Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Недвижимость на солнечных курортах Болгарии самая дешёвая в Европе

Под влиянием глобальных тенденций и кризисов, болгарские курорты стали популярным местом для туристов, а также для людей, которые предпочитают прохладному и влажному климату жизнь в теплых странах, пишет руководитель русскоязычного отдела брокерских услуг Arco Vara Максим Макеев.

 

Одно из самых солнечных и популярных туристических мест Южной Европы предлагает, как отдыхающим, так и постоянным жителям интересные открытия, от туристических центров Чёрного моря до объектов, которые отражают историю Болгарии вплоть до неолита.

Если к этому ещё добавить тот факт, что жизнь в Болгарии, в сравнении с другими странами Европейского союза, местами очень дешёвая, то не удивительно, почему многие люди из Эстонии решили приобрести для себя или с целью инвестиции летние квартиры. Некоторые же связали свою жизнь с Болгарией и на более длительный период, когда выяснилось, что за квартиру в Таллинне там можно приобрести целых 2 квартиры и солнечный климатический пояс в придачу.

 

 Цены на недвижимость остаются низкими

Газета Daily Mail в этом году опубликовала, что курорты Болгарии самые дешёвые в Европе для покупателей недвижимости. Несмотря на то что, за последние 9 месяцев цены на недвижимость выросли на 6%, объем продаж увеличился на 20-25%. Это свидетельствует о том, что цены остаются низкими несмотря не некоторый рост. Цены ниже или сравнимы с ценами такой же по комфорту и размеру недвижимости в Таллинне, Тарту, Пярну или Нарве. Абсолютно реально продать недвижимость в Эстонии и купить без дополнительных инвестиций абсолютно новую квартиру в тёплой Болгарии. С точки зрения владельцев недвижимости пенсионного возраста, Болгария отличается от Эстонии ещё и тем, что приобретение недвижимости позволяет получить вид на жительство.

Приобретение летних квартир значительно дешевле, чем покупка равнозначной квартиры в каком-либо из городов-курортов Эстонии. В случае инвестиции рентабельность такой квартиры до 7%.

Самая ценная недвижимость находится в городах-курортах на берегу Чёрного моря - Варна, Бургас, Несебар, Созополь, Приморск, Св. Влас и Поморье. Эти города находятся на первой линии от моря. Чем дальше недвижимость находится от моря, тем ниже цена. Вторая линия находится в 100-200 м от берега и разница в цене составляет 25-50%.

Квартирные дома на курортах Болгарии напоминают отели, в комплексах зданий, как правило есть приёмная, бассейны, фитнес-залы, кафе, детские комнаты и игровые площадки с видео-охраной, а часто бывают и свои парки, магазины, теннисные корты, территории для гриля и ворота с выходом на золотистый песчаный пляж.

Квартирные дома характеризует часто славянская архитектура, которая в отличии от архитектуры Петербурга красочная, с разделёнными фасадами и большим количеством балконов. Во внутренней отделке также доминирует славянский вкус, изогнутые и волнистые линии, тяга к роскоши.

 

Если не живёте постоянно, тогда арендуйте

Многих квартиры в Болгарии притягивают тем, что их можно сдать в аренду за невысокую цену. Есть люди, у которых есть даже несколько квартир в разных жилищных комплексах в Болгарии. Средняя рентабельность прибрежных квартир в Болгарии 5-7%, в зависимости от местоположения. Так называемые квартиры-студии первой линии можно сдать в аренду за 110 евро в сутки или 3000 евро в месяц.

Активный период аренды в Болгарии длится с мая до конца сентября, в остальное время прибрежные дома будто вымирают. Владельцы квартир для заработка с аренды пользуются услугами местных управляющих компаний, которые платят им гарантированную плату. Эти фирмы занимаются поиском арендаторов, их размещением и уходом за недвижимостью. Сдачей квартиры в аренду можно заниматься и самому и таким образом заработать больше денег. Стоит заметить, что со сдачи 2-комнатной квартиры в сезон можно заработать до 9000 евро. Если для поиска арендаторов и уборки пользоваться услугами управляющего, то на это идёт около половины дохода.

 

Популярность лыжных курортов растёт

Если до этого популярность недвижимости в Болгарии связывали в основном с Чёрным морем, то в последнее время всё больше внимания обращают на проекты в гористой западной части Болгарии, где находятся лыжные центры, известные заграницей, такие как Боровец, Банско, Пампорово или Витоша. Горный район очень живописный и подходит людям, которые хотят отдыхать или жить рядом с природой и в чистой окружающей среде.

 

Выбор недвижимости в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии просто и выбор очень велик. Скорее всего, не всё, что предлагают, можно найти в интернете. Рекомендуется связаться с местным маклером или бюро недвижимости, которые помогут корректно оформить сделку, так как делопроизводство там, в сравнении с Эстонией, несколько отличается.

После того, как объект выбран, необходимо заключить предварительный договор с владельцем, которому выплачивается предоплата в размере 5-10% от стоимости объекта на вторичном рынке или 1000-1500 евро за новый объект. Выплата производится на основе специально оформленного документа.

В предварительном договоре описываются основные параметры сделки, такие как цена, срок оплаты, передача прав и т.д.

После получения предоплаты, продавец обязан подготовить документацию необходимую для сделки купли-продажи. Если покупатель желает лично присутствовать при заключении сделки, то достаточно предъявить паспорт. Если вы посылаете на заключение сделки своего представителя, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность на имя представителя и документ, подтверждающий наличие необходимой для сделки суммы.  

Затем продавец и покупатель (или его представитель) встречаются у нотариуса, где оформляется покупка недвижимости. После проверки документов происходит их подписание, после чего покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму, а нотариус регистрирует сделку и начинает проводить изменения в регистре недвижимости Болгарии. Изменение данных в регистре длится обычно 3-7 дней.

Сразу после регистрации право владения переходит покупателю, затраты на проведение сделки составляют порядка 4-5% от цены объекта.

Особенность покупки недвижимости в Болгарии состоит в том, что при заключении договора купли-продажи у нотариуса, последний не требует справки об отсутствии обременений на объект недвижимости. Теоретически это значит, что доверчивый продавец, у которого недостаточно информации об объекте, может купить квартиру, которая находится под залогом. Таких проблем легко избежать, если привлечь к проведению сделки специалистов Arco Vara, которые знают, где найти необходимую информацию.  

У Arco Vara в Болгарии есть представительства в столице страны Софии и в городе Варна и стоит иметь в виду то, что мы поможем найти недвижимость не только для отдыха, но и довольно обычные объекты, например, в столице Болгарии.

У Sofia Madrid Boulevard можно как купить, так и арендовать (на короткий или длительный срок) квартиру в BLVD Residence. На нижних этажах мультифункционального дома, построенного в 2010 году, находятся бюро и магазины. На выбор предлагаются квартиры классического типа, студии, а также пентхаусы.

Инвесторам предлагаем ознакомиться с проектом L!VD, состоящим из трёх домов, построенных по высшим строительным стандартам и имеющих профессиональную планировку. Это хорошая возможность заработка с аренды.

 

Спрашивайте дополнительную информацию рынке недвижимости в Болгарии Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Галерея

Комментарии

Maksim Makejev

Maksim Makejev

Старший маклер

Мобильный телефон +372 507 3861
Телефон +372 614 4600
Языки
maksim.makejev@arcovara.ee
объекты брокера (12)

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva esindaja(d)

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu osakond

Kuressaare esindus

Otepää esindaja(d)

Paide esindaja (d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru esindaja(d)

Rapla esindaja(d)

Hiiumaa esindaja (d)

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Jõgeva esindaja (d)

Сколько стоит моя недвижимость?

Сколько стоит моя недвижимость?