Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Обрабатываемая земля была самой прибыльной инвестицией в Эстонию

В то же самое время, когда рынок жилой недвижимости начал снижаться, в этом году более сильную, чем средняя, тенденцию роста продемонстрировали, прежде всего, лесные угодья. В то же время темп роста цен на обрабатываемые земли оставался таким же, как год назад, но все более очевидным было региональное и периодическое ускорение роста цен. По сути, уровень цен обоих сегментов продолжал следовать линейной тенденции роста с 2004 года. Во втором квартале медианная цена лесных угодий в Эстонии составляла 2561 евро/га, а возделываемых земель – 2992 евро/га, в третьем квартале цены составляли соответственно 2869 евро/га и 3200 евро/га. Уровень цен на лесные земли в третьем квартале увеличился на 30% и чуть более сбалансированным был на обрабатываемые земли – 9,2%. В первом квартале средний рост средней цены на лесные земли может составить 27%, а во втором квартале - даже 54%.

Влияние экономического и финансового кризиса на лесное хозяйство и сельскохозяйственные угодья снижается

Цены на леса и обрабатываемые земли ежегодно растут все больше, чего исторически еще не было зарегистрировано в Эстонии. События 2008 и 2009 годов привели к снижению уровней цен и сделок на всем рынке недвижимости, но экономический и финансовый кризис не привел к существенным изменениям динамики рынка в лесном хозяйстве и сельхозугодьях, где темпы ежегодного роста в целом продолжали повышаться.

Свой вклад в рост цен на лесное хозяйство и обрабатываемые земли с 2004 года внесли, прежде всего, субсидии из Европейского союза, но после экономического кризиса соответствующий сегмент незастроенных земель все чаще рассматривается как инвестиционный продукт, а не недвижимость с чисто сельско- или лесохозяйственными целями. Эстонские цены на землю по-прежнему значительно ниже, чем цены в западноевропейских странах, но на фоне продолжающегося роста объемов производства сельскохозяйственной продукции и мирового потребления текущий рост цен на сельскохозяйственные и лесные угодья продолжается. Хотя более теплые зимы в предыдущие периоды и частично увеличение объемов экспорта лесной продукции способствовали росту лесных массивов в последнее время, с другой стороны, рост цен также способствует тому, что большое количество лесов, растущих в Эстонии, просто ждет вырубка.

Количество сделок с сельскохозяйственными землями уменьшается

Снижение активности на рынке за последние несколько лет выделило, прежде всего, то обстоятельство, что подходящих предложений лесных и пахотных земель на рынке становится все меньше. Большая часть существующего земельного фонда уже сосредоточена в руках крупных землевладельцев, что привело к снижению общей ликвидности на рынке, потому что участки хранятся с целью роста капитала в портфелях на сравнительно долгосрочных позициях. Из-за снижающегося предложения стало учащаться приобретение малоценных участков, что в перспективе приведет, например, к дальнейшему росту уровня цен на вырубку леса, который до сих пор оставался довольно низким. Тот факт, что рост количества сделок на рынке земли прекратился, хорошо отражается в статистике инвестиций предприятий в основные фонды, где инвестиции в землю существенно не изменились с 2015 года.

Из-за недостаточности подходящих предложений, но все же ввиду относительно прибыльного бизнеса, очень большое количество частных домовладельцев Эстонии, вероятно, получили телефонный звонок или письмо от некоторых или даже нескольких компаний, что к принадлежащей им недвижимости имеется интерес, и при этом им делается немедленное ценовое предложение. Однако, как правило, предложения делают посредники, которые сами не собираются покупать земли, а хотят перепродать их с максимальной прибылью, по крайней мере, за несколько месяцев. Конечными потребителями зачастую являются иностранные инвестиционные фонды или местные крупные землевладельцы, которые заинтересованы в повышении своих позиций в определенных регионах.

Ранние инвестиции в пахотные земли были чрезвычайно прибыльными

С 2004 года рост медианной цены на лесные и пахотные земли, по состоянию на третий квартал текущего года, был 248% и 757% соответственно. Для сравнения, например, рост медианной цены за тот же период на рынке квартир в Таллинне составил 150%. Даже учитывая, в течение всего этого периода квартира в Таллинне сдается в аренду без перерыва, причем спрос на арендуемую квартиру будет составлять 7% в год, но дополнительный капитал не будет реинвестироваться ежегодно, пахотная земля без использования кредитной возможности была почти в три раза более доходной, стабильной и свободной от риска в плане долгосрочных инвестиций в арендную недвижимость.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?

Сколько стоит моя недвижимость?