loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tahkuranna vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Albu vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Audru vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Tõlliste vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Rägavere vald
  • Põlva vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Saue linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Meeksi vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Käru vald
  • Paldiski linn
  • Tabivere vald
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Kaiu vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Annikoru küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõelähtme küla
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabala küla
  • Kadriorg
  • Kagavere küla
  • Kakumetsa küla
  • Kantküla küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Kasemetsa küla
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kõo küla
  • Kõpu alevik
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Laane küla
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusalu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Loodi küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mägestiku küla
  • Mähma küla
  • Maidla küla
  • Männiku küla
  • Manniva küla
  • Märja alevik
  • Marjamäe küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Neeme küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Pagari küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Parila küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärsti küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rae küla
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Roobuka küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Uueveski
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Väluste küla
  • Vana-Kaiu küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Elamuturu kasvu takistab ennekõike vähenev pakkumiste arv ja kasvavad hinnad

Harjumaa elamuturul on tehingute arv juba mitmendat aastat püsinud üsna sarnasel tasemel, kuid kõrgemate tehinguhindade juures tehtud tehingute taustal on keskmised hinnatasemed tasakaalukalt kasvanud. Hinnakasvu on sarnaselt korteriturule suures osas soodustanud uusehitistega tehtavad tehingud. Tallinna lähipiirkondades on kasvanud uusehitiste püsititamise aktiivsus kui ka tarbijate huvi uusehitiste soetamise vastu, ostjate kindlustunne ning nõuded eluasemele püsivad jätkuvalt kõrged. 2017. aasta esimese üheksa kuu lõikes kasvas märgatavalt tehinguaktiivsus nii Tallinnas kui selle lähiümbruses, mille juures nõudluse kasvu on toetamas ennekõike korteri- ja elamuturul sarnaste varade vähene hinnaerinevus ning ostjaskonna siirdumine korteriturult elamu- ja ridaelamuturule.

 

Elamute pakkumiste arv on mitmetes piirkondades kasvanud tehinguaktiivsuse kõrval oluliselt alanenud. Elamuturule on sealjuures iseloomulik pakkumiste arvu hooajaline langus just aasta teises pooles. Olemasolevate järelturu pakkumiste hinnad on kasvanud ning uut pakkumist lisandub peamiselt kallite uusehitiste arvelt, millede pakkumishinnad on püsinud aga võrdlemisi stabiilsed. Maakonna kui terviku pakkumiste arv on püsinud küll aastate lõikes sarnasel tasemel, kuid pakkumisi lisandub valdavalt ainult pealinnast väljaspool, mistõttu on Tallinna linna siseselt pakkumiste arv järk-järgult langenud juba üle kahe aasta.

Pakkumiste vähenemise ja pakkumishindade kasvu juures on siiski tegelikud tehinguhinnad valdavalt kasvanud ainult Tallinnas ja selle lähipiirkondades. Turul on pakkumisel hulgaliselt madalama ehituskvaliteediga elamuid, ostjaskond soovib aga soetada ennekõike paremas seisukorras elamuid. Vastavate parameetritega elamute vähenemise tõttu on sobilike pakkumiste hinnad kasvanud, mis takistab tehinguaktiivsuse edasist tempokat kasvu. Sarnased trendid on aset leidmas ka Tartu maakonnas ja Tartu linnas.

Harjumaa lõikes püstitatakse uusehitisi valdavalt Tallinna linna lähipiirkondadesse, mida iseloomustab pidev elanikkonna kasv. Uusi arendusalasid kerkib aina enam esile Tallinnast kaugenedes, sest ehituseks sobilikke kommunikatsioonidega krunte on tarbijate poolt eelistatud piirkondades pakkumisel nõudlusest vähem. Selle süvenemist on soodustanud majanduskriisi järgsel perioodil muutunud nii arendustegevuse kui kinnisvara ostmisega seotud finantseerimisvõimalused. Keskustest väljaspool on enimlikviidsed väljaarendatud tehnilise infrastruktuuriga piirkondades paiknevad krundid hinnatasemelt kuni 50 000 eurot, eelistatult pindalaga vähemalt 2 000 m2. Põhilise takistusena üksikelamute püstitamisel näevad tänases turusituatsioonis kinnisvaraarendajad liigselt kõrget ehitushinda, mille tulemusena valmivad varad ei ole valdavale osale ostjaskonnast taskukohased.

Lähitulevikus ei ole Tartu- ega Harjumaa elamuturul oodata enam olulisemaid muutusi. Elamuid jäävad soetama üle piirkondliku keskmise sissetulekuga leibkonnad, kelle majanduslik heaolu püsib lähiaastatel positiivne. Olukorras, kus ehitushinnad ning elamute müügipakkumiste arv püsivad maakonnas tervikuna kõrged, ei ole müügiperioodide olulist lühenemist ega hinnataseme märkimisväärset kasvu enam sarnaselt möödunud aastatele oodata. Korterituru mõningase jahenemise juures võib siiski elamuturul kõrgemat aktiivsust märgata ka lähitulevikus, mis on valdavalt mõjutatud turu hooajalisest kulgemisest ning korteriturult elamuturule siirdumisest.

Olenemata tehinguaktiivsuse ebaühtlasest käitumisest on turul tervikuna oodata mõõduka hinnakasvu jätkumist. Tallinnas ja Tartus jäävad hinnataset hoidma keskmisesse hinnaklassi kuuluvate elamutega tehtavad tehingud. Kohatine kehv pakkumise struktuur jääb toetama uusehitiste ning keskmisest kvaliteetsemate elamute järgset nõudlust. Keskmisest oluliselt kallimate elamute likviidsus püsib jätkuvalt madal, sest eksklusiivsemate elamute soetajad näevad pigem võimalusena ehitada omale ise elamu vastavalt oma soovidele. Aasta teises pooles on oodata odavamate elamute tehingute osakaalu vähenemist, mis soodustab ajutiselt statistilise hinnakasvu kiirenemist. Suve keskpaigast alanema asunud pakkumiste arv jätkab sujuvat langemist kuni kevade alguseni, mida saadab müügiperioodide hooajaline pikenemine.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116108
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?