loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Poka küla
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Процентные ставки по жилищному кредиту растут

Рост портфеля жилищного кредита замедляется

В августе в Эстонии были выданы новые жилищные кредиты в размере 107,2 млн. евро, что на 0,8 миллиона меньше, чем год назад, но на 18% больше, чем в августе 2016 года. За первые восемь месяцев года было выдано жилищных кредитов почти на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но дальнейшие темпы роста параллельно с замедлением числа сделок на рынке недвижимости с середины года начали прекращаться. В конце августа остаток жилищных кредитов в Эстонии составил 7,4 млрд. евро, что немного больше, чем остаток депозитов наших семей, составляющий 7,2 млрд. Из-за последнего можно как бы возразить, что капитализация домашних хозяйств чрезвычайно хороша, но следует иметь в виду, что большое количество депозитов по-прежнему сосредоточено в руках более обеспеченного населения.

В конце августа в Эстонии было 178 578 жилищных кредитов, что на 2,2% больше, чем в прошлом году. В дополнение к замедлению роста рынка жилой недвижимости параллельно начало замедляться изменение показателей, связанных с объемами кредитов и кредитными договорами. Дальнейшему росту рынка недвижимости также мешает небольшое увеличение процентных ставок, которое в этом году заметно ускорилось. В августе средняя процентная ставка по жилищным кредитам составляла 2,60%, средняя процентная ставка была рекордной за последние годы в течение нескольких месяцев подряд. В последний раз средняя процентная ставка по жилищному кредиту была на аналогичном уровне весной 2014 года.

Средняя процентная ставка по жилищному кредиту продолжает расти

В абсолютном выражении процентные ставки по-прежнему довольно низки, поскольку уровень Euribor пока не изменился для заемщиков, и, по сравнению, например, с весной 2007 года, средний процент по ипотечным кредитам в настоящее время наполовину ниже. В ближайшие годы, из-за некоторых изменений в методах денежно-кредитной политики Европейского центрального банка, ожидается кратковременное увеличение банковского кредитования, но для конечного потребителя процентные ставки вряд ли уменьшатся. С февраля этого года средняя процентная ставка по жилищному кредиту увеличилась почти на 11%. Если в промежуточный период рост был обусловлен прежде всего ростом спроса и низким уровнем конкуренции на рынке частного кредитования, то в последнее время рост, скорее всего, будет интерпретироваться как изменение качества кредитных клиентов.

Профиль покупателей недвижимости немного изменился

Что касается клиентов агентств недвижимости и тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости на рынке, увеличение доли низкооплачиваемых людей становится все более заметным. Анализируя, например, продажу новых разработок, которые принадлежат к значительно более высокой, чем средняя, ценовой категории, можно отметить, что реализация интереса богатого сегмента населения и иностранцев на рынке недвижимости в последние годы может быть несколько более активной и не только в текущем периоде. Улучшение экономической ситуации и быстро растущий средний доход создали возможности для покупки недвижимости именно теми лицами, которые ранее были вынуждены снимать жилье или жить в таких жилых помещениях, которые на самом деле не соответствовали их желаниям и потребностям.

Нехватка рабочей силы практически во всех областях привела к тому, что показатели рынка труда вышли на рекордный уровень в нескольких местах в Эстонии, а благосостояние населения трудоспособного возраста и уверенность в будущем неуклонно повышались. Те, кто также следит за средствами массовой информации, могли некоторое время назад заметить, что Ида-Вирумаа больше не является регионом с самым высоким уровнем безработицы в Эстонии. При этом в городах данного региона можно обратить внимание на устойчивую тенденцию к снижению цен и количество сделок, что напрямую связано с недавним улучшением условий рынка труда, введением налоговых мер, повышающих доходы, и влиянием растущего уровня заработной платы на значительную часть населения.

Клиенты с низким уровнем доходов часто подвергаются более высоким рискам

Поскольку домохозяйства с низким доходом, как правило, при приобретении недвижимости должны также выбирать и имущество более низкого ценового класса, то заметно, что они подвергаются большему риску. Каждый из нас хочет жить в качественном жилом пространстве, основной особенностью которого является, как правило, состояние внутренней отделки. Однако в Эстонии небольшие, но ухоженные здания в хорошем состоянии и с хорошей внутренней отделкой часто встречаются в небольших городах, поселках и вообще деревнях. В малых регионах активность сделок и покупательский интерес значительно выросли за последний год, периоды продаж ранее менее ликвидных квартир были сокращены, а рост цен поднялся. Интерес имеется именно в отношении квартир с большим количеством комнат, которые находятся в крупных региональных центрах и по более высоким ценам, что вынуждает семьи с детьми покидать город.

Часто разница между ценой сделки и рыночной стоимостью имущества довольно велика, поэтому оцениваются дополнительные гарантии для родителей или сделки вообще отменяются. Очень часто используются гарантии KredEx, за счет чего уменьшается необходимый вклад в кредит. Если в промежуточный период было заметно, что некоторые из самых известных банков в Эстонии часто не хотят давать кредиты в некоторых регионах и в клиентам определенного профиля, то рост конкуренции в определенных сегментах банковского рынка, по словам клиентов бюро недвижимости, привел к небольшому улучшению в части предложения кредитов. Если на рынке недвижимости, однако, тенденции должны неожиданно измениться в будущем, такие регионы останутся с наибольшими кредитными убытками. До сих пор заметны дорогостоящие активы, приобретенные по низким ценам вблизи небольших городов в период бума на аукционах судебных приставов. Другими словами, в Эстонии все еще есть люди, для которых события после кризиса 2008 года все еще не закончились.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva esindaja(d)

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu esindaja (d)

Kuressaare esindus

Otepää esindaja(d)

Paide esindaja (d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru esindaja(d)

Hiiumaa esindaja (d)

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Jõgeva esindaja (d)

Сколько стоит моя недвижимость?

Сколько стоит моя недвижимость?