab küünelakieemaldaja. Aitab ka selle lihtsalt rätiku alla peitmine.


*Pildid on lõigatud. Nii omaniku kui fotograafi pildid on tehtud sarnasel kellaajal ja sarnase ilmaga. 

Ühtlasi on see armas kodu ka müügis, vaata siit lähemalt: www.arcovara.ee/et/component/arcovara/274301.


Kui mõtled ka enda kodu müügile ja soovid seda teha võimalikult edukalt - võta ühendust ning muudame ka Sinu kodu absoluutselt vastupandamatuks!

 

Galerii

Kommentaarid

Liis Reisner

Liis Reisner

Maakler

Mobiil +372 5323 8233
Telefon +372 614 4600
Keeled
liis.reisner@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (10)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?