loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tahkuranna vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Kiviõli linn
  • Illuka vald
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Tõlliste vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Illuka küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kakumetsa küla
  • Kantreküla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiikla küla
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusalu küla
  • Loo küla
  • Luige küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mägestiku küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Männiku küla
  • Märja alevik
  • Marjamäe küla
  • Meremõisa küla
  • Mikitamäe küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Nigula küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturu augustikuu lühiülevaade

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2016-2018*

* 2018. a augusti andmed on esitatud 06.09 täpsusega, andmed võivad vähesel määral ajas tagantjärele muutuda.

 

Augustis vedas tehingute arvu langust Tallinna uute korterite turg

Tänavu augustis tehti Eestis kokku 1876 korteritehingut koguväärtuses 127 miljoni euro eest. Võrreldes möödunud aasta sama kuuga alanes tehingute arv 9,9% võrra, tehingute koguväärtus vähenes samaaegselt ligi 7% võrra. Turuaktiivsuse languse taga oli ennekõike Tallinna linnas vähenenud uute korterite müügimaht. Tehtud tehingute lõikes kujunes Eestis korteritehingu mediaanhinnaks 1261 €/m2, mida oli pelgalt 0,5% võrra enam kui aasta tagasi. Hinnataseme kasvu takistasid Eesti suurimate korteriturgudega piirkonnad, eesotsas Harju-, Tartu ja Ida-Viru maakonnaga. Piirkonniti on vastavates maakondades turudünaamika muutused ja selle põhjused küll mõnevõrra erinevad, kuid statistiliselt vaadatuna on turul tervikuna aset leidnud trendid olnud siiski võrdlemisi sarnased.

Augustikuu tugev tehingute arvu langus tuli pigem ootamatult

Aasta alguses prognoositud korterituru näitajate muutused on kuust-kuusse olnud periooditi erinevad, kuid pikemale ajavahemikule taandatuna on nii hinnataseme kui ka turuaktiivsuse edasine kasv jätkanud oodatut aeglustumist. Eesti korteriturul on III kvartal olnud viimaste aastate vältel IV kvartali järel kõige aktiivsem ostu-müügi periood, mistõttu augustis tugevalt alanenud tehingute arv tuli turuosalistele mõneti üllatusena. Olenemata sellest, et tänavu oli erakordselt soe suvi ning seetõttu ka puhkustega seotud mõju oli kinnisvaraturule oodatust mõnevõrra laiapõhjalisem, on septembri alguses jätkunud augustiga sarnaselt võrdlemisi loid turg. Jälgides makromajanduslikke trende ning tehes selle põhjal edasisi järeldusi Eesti kinnisvaraturu võimalikust käekäigust lähitulevikus, ei ole aga kõigi eelduste alusel järgnevatel kuudel augustikuu näitajatega sarnases tempos kulgevat järjepidevat turuaktiivsuse langust oodata. Kinnisvaraturu jahtumine on küll perspektiivis aset leidmas, kuid seda mitte niivõrd kiiresti ning ilma täiendavate negatiivsete rahvusvaheliste katalüsaatoriteta.

Oluliseimad tegurid on endiselt demograafilised ning ehitussektoris

Seniks kuni Eesti majandus ning paralleelselt elanikkonna palgatase jätkab madalate intresside keskkonnas kasvamist, jäävad Eesti kinnisvaraturu edasist järjepidevat kasvu takistama ennekõike demograafilised tegurid ning muutused ehitussektoris. Ligikaudu kaks kolmandikku kogu korteriturul tehtavatest tehingutest teevad endiselt 25-35-aastased tarbijad, kes on moodustamas eraldi leibkondi ning ühtlasi ostmas oma esimest või teist kodu, milleks on eelistatult uusarendus. Vastavasse segmenti kuuluvate elanike arvu ligi kolmandiku suurune vähenemine on lähima kümnendi jooksul üks oluliseimaid tegureid, mida nõudluse poolelt jälgida. Siinkohal palju kõneainet leidnud poliitiliselt planeeritavad meetmed samasse vanusegruppi kuuluvatele elanikele kinnisvara kättesaadavamaks teha tähendaks seega lühiajaliselt nii tehingute arvu kui ka hinnataseme kasvu kiirenemist, kuid selle arvelt tulevikus jällegi tugevamat langust. Vaadates aga kinnisvara kättesaadavust Tallinnas ja Tartus, ei ole 2014. aasta järgselt vähemalt piirkondlikule netopalgale tuginevalt ostujõud halvenenud.

Demograafiliste teguritega kaasnevate muutuste eest ei ole küll jätkusuutlikke võimalusi pääsemiseks, kuid ehitussektori muutused avaldavad sealjuures kinnisvaraturu näitajatele mõju oluliselt kiiremini. Pidev ehitushindade keskmisest kiirem kallinemine, mille kõrval on kasvamas nii ehitusmaterjalide kui ka arenduseks sobilike kinnistute hinnad, takistab edasist uusarenduste algatamist. Lisades kõrvale ka avaliku sektori võimetuse menetleda detailplaneeringuid ning ehituslubade taotlusi vastavalt ettenähtud ajalistele perioodidele ja ühtlasi lähiaastail jõustuvad energiatõhususe nõuded, ei ole lähitulevikus vähemalt erasektoris hooneehituse osas enam tugevat kasvu tõenäoliselt oodata. Endiselt käib aktiivne uute planeeringute menetlemine, mille juures on järjest suuremaks kasvamas n-ö passiivsete projektide hulk ennekõike Tallinna kesklinnas, kuid osakaal on järjest kasvamas ka magalapiirkondadel. Eesti aktiivseimates väikelinnades on samuti asutud uute korterelamute algatamiseks detailplaneeringuid algatama, kuid detailplaneerimise ajaliselt pika protsessi tõttu jääb seetõttu vastavate projektide võimalik käivitamine üsna kaugesse tulevikku.

Sügis toob turul toimuvast parema ülevaate

Viimaste aastate vältel on perioodil augustist novembrini püsinud Eesti suuremates linnades korteriturul tehingute arv võrdlemisi sarnases mahus, mille järgselt on tihti detsembri jooksul jõuluperioodile omaste emotsiooniostude taustal tehingute arv mõnevõrra kasvanud. Arvestades suvel alanenud turuaktiivsust, peaks eelduslikult järgnevatel kuudel tehingute arv tugevamalt kasvama, kuid vähemalt septembri alguses ei ole veel uue kooliaasta algamisega seotud sündmuste taustal tugevama ostuhuvi tärkamist märgata.

Kodu soetajate jaoks on turutingimused hetkel siiski järjest paranemas - kinnisvara kättesaadavus ei ole suuremates linnades halvenenud, olukord tööturul soodustab edasist palkade kasvu, eluasemelaenu intressid on olenemata mõningasest kasvust jätkuvalt madalad, laenu kättesaadavus on hea ja selle pakkumine laialdane, konkurents uusarenduste pakkujate vahel tihe, tarbijate heaolu on arvestatavalt kõrge ning vähemalt Tallinnas on laialdaselt erinevas hinnaklassis ja asukohas kvaliteetset pakkumist. Viimast ei saa muidugi väita enam kõikide segmentide osas, kõrgema hinnaklassiga varade võrdlemisi suure kontsentratsiooni taustal on nende järgne nõudlus vähenenud ning huvi on kasvanud ennekõike tavapärasele keskklassile suunatud odavamate uute korterite osas.

Alus – Maa-amet, Statistikaamet, Arco Vara statistika 06.09.2018

 

Loe ka teisi augustikuu turuülevaateid:

Väikelinnades on kinnisvara kättesaadavus halvenenud

Uusarendustele turgu jätkub

Tallinna korteriturg kuivas augustis kokku

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116108
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?