Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Millega arvestada krundi ostmisel?

Maja ehitamine algab sobiva krundi otsimisest. Turul on pakkumisi palju. Mille põhjal otsustada, milline krunt on tulevase kodu rajamiseks kõige sobilikum? Jagan allpool mõned kasulikud näpunäited.

 

Pööra tähelepanu maa sihtotstarbele

Maa sihtotstarbe kohta saab infopäringu teha maa-ameti kaardirakenduse geoportaalist. Sisestades katastritunnuse või aadressi, näete, kas tegemist on elamumaaga. Ei tohi alt minna kinnisvaraportaalide kuulutustega, kus elamumaa pähe müüakse maatulundusmaad või muu sihtotstarbega maad. Sihtotstarbe muutmiseks tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. Olenevalt korrast piisab taotlusest omavalitsusele või tuleb algatada detailplaneeringu muutmine, mis on tasuline ning võib võtta aega kuni paar aastat.

 

Veendu, et kinnistule võib ehitada

Kõige täpsema info, kas maa-alale on kehtestatud detailplaneering või kas kinnistule on võimalik taotleda projekteerimistingimusi, saab kohalikust omavalitsusest. Projekteerimistingimustega määratakse lubatud hoonete arv, suurus, asukoht jms. Krundi ostmisel peab arvestama, et igale poole ei ole võimalik ehitada. Ehituspiiranguid saab vaadata maa-ameti geoportaalist kitsenduste kaardirakenduselt.

 

Küsi, kas krundil on olemas geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan on kinnistu joonis mastaabis 1:500, mis sisaldab endas kogu kinnistuga seotud info: kõrgused, torustikud (nt drenaaž), olemasolev haljastus, veekogud jne. Sellele märgitakse kõikide kommunikatsioonide liitumispunktid, asetatakse maja projektsioon, teed jne. Kui müüjal pole geodeetilist alusplaani veel tehtud, tuleb see tellida maamõõdubüroost. Keskmiselt võtab see aega 1–3 nädalat.

 

Kontrolli võimalust liituda elektrivõrguga

Elektrivõrguga liitumisel tuleb arvestada lepingu menetlus- ja liitumistasuga. Lepingu menetlustasu on 55–78 eurot, liitumistasu arvutatakse liitumispunkti kauguse ja amprite järgi. Kuni 400 meetri kaugusel alajaamast maksab liitumine 156 eurot amper*.

Minimaalne amprite arv ehk peakaitsme suurus võiks olla 16, kuid et mugavalt ja tõrgeteta elada, soovitan peakaitsme suuruseks 25 amprit. Seega kui ehitatav maja asub alajaamast kuni 400 meetri kaugusel, tuleb elektriliitumise eest tasuda 2496–3900 eurot*.

Alajaamast üle 400 meetri kaugusel asuva uue tarbimiskoha liitumine on palju kallim. Liitumistasu arvestatakse tegelike kulude, näiteks materjali- ja ehituskulu järgi ning sellele lisandub projektijuhtimise tasu 3,35% tööde kogumaksumusest.

*Hinnad on indikatiivsed

 

Selgita välja, millised võimalused on liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga

Kui osta krunt privaatses asukohas, kus naabrid on kaugel, siis tuleb arvestada omal kulul lokaalse veevarustuse ja kanalisatsiooni väljaehitamise ning korrashoiuga. Maakohtades tuleb arvestada puurkaevu olemasolu/rajamisega. Keskmiselt maksab puurkaevu puurimine ca 500 eurot, sellele lisanduvad veetrassi kaevamise kulu, torustiku, veepumba ja teiste vajalike materjalide maksumus. Arvestada tuleks orienteeruvalt paari tuhande euroga.

Tiheasustuses on üldjuhul vee- ja kanalisatsioonitrassid olemas, liitumiseks peab sõlmima lepingu trasse haldava ettevõttega.

 

Tee kindlaks, kas kinnistule on juurdepääs ja kes haldab teedevõrku

Kui ostetav kinnistu asub detailplaneeringuga kehtestatud alal, on teedevõrk enamasti planeeritud. Tähelepanu peaks pöörama sellele, kellele teed kuuluvad ja kas kinnistuni on tagatud juurdepääs avalikult teelt. Kui juurdepääsu avalikult teelt ei ole ega ole seatud ka servituuti, ei anna pangad ka laenu. Linna või valla teede korrashoiu eest vastutab kohalik omavalitsus. Keerulisem on olukord siis, kui teed kuuluvad eraisikule või ettevõttele, kes ei suuda või ei taha teedevõrku korras hoida ning keskendub pigem oma õigustele.

 

Kodu ehitamine on pikk ja kulukas protsess, aga kui see ette võtta, siis saab oma kodu kujundada algusest peale oma vajaduste ja soovide järgi ning lõpptulemus pakub kindlasti rahuldust paljudeks aastateks.

 

Janika Toots, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?