Представьте: квартира сдаётся за 750 € в месяц. Кажется, что продавать её незачем — она же приносит деньги. Но знаете ли вы, сколько она приносит по сравнению с суммой, за которую её можно продать сегодня?
Я часто замечаю: собственник хорошо знает размер ежемесячной аренды, но давно не проверял рыночную стоимость квартиры. А без этой цифры сложно понять, насколько выгодно её сохранять.
Допустим, квартиру можно продать за 180 000 €, а сдать — за 750 € в месяц. Если умножить аренду на двенадцать, получится 9 000 € в год. Но это ещё не та сумма, которая останется у собственника.
Предположим, один месяц квартира пустовала. Тогда за год поступило 8 250 €. В нашем примере после подоходного налога остаётся около 6 800 €. Если ещё 1 000 € ушла на ремонт и другие расходы собственника, результат — примерно 5 800 € за год.
Это около 3,2% от нынешней стоимости квартиры. Конечно, цифры у каждого объекта будут свои. Но именно такой расчёт помогает увидеть разницу между «я получаю 750 € в месяц» и «сколько мне на самом деле приносит квартира».
Означает ли это, что квартиру лучше продать? Не обязательно. Если она легко сдаётся, не требует больших вложений, а вы хотите сохранить её для себя или детей, аренда может быть хорошим решением.
Но если предстоит дорогой ремонт, квартира часто пустует или доход от неё невелик по сравнению с ценой продажи, стоит посчитать и второй вариант. Возможно, полученные от продажи деньги решат более важную для вас задачу: помогут закрыть кредит, купить другое жильё или приобрести объект, который лучше подходит для сдачи.
Перед продажей также важно проверить налоговые последствия. Например, прибыль от продажи квартиры, которая действительно была вашим местом жительства до сделки, при соблюдении условий может быть освобождена от подоходного налога. Для квартиры, которую сдавали в аренду, ситуацию нужно оценивать отдельно.
Поэтому на вопрос «сдавать или продавать?» я не отвечаю на глаз. Сначала выясняю, за сколько квартиру реально можно продать, сколько она может принести от аренды и какие расходы ждут собственника. После этого решение становится гораздо понятнее.
А вы знаете, какую доходность приносит ваша квартира сегодня? Если хотите разобраться, напишите мне — посчитаем оба варианта на ваших цифрах.
* В примере использованы действующие в Эстонии правила для частного лица, сдающего жилое помещение в аренду: налогооблагаемый арендный доход уменьшается на 20%, ставка подоходного налога в 2026 году составляет 22%.
Источники по налогообложению:
Maksu- ja Tolliamet: доход от аренды
Maksu- ja Tolliamet: продажа жилья, использовавшегося как место жительства
Комментарии