Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Гостевые квартиры становятся все более популярными

С постепенной активацией различных секторов рынка недвижимости и их сегментов практически во всех областях появляются новые тенденции. В то время как рынок офисных помещений был относительно успешным в предоставлении эффективных неосновных услуг и гибких договоров аренды, например, в офисных отелях, на рынке жилой недвижимости все чаще приобретает популярность краткосрочная аренда. Согласно публикуемым ежемесячно данным Департамента статистики, объекты размещения в Эстонии относительно успешны, их дела идут лучше, чем еще несколько лет назад. Параллельно с ростом иностранных туристов, а также с ростом национального туризма растет потребность в услугах по размещению. Успешно работающие иностранные порталы, такие как Airbnb и Booking.com, оказались очень успешными и в Эстонии.

Краткосрочная аренда квартир позволяет владельцу недвижимости повышать, прежде всего, доходность активов, то есть у него есть возможность заработать больше денег. Но при этом необходимо учитывать, что постоянная смена арендаторов влечет растущие затраты на уборку квартиры, приобретение отдельных предметов оборудования и поддержание соответствующих условий. Для экономии своего времени, подобно общему администрированию и обслуживанию недвижимости, все чаще приобретают популярность услуги компаний, предоставляющих административные услуги для гостевых квартир. Все больше встречается людей, которые в дополнение к своей основной работе получают дополнительный доход с краткосрочной аренды недвижимого имущества или даже перестают вообще ходить на работу, потому что ежемесячный денежный поток достаточно велик, чтобы активно заниматься исключительно так называемым бизнесом недвижимости.

Как и на рынке квартир, рост цен и количество транзакций постепенно увеличиваются Вне Таллинна и Тарту в других местах в Эстонии краткосрочная арендная тенденция также переместилась из более крупных центров во всю Эстонию. Если в прошлом были периоды, где, без кредитов, покупатели недвижимости в основном приобретали арендные квартиры для долгосрочной аренды, то за квартирами с очень хорошей внутренней отделкой охотятся исключительно для краткосрочной аренды. Последняя тенденция также участилась в более устойчивых малых городах Эстонии, не говоря о Пярну, где широкомасштабный рынок краткосрочной аренды уже много лет находится в стадии разработки для людей, живущих в арендных квартирах, потому что на лето часто выезжают.

В отличие от Таллинна, очень большое количество краткосрочных договоров аренды в других местах Эстонии являются самими эстонцами. Молодые люди часто ищут приватную и с очень хорошей внутренней отделкой временную жилую площадь, которые часто не могут предлагать заведения для размещения небольших городов по конкурентоспособным ценам. В самых маленьких онлайн-порталах, ориентированных на краткосрочную аренду, ситуация растет из-за растущей конкуренции, где аналогичная жилая недвижимость в Таллинне и в других местах в Эстонии уже имеет аналогичную краткосрочную арендную плату. В малых городах конкуренция на рынке краткосрочного лизинга значительно ниже, чем в Таллинне, потому что на долгосрочном рынке аренды на небольших участках уже слишком мало предложений.

Количество краткосрочных арендных квартир характеризует, прежде всего, региональное соотношение предложений долгосрочной и красткосрочной аренды. В Таллинне в настоящий момент на крупнейшем в Эстонии портале недвижимости около 1100 арендных квартир, а предназначенных для совместной аренды квартир на портале Booking.com всего 600. Аналогичную пропорцию можно увидеть, например, в Вильянди. С другой стороны, несколько больше предложений квартир в краткосрочную аренду в Раквере и, конечно же, больше всего в Пярну, где в долгосрочной перспективе можно арендовать почти в 4 раза меньше квартир, чем краткосрочные. Однако в Тарту предложение краткосрочных арендных квартир является скромным, в настоящее время краткосрочная аренда квартир составляет только 30% от долгосрочной аренды. В Тарту и его окрестностях довольно много жилья по сравнению с другим городом в Эстонии, с другой стороны, количество предложений по аренде в Тарту, по сути, крайне неустойчиво для самого университетского города. Но даже с учетом сезонных факторов в Тарту, по сравнению с другими основными регионами Эстонии, по-прежнему существует значительный потенциал для роста на рынке краткосрочной аренды.

Краткосрочная аренда квартир часто является самой большой проблемой для арендаторов с домашними животными. В рекламных объявлениях можно указать, что арендаторы подходят только без домашних животных, но от этого часто не бывает толку. Часто домашние животные во время приема и передачи квартиры оставляются либо в машине, либо с одним из сопровождающих лиц в другом месте, чтобы собственник домашнее животное не видел. Проблема, однако, началась не из предпочтений арендодателя, а скорее из предоставления жилья в целом. Во многих так называемых типичных отелях или общежитиях домашние животные не допускаются, но они не могут быть добавлены позже, даже после ухода с владельца, потому что в гостевых домах постоянный работающий персонал. Однако владельцы квартир часто не терпят домашних животных, так как боятся, что животные нанесут ущерб обстановке квартиры. Самыми курьезными часто можно считать, например, выставки собак в небольших городках, на время которых подавляющее большинство кратковременных арендных квартир бронируется, но домашних животных ни у одного из арендаторов нет.  Арендодатели, которые позволяют людям поселиться и домашними животными, получают на краткосрочном арендном рынке в плане заполнения помещений сильное преимущество.

Однако в случае квартир для краткосрочной аренды в крупных эстонских центрах также следует учитывать тот факт, что на международном уровне по мере развития экономики будет уменьшаться также число туристов, прибывающих в Эстонию, и уменьшится также внутреннее передвижение местных жителей. А растущая вакантность создает предпосылки, что некоторые квартиры, предназначенные для краткосрочной аренды, вернутся либо на долгосрочный рынок аренды, либо на рынок недвижимости, где они пытаются продать те же квартиры. Другими словами, в Таллинне имеется большое количество квартир для краткосрочной аренды квартир, которые ранее использовались долгосрочными арендаторами. Однако в ближайшие несколько лет число молодых людей, то есть количество ключевых арендаторов, уменьшится, однако число долгосрочных арендаторов в Таллинне в нынешних темпах больше не возрастет, поэтому нынешние широкомасштабные инвестиции частных лиц в аренду квартир не будут вечными.

Тем, кто хочет в будущем иметь дело с более стабильным и одновременно растущим арендным бизнесом в части денежного потока и вакансии, следует в связи со старением населения сосредоточиться на организации долгосрочного проживания пожилых людей и создании домов для престарелых. В ближайшем будущем направление инвестиций также будет определяться все более активным поступлением средств на рынок аренды, где будут построены все новые и новые квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, что в конечном итоге снизит арендную доходность жилой недвижимости и побудит людей искать альтернативные и более привлекательные инвестиционные возможности.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?