For sale - house Ranna tee 22, Maramaa küla, Tartu vald, Tartu maakond

Details

Description

Müüa 2024. aasta septembris valminud energiasäästlik eramu Tartu vallas, Maramaa ja Vahi aleviku piiril – ideaalne valik noorele perele, kes hindab kaasaegset elukeskkonda ja head ühendust linnaga.

Kvaliteetne kohtmööbel ning siseviimistlus, A-energiaklass, suur terras ning küttega bassein, Emajõgi vaid 100m kaugusel - kõik see teeb sellest pakkumisest erilise pärli.

PLANEERING
Elamu on avara planeeringuga ning valminud mugavust ja energiatõhusust silmas pidades (A-energiaklass)

Kõrged 2,7 m laed ja suured aknapinnad toovad ruumidesse rohkelt loomulikku valgust. Maja südameks on avar ning valgusküllane elutuba, millega on ühendatud köök. Lisaks on planeeringus kolm magamistuba, eraldi walk-in garderoob (5,1 m²), mõnusa puhkeruumiga saunakompleks, praktiline majapidamisruum ning garaaž. Algset planeeringut on täiendatud kodukontori ruumi lisamisega. Kuna kiire internetiühendus on olemas, siis on mugav teha tööd kodust lahkumata.

Maja lõunapoolsel küljel paikneb päikesele avatud avar terrassile (45 m²), millele annab lisaväärtuse soojenduse ning valgustusega bassein (4,2 x 2,4 m). Terrassile pääseb nii elutoast, sauna eesruumist kui ka magamistoast. Terrass koos avara aiaga moodustab ideaalse koha, kus perega koos aega veeta või koos sõpradega suvepäevi nautida. Soovi korral on võimalik terrassile lisada klaasist talveaed.

Maja ette on rajatud suur tänavakividest parkimisala, mis mahutab vähemalt neli autot ja vajadusel saab seda hõlpsasti laiendada.

TEHNILISED LAHENDUSED
Kogu majas on vesipõrandaküte, mida kütab efektiivne ning Eesti oludes ennast õigustanud maasoojuspump Nibe S1256-8. Küttekulud on madalad ka külmadel kuudel (veebruaris 2025 vaid 500 kWh kogu küte ja tarbevesi). Jahutuseks on elutuppa paigaldatud õhksoojuspump.
Soojustagastusega ventilatsioonisüsteem tagab tervisliku sisekliima.
Sauna eesruumi on toodud vesi ja kanalisatsioon – ideaalne lemmiklooma pesemiseks või kiireks käte loputamiseks pärast aiatöid.

Kinnistut ümbritseb 3D paneelaed automaatväravaga, tagaaia kaudu pääseb otse tulevasele üldkasutatavale alale, kuhu on arendajal plaanis rajada nii mängu- kui padeliväljak.

VIIMISTLUS JA SISUSTUS
Majale lisavad isikupära ning avarust kõrged 2,7 m laed. Lisaks on tänu suurtele aknapindadel ruumides rohkelt loomulikku valgust.
Tubade põrandad on kaetud kvaliteetse täispuit kalasaba parketiga.
Vannitoa ning sauna pindade katmise puhul on kasutatud suuremõõdulisi keraamilisi plaate.
Sauna planeering on lahendatud elegantselt suure klaasseina kasutamisega.
Köögimööbel on kõrgkvaliteetne ning valminud eritellimusel.

Soovi korral jääb ostjale ka kogu majas olev mööbel ja tehnika.

ASUKOHT
Maja asub vaikses tupiktänavas, eemal liiklusmürast, kuid siiski vaid 4 km kaugusel Tartu linnapiirist. Emajõgi ja Tartu valla paadislipp asuvad vaid 100 meetri kaugusel. Mugav kergliiklustee ühendab piirkonna nii Tartu kui Lähtmega.
Piirkond areneb kiirelt: lähiaastatel rajatakse siia paa