C приходом осени часто встает вопрос: отложить ли продажу летнего загородного дома до конца зимы или начать продажу под шепот падающих листьев, моросящих дождей и завывания осеннего ветра.
Если вы бываете в своем загородном доме и осенью и зимой, посторонние будут держаться от него подальше. Если же в холодное время года им пользуются мало, то это могут заметить и криминальные элементы, которые используют темные вечера для проникновения в оставшиеся одинокими дома.
Часто собственники недвижимости считают, что осенью трудно продать летний загородный дом или дачу, что ее никто не купит. На самом деле в реальности все несколько по-другому. Многие желающие купить дачу присматриваются и ищут все лето и решение принимают лишь к осени, считая, что к этому времени цены снижаются. Отчасти это правда, к осени действительно снижают цены те, кто хочет продать срочно.
Другая сторона медали заключается в том, что каждую осень количество предложений загородных летних домов и дач становится ничтожным и все хорошие варианты, которые предлагают на продажу, пользуются большим спросом. На рынке достаточно много предложений домов в различном состоянии, но несмотря на это, старых хуторов, уютных сельских домов, симпатичных летних домов и дач более низкого ценового класса предлагается не так уж и много.
Например, в Харьюмаа при быстром поиске нам предлагается 269 домов в диапазоне от 20 до 40 тысяч евро. Однако при детальном поиске на KV.EE выясняется, что в этом ценовом классе предлагается лишь 9 хуторов, сельских домов нет вообще, летних домов 11 и дач 124. Из всех 269 предложений по Харьюмаа лишь у четырех стоит пометка, что рядом имеется водоем, 11 предложений упоминают озеро, 22 – реку и 35 – море.
Примерно такую же картину выдает поиск сельского дома по всем регионам Эстонии. Больше всего хуторов, соответствующих данному ценовому сегменту было, к примеру, в Тартумаа во второй половине сентября, а именно 23, а в Пярнумаа 11, В Вильяндимаа было 7 и в Ярвамаа лишь 2. Опыт Arco Vara говорит, что цена наиболее продаваемых домов в Тартумаа ниже 40000 евро, в Пярнумаа они находятся в интервале 40000-60000 евро, в Вильяндимаа 20000-30000 евро и в Ярвамаа 20000-25000 евро.
О возможном буме на сельские дома, предпочтениях покупателей и наиболее востребованном ценовом классе говорят руководители региональных отделений Arco Vara.
Руководитель региона Тартумаа -Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Количество предложений в Тартумаа снижается, но бумом это назвать нельзя. Ищут в основном сельские дома, находящиеся в радиусе до 25 км от Тарту по цене до 40000 евро. Важным критерием при выборе дома является возможность мыться. Дом не должен быть в хорошем состоянии, люди хотят сами делать ремонт и организовать жилые условия под нужды своей семьи. Приятно то, что покупателями в основном являются молодые семьи и то, что цены на сельские дома не поднялись так же сильно, как цены на недвижимость в городе. В волостях значительно легче получить место в детских садах, а также плата за место значительно ниже. В школу детей развозят школьные автобусы. Такие сельские дома покупают также с помощью банковского займа. Важно помнить, что для получения займа необходимо иметь всю документацию по дому и соответствующие пометки должны быть внесены в регистр зданий и в другие регистры.
Руководитель региона Ярвамаа - Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Количество предложений по сельским домам в Ярвамаа снизилось, но и спрос не самый высокий. Преимущественно ищут сельские дома в красивых природных местах, и при этом в таком состоянии, чтобы сразу можно было въехать и жить. По крайней мере какая-то часть дома должна быть пригодной для жилья, чтобы можно было потихоньку заниматься ремонтом остальной части. Также для покупателей очень важно наличие электричества и воды. Вода не обязательно должна быть прямо в доме, она может поступать и из скважины. Основными покупателями являются в Ярвамаа молодые семьи с детьми, которые также пользуются банковскими займами. Самый ходовой товар – дома по цене 20000-25000 евро.
Руководитель Вирумааского региона – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
В Нарве и Йыхви большого спроса на сельские дома нет. Здесь люди привыкли ездить на дачи. Но в Ида-Вирумаа спрос на дачи традиционно растет весной, а осенью снижается.
Маклер из Раквере Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
В регионе Раквере нет бума на сельские дома. Предложения на дома есть, но примечательно то, что таллинцы склонны долго торговаться при покупке. В случае покупки часто важно, чтобы дом или дача была от Таллинна не дальше, чем 100 км. Чаще продаются дома в ХОРОШЕМ состоянии, куда можно сразу въехать. Наличие бани, конечно, важно, а близость воды также дает дополнительные бонусы.
В Ляэне-Вирумаа покупают быстрее всего дома по цене 25000-35000 евро и покупателями становятся те, у кого все остальное уже есть, а вот сельский дом – это то, чего пока еще не хватает, но очень хочется.
Руководитель Вильяндиского региона – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
И в Вильяндимаа нет бума на сельские дома. Дома продаются и покупаются в любое время, но рынок оживает, конечно, весной. Поэтому чувствуется окончание лета, количество предложений снижается, но это снижение обусловлено просто снижением рыночной активности. Осенью-зимой количество объектов, выставленных на продажу, начинает снова расти. Больше всего ищут дома и дачи в радиусе 15 км от Вильянди и как минимум пригодные для жилья. Хорошо, если вода и туалет в доме. Близость водоема – это большой плюс. Лучше всего продаются дома по цене 20000-30000 евро. Дачи покупают с прицелом на перестройку дома для круглогодичного проживания. Сельские дома покупают и для жилья и для летнего использования. Покупатели – молодые семьи и 90% сделок происходят с участием банка.
Руководитель региона Пярнумаа –Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
В Пярнумаа количество предложений сельских домов в последние годы снизилось. Больше всего покупают дома, в которых можно жить и которые по силам отремонтировать. Также ищут новые дома у моря. Следовательно, больше покупают дома для жилья, а также для летнего времяпровождения. Наличие водоема в Пярнумаа очень важно. Быстрее всего уходят дома в ценовом классе 40000-60000 евро. Покупателями являются более молодые и среднего возраста семьи, примерно половина покупок делается на личные сбережения.
Маклер Харьюмаа – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
В Харьюмаа нет бума на сельские дома, но сельские дома в этом регионе все-таки покупают. Покупателями становятся люди с различным уровнем состоятельности. Дома в хорошем состоянии и дачи покупают для того, чтобы проводить в них лето и в этом случае наличие водоема поблизости является важным фактором. Цены могут доходить до 500000 евро. Домами в худшем состоянии интересуются люди, которые хотят купить его для жилья и в этом случае потолком цены может быть 60000-100000 евро. Важные факторы – расстояние до школы, до автобусной остановки и прочей инфраструктуры, а также наличие коммуникаций.
Самые покупаемые дачи находятся в диапазоне 20000-40000 евро. Важным фактором здесь является то, что собирается сделать покупатель с этой дачей: разобрать или перестроить. Если покупатель желает снести дачу, он должен учитывать, что банк даст деньги не на покупку недвижимости, а скорее на строительство нового дома. Для этого должен иметься строительный проект и деньги будут поступать от банка частями. Более люксовые приватные старые восстановленные хутора, которые находятся около водоемов также имеют спрос. Цены в этом сегменте могут быть в интервале 100000-500000 евро и эти дома обычно покупают в качестве летних домов. Банк привлекают также и для покупки более дорогой недвижимости.
Комментарии