После ценовых колебаний 2022–2023 годов, на которые повлияли инфляция, рост процентных ставок и временный всплеск спроса, рынок в 2025 году вошёл в фазу баланса и стабилизировался. Арендные цены удерживались в узком диапазоне, а поведение рынка стало прогнозируемым как для арендаторов, так и для собственников недвижимости.
Основные причины стабильности:
- баланс спроса и предложения: постоянное поступление новых арендных объектов (особенно в Ласнамяэ и Северном Таллине) удерживает цены под контролем;
- нормализация ипотечного рынка: влияние высоких процентных ставок на рынок аренды к 2025 году ослабло;
- умеренный рост доходов арендаторов: платёжеспособность улучшалась медленно, что сдерживало рост цен.
Средние арендные цены в 2025 году:
- Ласнамяэ: 1-комнатная — 420–480 €, 2-комнатная — 550–650 € → стабильно, высокий спрос;
- Центр города: 1-комнатная — 600–750 €, 2-комнатная — 850–1100 € → без изменений;
- Северный Таллин: 1-комнатная — 480–550 €, 2-комнатная — 700–900 € → небольшой рост (2–3%).
Ласнамяэ уверенно позиционируется как доступный и прогнозируемый район, где спрос превышает предложение без перегрева рынка.
Изменения в поведении арендаторов:
- предпочтение долгосрочных договоров;
- рост ожиданий к качеству квартир и энергоэффективности;
- ценится прозрачность и простота условий аренды;
- растёт интерес к решениям по снижению рисков (например, Rendin).
Выводы на основе данных Rendin:
- средняя аренда: в 2025 году ~570–580 €, после небольшой корректировки — стабильная;
- медианная аренда: с 2022 года стабильно 545–550 €;
- небольшая и устойчивая разница между средней и медианной ценой указывает на равномерное распределение цен и здоровую структуру рынка;
- последние два года демонстрируют максимальную ценовую стабильность.
Прогноз на 2026 год
Факторы, поддерживающие прогноз:
- сбалансированное соотношение спроса и предложения;
- отсутствие резких изменений в доходах населения;
- более широкое использование арендных гарантий и профессиональных сервисов;
- умеренная и стабильная экономическая среда.
Вывод
Рынок аренды Таллинна вошёл в зрелую фазу стабильности. Арендаторы выигрывают за счёт прогнозируемости и лучшей защиты, собственники — за счёт устойчивого и надёжного спроса. Рынок становится всё более прозрачным, ориентированным на качество и профессиональным, без риска ценовых пузырей.
Основано на аналитических данных Rendin.
Комментарии