Äripinnad
Kinnisvara Nõustamisteenus
Arco Varal on hea meel teada anda, et pakume nõustamisteenuse raames ettevõtetele pinnakasutamise analüüsi. Äripinnaga seotud kulude mõjutamiseks on mitmeid viise: vähendada kasutatava pinna suurust, müües või andes allüürile üleliigsed ruumid või saavutada üüritavate ruumide puhul omanikuga kokkulepe üürihinna alandamiseks. Äärmuslikum moodus on taotleda ühepoolselt ennetähtaegset üürilepingu lõpetamist, tasudes vastavad leppetrahvid ning muud sanktsioonid ning leida endale sobivaim uus pind. Uue pinna otsimise võimalus tundub ahvatlevana, eelkõige siis, kui silmas pidada langenud üürihindasid ja suurt vakantsust (valikuvõimalust) äripindade üüriturul. Tasuvusarvutuste põhimõtted on sarnased, olgu ettevõtte äritegevuse tarbeks omatav pind või üüritav pind. Tasuvusarvutuste põhimõtetest lugege lähemalt siit. Lisainformatsiooni saamiseks pöörduge Tõnu Luts'u poole, kelle kontaktid leiate altpoolt.
Äriklientidele mõeldud nõustamisteenuse raames, leiame lahendused järgmistes valdkondades:
- üüripindade hindade analüüs
Üüripindade nõustamisteenus: antud analüüsi on võimalik kasutada läbirääkimistel, et saavutada pindade üürimisega kaasnevate kulude optimeerimist.
Teenus koosneb järgnevatest etappidest - analüüsidest:
1. Kehtivate üürilepingute kinnisvara-alane ning juriidiline analüüs:
a. tasutava üürihinna ning kõrvalkulude analüüs, eesmärgiga selgitada välja pinna kasutamisega seotud kogukulud. Kõrvalkuludena on siinkohal silmas peetud eelkõige üüritava pinna kasutamisega seotud ning üürniku kanda jäävad kommunaal- , haldus-, hooldus-, remondi- jt. maksed ning pinna kasutamisega seotud üldhalduskulud;
b. üürilepingu muutmise võimaluste ning lepingus fikseeritud sätetest taganemisega seotud võimalike sanktsioonide kaardistamine;
2. Käsitletava objekti turupiirkonda ning segmenti hõlmava turuanalüüsi koostamine:
a. teadaolevad üüritehingud võrreldavate või kaudselt võrreldavate üüripindadega;
b. alternatiivsete pakkumiste kaardistamine võrreldavate ja hetkel käibes olevate objektide lõikes, kusjuures välja on toodud pinna kasutamisega seotud üürikulu ning üürniku kanda jäävad kõrvalkulud;
c. prognoosid lähituleviku osas, mis on koostatud analüüsitavat kinnisvarasegmenti silmas pidades;
Kui teenus huvitab Teid, saame analüüsi täpsustada vastavalt käsitletavatele konkreetsetele üüripindadele.
- turu-uuringud
Monitoorime erinevaid turusegmente ning anname hinnanguid turu hetkeseisu ning prognooside kohta. Lisaks koostame vastavalt kliendi vajadusele turu-uuringuid, mis peavad silmas mõnda spetsiifilist turusegmenti või piirkonda, selgitamaks antud kinnisvaraga seotud kasvupotentsiaali, trende, võimalusi ning riske, seejuures kasutame nii majasisest kui ka välist algallikatele baseeruvat informatsiooni.
Pakume vastavalt vara liigile ning asukohale prognoose üürihindade muutuse ning pakkumismahtude kohta.
- kinnisvaraobjekti analüüs (due diligence)
Kinnisvaraobjekti analüüs hõlmab muuhulgas järgmisi analüüsivorme:
- ehitiste tehniline audit
- keskkonnaalane audit
- juriidiline analüüs
- parima kasutuse analüüs
- vastava turusegmendi analüüs lähtuvalt objektist
Seejuures kasutame nii Arco Vara sisest kui ka välist parimat oskusteavet ja kaasusele vastavat meeskonda, mis tagab teenuse kvaliteedi ja objektiivsuse.
- parima kasutuse analüüs ning kinnisvara arenduskontseptsiooni väljatöötamine ja investeeringu teostatavuse analüüs
Parima kasutuse analüüsi käigus kaardistame objekti puhul erinevaid aspekte:
• kui efektiivselt on olnud vara seniselt kasutuses,
• milline on antud varaga seotud potentsiaal, pidades silmas
- füüsilist võimalikkust,
- majanduslikku põhjendatust,
- juriidilist lubatavust
- eesmärki, mille tulemusena omandaks vara kõrgeima väärtuse.
Selgitame töö käigus varaga seotud alternatiivsed kasutusvõimalused, võimalikud riskid, ohud ning võimalused tagamaks vara optimaalset kasutust.
Leiame vastused küsimustele:
• omada või üürida;
• investeerida või müüa;
• milline on investeeringu põhjendatult oodatav tootlus.
- kinnisvara eksperthinnangud
Kinnisvara hindamisteenust pakume alates aastast 1993. Iseseisvusaastate alguses alustanuna on meil olnud suurepärane võimalus olla järjepidevalt valdkonna arendamise juures. Meie hindajad on olnud ühena 1995. aastal asutatud kutseala katusorganisatsiooni – Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu – esimestest liikmetest, enamik meeskonnaliikmeist on täna ühingu liikmed ning osa kuulunud ka vastava organisatsiooni juhatusse. 1999. aastal omandas Arco Vara Eesti hindaja esimese kutsetunnistuse, mis oli Eestis ühena esimestest väljastatud kutsetunnistustest.
- hoonete energiasäästualane nõustamine
Energiasäästu käsitlevad teenused:
* Energiaaudit korterelamutele
* Energiamärgise väljastamine
* Energiaarvutuse koostamine
* Tööstushoonete energiaalane kiirseire
* Ärihoonete energiaalane kiirseire
(teenuste kohta leiate lisainfot, klikkides Teid huvitaval teenusel).
Teenust osutatakse koostöös vastava eriala partneriga.
Meie meeskond koosneb analüütikutest ning kinnisvara hindajatest, kel kõigil kogemus valdkonnas enam kui 3 aastat. Arco Vara grupi pikaajalised kogemused, firma kolme tegevusliini (teenindus, arendus ning ehitus) sünergia ning tugev geograafiline ja partnerite võrgustik on eeldusteks parimate lahenduste leidmiseks.
Teenus on sõltumatu, vajadusel kaastakse allhanke korras ka väliseksperte.
Lae nõustamisteenuse brošüür alla SIIT
Arco Vara poolt koostatavaid turuülevaated leiate SIIT
Oleme Teie pakkumise koostamiseks meelsasti valmis!
 |
Hindamisosakonna juhataja Atesteeritud hindaja (kutsetunnistus nr.: AKH040504) tel: +372 614 4622
|
