Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Краткий обзор состояния рынка недвижимости Эстонии в апреле

Михкель Элисте, аналитик недвижимости Arco Vara

Источник: Земельный департамент, 06.05.2018

 

Динамика количества и стоимости сделок на квартирном рынке Эстонии в период 2016 - 2018*

* Данные за апрель 2018 г. представлены по состоянию на 06.05, с течением времени они могут незначительно меняться.

В апреле рост квартирного рынка Эстонии вновь ускорился

В апреле 2018 года в Эстонии провели 1790 квартирных сделок, что было на 8,6% больше, чем в тот же период год назад, но на 2,6% меньше, чем в марте. По сравнению с прошлым годом темп роста количества сделок вновь стал ускоряться. В последний раз количество сделок росло сравнимым с тем же периодом прошлого года темпом в октябре 2017 года, после чего рост активности на рынке начал замедляться, в основном из-за более высоких базовых значений. На формирование более высоких годовых показателей повлиял, прежде всего, рост продаж новых квартир преимущественно в Таллинне и его ближайших окрестностях, но где дальнейший рыночный рост стабилизировался, что оказало влияние формирование рынка недвижимости по всей Эстонии. Из месяца в месяц и, в то же время, на протяжении аналогичных периодов разных лет различия всё же по-прежнему большие, поэтому для отслеживания состояния рынка недвижимости следует беспрерывно анализировать, прежде всего, более длительные периоды.  Последнее именно по той причине, что, например, в сравнении с апрелем 2015 года в этом году провели всё же в целом на 2,8% сделок больше.  

В течение первых четырех месяцев в Эстонии провели 7033 квартирные сделки. По сравнению с тем же периодом прошлого года сделок было проведено всего на 1 меньше, то есть рыночная активность сравнительно с прежними годами была существенно стабильней. Харьюский уезд вместе с Таллинном при этом подросли в течение года на 0,9%, а Тарту – на 3,3%. Снижение кол-ва сделок было обосновано, прежде всего, рынками квартир в небольших регионах, где количество предложений продолжало медленно снижаться, а цены – возрастать. За первые четыре месяца число сделок, по сравнению с тем же периодом прошлого года, уменьшилось в Йыгеваском, Ляэнеском, Рапласком, Саареском, Валгаском, Пярнуском и Выруском уездах.  Кроме того, количество сделок, независимо от очень широкого спектра предложений, упало на 3,8% в Ида-Вирумаа, где по-прежнему наблюдается дальнейшее снижение уровня цен, и предыдущее непрерывное накопление предложений подошло к концу, а из-за улучшения условий на рынке труда в регионе также ожидается начало медленной тенденции к росту.

В апреле на фоне совершенных квартирных сделок средняя цена сформировалась на уровне 1277 €/м2, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 9,4% больше, чем год назад. Однако по сравнению с мартом существенных изменений в части уровня цен всё же не было, отдельные региональные изменения в структуре сделок привели к снижению цен в основном за счет сделок по очень низким ценам, преимущественно в Валгаском, Ярваском и Ляэне-Вируском уездах. В то же время цены в апреле держались на более высоком уровне, чем месяцем ранее – в Харьюском уезде на 0,5% и в Тартуском на 0,9%. По сравнению с тем же периодом прошлого года общее ускорение роста цен также в основном связано с небольшими центрами, где ввиду снижения числа предложений покупатели из небольших городов перебираются дальше в пригород, где предлагаемые квартиры дешевле и поэтому доступны более широкому кругу покупателей. Ежемесячную динамику цен на квартирном рынке Эстонии характеризует скорее происходящее в Харьюмаа, где в апреле уровень цен на квартиры, по сравнению с апрелем прошлого года, вырос на 9,2%. За четыре первых месяца средняя цена по Эстонии возросла почти на 11%, за этим стоят сделки в Харьюском, Тартуском и Прянуском уездах. В других же регионах Эстонии, согласно статистике, уровень цен уже несколько месяцев держится на одном уровне.

По всей стране в ближайшее время увеличения количества сделок и сильного роста цен не ожидается. В будущем на рынок квартир Эстонии в целом, скорее всего, будут влиять сделки с новыми квартирами, это будет как в Таллинне, Тарту и их пригородах, так и в городе Пярну.   На рынке вторичного жилья, напротив, особых изменений больше не ожидается, малое количество предложений тормозит рост активности на рынке, но из-за слабой структуры предложений рост цен в большинстве регионов держится на уровне 4-6%, может периодически, прежде всего, в небольших городах ускоряться. В этом году рост числа сделок, согласно всем предположениям, может составить до 5% от ранее прогнозируемых.

В мае и первой половине июня ожидается активность, прежде всего, на рынке жилья, на фоне чего можно заметить временное сокращение периода продаж и ускорение роста цен. В связи с постепенной активизацией различных сегментов рынка жилой недвижимости, в этом году, в дополнение к рынку квартир, благоприятный год ожидается, прежде всего, для продавцов домов, коттеджей и участков под жилую застройку. В середине лета из-за сезонных факторов ожидается временное снижение рыночной активности, с другой стороны, из-за начала нового учебного года начнет расти активность на арендном рынке, как в Тарту, так и в Таллинне. Летние месяцы успешно проходят в этом году в первую очередь для краткосрочных арендаторов, растущий внутренний и зарубежный туризм увеличивает краткосрочный доход арендодателей, особенно в самых привлекательных туристических районах.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?