Продаётся квартира Rataskaevu 9, Vanalinn, Tallinn, Harju maakond

Подробности

ID:	351803 | www.arcovara.ee/351803
Адрес:	Rataskaevu 9, Vanalinn, Tallinn, Harju maakond
Количество комнат:	3
Размер:	84.00 m²
Класс энергетической эффективности:	Energiamärgis puudub
Тип сделки:	Продается
Тип объекта:	Апартаменты
Прочее:	Паркет, Центральная вода, Отдельный вход, Бойлер, Открытая кухня, Кухонная мебель, Сауна, Мебель, Возможность замены мебели, Запираемая лестничная площадка, Старальная машина, Холодильник, Душ, Естественная вентиляция
Количество этажей:	5
Этаж:	1
Год постройки:	1710
Состояние объекта:	Законченное
Тип недвижимости:	Квартирная собственность
Кадастровый номер:	78401:101:4170
Тип парковки:	Поблизости (платно)
Тип структуры здания:	Камень
Канализация:	Центральная
Отопление:	Электрическое, Локальное газовое

Описание

Müügile on tulnud haruldane ja väga mitmete kasutusvõimalustega korter (84 m²) prestiižses ajaloolises kivimajas.
Kui otsid Tallinna Vanalinnas objekti, mis teeniks maksimaalset üüritootlust või sooviksid luua endale unikaalse kodu, on see pakkumine just Sulle.
Sobib hästi nii eluruumiks kui ka näiteks kodu ja büroo kombinatsiooniks. (Ruumid on olnud kasutusel büroona – seal on tegutsenud 1–2 ettevõtet, sealhulgas umbes kaks aastat reisibüroo; soovi korral lisainfot.)

PARIM RUUTMEETRI HIND SAMAS MAJAS!
OLEMAS KEHTIV HINDAMISAKT summale 280 000 €, mis teeb ostuprotsessi ja pangaga suhtlemise kiireks ja muretuks. Arvestades piirkonna ja samas majas varem müügis olnud objektide ruutmeetrihindu, on tegemist suurepärase turuväärtusega investeeringuga.

PLANEERING: ÜKS KORTERIOMAND, KAKS ERALDI ELAMISPINDA
Korter on nutikalt ja funktsionaalselt jaotatud kaheks täiesti iseseisvaks, eraldi sissepääsuga elamispinnaks:
1.OSA (~48 m²): Sissepääs otse esinduslikust trepikojast. Koosneb avarast esikust, vannitoast/WC-st, avatud köögiga elutoast ja magamistoast. Suurepärased vaated ajaloolisele Rataskaevu tänavale.
2.OSA (~36 m² + lisapind): Privaatne sissepääs sisehoovist läbi ajaloolise kangialuse. Koosneb köögist, elutoast, magamistoast ning saunaga vannitoast. Lisaks 5,72 m² esik/eeskoda, mis ei kajastu ametlikus üldpinnas – reaalne kasutusomand on seega veelgi suurem!
Märkus: Kortereid on lihtne soovi korral taasühildada üheks suureks ja väärikaks elamispinnaks.

TEHNILISED ANDMED JA MUGAVUSED

• Korrus: Kõrge 1.korrus (tagab mugava ligipääsu, kuid säilitab paremat privaatsust).
• Küte: Hetkel on korteris elektriküte, mis võimaldab kulusid paindlikult optimeerida vastavalt reaalsele tarbimisele ja hooajale. Korterisse paigaldati äsja WiFi-ühendusega radiaator; võimalik on üle minna gaasiküttele.
• Seisukord: Korter müüakse täielikult möbleerituna koos toimiva köögitehnika ja pesumasinatega. 2026 a. suvel teostati korteris värskenduskuur. (Osadesse ruumidesse pandi uus parkett, värviti seinad ja värskendati sanitaarruumide olukorda).
• Suurepärased vaated: Läbi maja planeering – aknad avanevad korraga nii Rataskaevu kui ka Dunkri tänava poole kust avanevad imelised vaated.

KOMMUNAALKULUD JA KÜTE
Korteri igakuised ülalpidamiskulud on Vanalinna kohta väga mõistlikud. Toimiv ja tugev korteriühistu hoiab maja heas korras ning remondifondi maksed on optimeeritud. Kommunaalarved (remondifond, vesi, prügivedu jms) on püsivalt madalad, millele lisandub vastavalt tarbimisele gaasi- ja elektrikulu. Täpsemad arved ja kulude ajalugu on saadaval kohapeal või e-kirja teel.

PARKIMINE
Parkida on võimalik Tallinna linna elaniku maksusoodustuse alusel lähedal asuvatel tänavatel. Sissekirjutuse olemasolul on aastase parkimisloa tasu 120 eurot (mis on vaid 10 eurot kuus), võimaldades piiramatut parkimist Vanalinna määratud tänavatel.

MIKS ON SEE PARIM VALIK INVESTORILE?

1. Topelt üüritulu: Saad välja üürida kaks eraldi korterit üheaegselt.
2. Kõrge nõudlus: Rataskaevu tänav on turistide ja kohalike seas üks armastatumaid asukohti Vanalinnas. Raekoja plats ja Niguliste kirik on vaid minuti kaugusel.
3. Madalad püsikulud: Toimiv korteriühistu ja paindlik kütteraamistik tagavad madalad kulud perioodidel, mil korteris keegi ei viibi.

ASUKOHT
Korter asub UNESCO maailmapärandi alal. Mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on parimad restoranid, kohvikud, Vanalinna Rimi toidupood, Balti Jaama
turg ning Telliskivi Loomelinnak.
Suurepärane transpordiühendus ülejäänud linnaga.

Katrin Lehtjõe
Arco Vara City
Tel: +372 58251242
katrin.lehtjoe@arcovara.ee