loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Lihula vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Tõlliste vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Illuka küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kakumetsa küla
  • Kantreküla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulna küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Luige küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mägestiku küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Mikitamäe küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Nigula küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Lea Kerma

Arco Vara prognoos 2019: Järvamaal on pakkumiste vähesuse tõttu oodata üürihindade tõusu

Järvamaal jäävad alanud aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tagasihoidlikuks. Küll tuleb hinnatõusuga tõenäoliselt arvestada üüriturul, seda just vähenenud pakkumiste tõttu.

Tehingute arv on Järvamaal suhteliselt tagasihoidlik, alanud aastal jääb see mõningase tõenäolise languse juures eelnenud aastaga suhteliselt samale tasemele (2018. aastal 396 tehingut ehk ligi 5% vähem kui 2017. aastal). Suure tõenäosusega kasvab ostjaskonna huvi Türi linnas ja vallas paiknevate varade vastu, seda tänu Türi valla toetusele oma kodu soetamisel. Kodutoetust saavad taotleda kuni 40-aastased isikud, kellele (ja kelle pereliikmetele) ei ole toetuse taotlemisele eelnenud viie aasta jooksul Türi vallas kinnisvara kuulunud ning kes ostavad Türi vallas eluasemena kasutatava korteri, maja, majaosa või elementmaja (krundi olemasolul). Toetuse suurus on kuni 20% soetatava kinnisvara või elementmaja maksumusest, kuid mitte rohkem kui 8000 eurot.

Tehtud tehingute lõikes kujunes Järvamaal 2018. aastal mediaanhinnaks 219 €/m2 ja keskmiseks hinnaks 243 €/m2. Olulist hinnakasvu 2019. aastal enam oodata ei ole, märgata on pakkumishindade kasvu pidurdumist. Järvamaa linnade Paide ja Türi korteriturgu iseloomustab suhteliselt suur hinnataseme erinevus. Kuna kvaliteetse ja maitseka siseviimistlusega, tänapäevase sisustuse ja tehnikaga, väga heas seisukorras ja väga hea asukohaga korterelamutes paiknevaid kortereid on pakkumises väga vähe, ollakse nende eest nõus maksma tavapärasest oluliselt kõrgemat hinda.

Korterite müügipakkumiste arv on viimastel aastatel märkimisväärselt vähenenud: kui veel 3–4 aastat tagasi oli pakkumisi püsivalt 100–120, siis praegu ligi poole vähem, 60–65. Eriti tugevat langustrendi on viimastel kvartalitel näha olnud remonti vajavate korterite turul.

Suur osa tehingutest tehti eelmisel aastal endiselt 2- ja 3-toaliste korteritega: kõigist müüdud korteritest ligi 55% oli üldpinnaga alla 55 m2. Mõnevõrra on nõudlus suurenenud ka 4-toaliste heas korras korterite järele. Ostuhuvilised eelistavad renoveeritud korterelamuid – sealsete korterite eest ollakse nõus maksma tavapärasest mõnevõrra kõrgemat hinda. Ent aina rohkem jälgitakse kinnisvara soetamise juures kommunaalmaksete suurust ning seda, kui suured on igakuised maksed remondifondi, laenumaksed, maja hooldus- ja halduskulud.

2019. aastal jääb korterite müügipakkumiste arv sõltuvalt turuaktiivsuse edasistest muutustest kas eelmise aastaga sarnasele tasemele või asub kasvama. Piirkondadest on endiselt eelistatud Paide ja Türi linn (2018. aastal kogu Järvamaa korteritehingutest 65%). Samas oli 2017. ja 2018. aastal märgata Järvamaa linnadest väljaspool mõningast ostuaktiivsuse kasvu. Seda ennekõike seetõttu, et Paides ja Türil on korterite hinnad kasvanud ning pakkumiste arv vähenenud, mistõttu osa ostjaskonnast on siirdunud linnade lähiümbrusse.

Kuna suur hulk potentsiaalseid ostjaid on kallinenud kinnisvara tõttu ostuotsuse edasi lükanud ning asunud elama üüripinnale, on üüriturul pakkumiste arv vähenenud ning üürihinnad kasvanud. Üüriturul võib prognoosida ka edaspidi mõningast hinnakasvu. Nõudlus on suurenenud 1- ja 2-toaliste üürikorterite järele, seda eriti 20–30-aastaste noorte arvelt, kes soovivad alustada iseseisvat elu. Varasemast oluliselt rohkem pööratakse tähelepanu kõrvalkulude suurusele.

Järvamaa elamuturul leidis 2017. aasta lõpus ja 2018. alguses aset mõõdukas hinnatõus, hinnad kasvasid aastaga keskmiselt ligi 5%, peamiselt heas korras elamute osas.
Nii nagu korteriturul, ei ole ka elamuturul 2019. aastal olulisi muutusi oodata. Elamuid jäävad soetama peamiselt 25–35-aastased, kel on peres 1–2 last ja kelle majanduslik kindlustunne on viimastel perioodidel piirkondliku tööturu paranemise tõttu kasvanud. Korterituru jahenemise taustal võib veel lühiajaliselt oodata elamuturul aktiivsema perioodi püsimist.

Likviidseimad üksikelamud on Paide ja Türi linnas ning nende lähipiirkonnas asuvad optimaalse suletud netopinnaga (90–150 m2) heas või heas/rahuldavas seisukorras ehituslikult vanemad elamud, mis vajavad perspektiivis täiendavaid kulutusi, kuid kus on olemas pesemisvõimalus ning vee- ja kanalisatsiooniühendus.


Lea Kerma, Järvamaa vanemmaakler / kutseline hindaja

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

 

 

Galerii

Kommentaarid

Lea Kerma

Lea Kerma

Vanemmaakler / kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 119611
Mobiil +372 512 4236
Keeled
lea.kerma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (24)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?