Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Änari küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kuremäe küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Väike-Kareda küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasalemma alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturu augustikuu lühiülevaade

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2016-2018*

* 2018. a augusti andmed on esitatud 06.09 täpsusega, andmed võivad vähesel määral ajas tagantjärele muutuda.

 

Augustis vedas tehingute arvu langust Tallinna uute korterite turg

Tänavu augustis tehti Eestis kokku 1876 korteritehingut koguväärtuses 127 miljoni euro eest. Võrreldes möödunud aasta sama kuuga alanes tehingute arv 9,9% võrra, tehingute koguväärtus vähenes samaaegselt ligi 7% võrra. Turuaktiivsuse languse taga oli ennekõike Tallinna linnas vähenenud uute korterite müügimaht. Tehtud tehingute lõikes kujunes Eestis korteritehingu mediaanhinnaks 1261 €/m2, mida oli pelgalt 0,5% võrra enam kui aasta tagasi. Hinnataseme kasvu takistasid Eesti suurimate korteriturgudega piirkonnad, eesotsas Harju-, Tartu ja Ida-Viru maakonnaga. Piirkonniti on vastavates maakondades turudünaamika muutused ja selle põhjused küll mõnevõrra erinevad, kuid statistiliselt vaadatuna on turul tervikuna aset leidnud trendid olnud siiski võrdlemisi sarnased.

Augustikuu tugev tehingute arvu langus tuli pigem ootamatult

Aasta alguses prognoositud korterituru näitajate muutused on kuust-kuusse olnud periooditi erinevad, kuid pikemale ajavahemikule taandatuna on nii hinnataseme kui ka turuaktiivsuse edasine kasv jätkanud oodatut aeglustumist. Eesti korteriturul on III kvartal olnud viimaste aastate vältel IV kvartali järel kõige aktiivsem ostu-müügi periood, mistõttu augustis tugevalt alanenud tehingute arv tuli turuosalistele mõneti üllatusena. Olenemata sellest, et tänavu oli erakordselt soe suvi ning seetõttu ka puhkustega seotud mõju oli kinnisvaraturule oodatust mõnevõrra laiapõhjalisem, on septembri alguses jätkunud augustiga sarnaselt võrdlemisi loid turg. Jälgides makromajanduslikke trende ning tehes selle põhjal edasisi järeldusi Eesti kinnisvaraturu võimalikust käekäigust lähitulevikus, ei ole aga kõigi eelduste alusel järgnevatel kuudel augustikuu näitajatega sarnases tempos kulgevat järjepidevat turuaktiivsuse langust oodata. Kinnisvaraturu jahtumine on küll perspektiivis aset leidmas, kuid seda mitte niivõrd kiiresti ning ilma täiendavate negatiivsete rahvusvaheliste katalüsaatoriteta.

Oluliseimad tegurid on endiselt demograafilised ning ehitussektoris

Seniks kuni Eesti majandus ning paralleelselt elanikkonna palgatase jätkab madalate intresside keskkonnas kasvamist, jäävad Eesti kinnisvaraturu edasist järjepidevat kasvu takistama ennekõike demograafilised tegurid ning muutused ehitussektoris. Ligikaudu kaks kolmandikku kogu korteriturul tehtavatest tehingutest teevad endiselt 25-35-aastased tarbijad, kes on moodustamas eraldi leibkondi ning ühtlasi ostmas oma esimest või teist kodu, milleks on eelistatult uusarendus. Vastavasse segmenti kuuluvate elanike arvu ligi kolmandiku suurune vähenemine on lähima kümnendi jooksul üks oluliseimaid tegureid, mida nõudluse poolelt jälgida. Siinkohal palju kõneainet leidnud poliitiliselt planeeritavad meetmed samasse vanusegruppi kuuluvatele elanikele kinnisvara kättesaadavamaks teha tähendaks seega lühiajaliselt nii tehingute arvu kui ka hinnataseme kasvu kiirenemist, kuid selle arvelt tulevikus jällegi tugevamat langust. Vaadates aga kinnisvara kättesaadavust Tallinnas ja Tartus, ei ole 2014. aasta järgselt vähemalt piirkondlikule netopalgale tuginevalt ostujõud halvenenud.

Demograafiliste teguritega kaasnevate muutuste eest ei ole küll jätkusuutlikke võimalusi pääsemiseks, kuid ehitussektori muutused avaldavad sealjuures kinnisvaraturu näitajatele mõju oluliselt kiiremini. Pidev ehitushindade keskmisest kiirem kallinemine, mille kõrval on kasvamas nii ehitusmaterjalide kui ka arenduseks sobilike kinnistute hinnad, takistab edasist uusarenduste algatamist. Lisades kõrvale ka avaliku sektori võimetuse menetleda detailplaneeringuid ning ehituslubade taotlusi vastavalt ettenähtud ajalistele perioodidele ja ühtlasi lähiaastail jõustuvad energiatõhususe nõuded, ei ole lähitulevikus vähemalt erasektoris hooneehituse osas enam tugevat kasvu tõenäoliselt oodata. Endiselt käib aktiivne uute planeeringute menetlemine, mille juures on järjest suuremaks kasvamas n-ö passiivsete projektide hulk ennekõike Tallinna kesklinnas, kuid osakaal on järjest kasvamas ka magalapiirkondadel. Eesti aktiivseimates väikelinnades on samuti asutud uute korterelamute algatamiseks detailplaneeringuid algatama, kuid detailplaneerimise ajaliselt pika protsessi tõttu jääb seetõttu vastavate projektide võimalik käivitamine üsna kaugesse tulevikku.

Sügis toob turul toimuvast parema ülevaate

Viimaste aastate vältel on perioodil augustist novembrini püsinud Eesti suuremates linnades korteriturul tehingute arv võrdlemisi sarnases mahus, mille järgselt on tihti detsembri jooksul jõuluperioodile omaste emotsiooniostude taustal tehingute arv mõnevõrra kasvanud. Arvestades suvel alanenud turuaktiivsust, peaks eelduslikult järgnevatel kuudel tehingute arv tugevamalt kasvama, kuid vähemalt septembri alguses ei ole veel uue kooliaasta algamisega seotud sündmuste taustal tugevama ostuhuvi tärkamist märgata.

Kodu soetajate jaoks on turutingimused hetkel siiski järjest paranemas - kinnisvara kättesaadavus ei ole suuremates linnades halvenenud, olukord tööturul soodustab edasist palkade kasvu, eluasemelaenu intressid on olenemata mõningasest kasvust jätkuvalt madalad, laenu kättesaadavus on hea ja selle pakkumine laialdane, konkurents uusarenduste pakkujate vahel tihe, tarbijate heaolu on arvestatavalt kõrge ning vähemalt Tallinnas on laialdaselt erinevas hinnaklassis ja asukohas kvaliteetset pakkumist. Viimast ei saa muidugi väita enam kõikide segmentide osas, kõrgema hinnaklassiga varade võrdlemisi suure kontsentratsiooni taustal on nende järgne nõudlus vähenenud ning huvi on kasvanud ennekõike tavapärasele keskklassile suunatud odavamate uute korterite osas.

Alus – Maa-amet, Statistikaamet, Arco Vara statistika 06.09.2018

 

Loe ka teisi augustikuu turuülevaateid:

Väikelinnades on kinnisvara kättesaadavus halvenenud

Uusarendustele turgu jätkub

Tallinna korteriturg kuivas augustis kokku

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?