Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Märt Roos

Mustamäe kinnisvaraturg on endiselt elav

Mustamäe I poolaasta kinnisvaraturu ülevaade

Märt Roos, Arco Vara maakler

Kuigi Mustamäe on Tallinna vanim paneelmajade rajoon ja sellele linnaosale on ennustatud mustemates arengustsenaariumites isegi kadu, ei ole siiski märke, et ligi 70 000 elanikuga elupiirkond kaardilt kuhugi kaoks.

Mingit põhjust Mustamäe kinnisvaraturu pärast muretsemiseks suures plaanis tegelikult ei olegi, sest linnaosa paistab silma hea taristu, suurte tööandjate ja rohelise keskkonnaga. Kui lisame siia fakti, et korteriühistud on väga altid vanemate kortermajade renoveerimisele, siis näeme mitmeid kinnisvaraturgu mõjutavaid positiivseid tegureid.

Praegu on Mustamäel kõige minevam kaup 2-toalised korterid suuruses 41-55 ruutmeetrit, mida ostetakse nii endale elamiseks kui ka investeeringu eesmärgil. 2017. aasta esimeses pooles tehti selliste korteritega 309 tehingut, mis moodustub ligikaudu poole Mustamäe korteritehingutest. Samas on tehingute arv võrreldes 2016. aastaga ligi 9% langenud.

Korterite puhul lähevad müügiks kõige paremini täielikult renoveeritud või kapitaalremonti vajavad elamispinnad. Keskmises seisukorras korterite müügiperiood on oluliselt pikem. Üha enam eelistatakse kortereid, kus on vahetatud kõik olulisemad tehnosüsteemid ning ostja ei pea ise enam suurema remondiga vaeva nägema. Teisalt on turul palju flippijaid, kelle eesmärk on leida võimalikult kehvas seisukorras ja odava hinnaga korter, mis peale kapitaalset renoveerimist kasumlikult uuesti turule tuua ning edasi müüa.

Kui 2016. aasta esimesel poolel moodustas uute korterite osakaal Mustamäel tehingutest ligi 29%, siis 2017. aasta I poolaastal on see alla 10%. Selles mängib kindlasti rolli ka uusarenduste valmimise aeg, kuna eelmise aasta samas perioodis valmis neid märgatavalt rohkem. Tõenäoliselt on oodata 2017. aasta II poolaastaks uute korteritega tehtud tehingute arvu kasvu.

Endiselt aktiivne on Mustamäel ka üüriturg. Nii nagu ostu-müügitehingute puhul, on üürikorterite seas samuti kõige populaarsemad 2-toalised korterid. Mustamäe üüriturgu mõjutab oluliselt Tallinna Tehnikaülikooli lähedus. Paljud tudengid eelistavad ühiselamu kohale privaatsemat elamist ja selle nimel ollakse nõus ka rohkem maksma.

Üürikorteritega tehaksegi kõige enam tehinguid just suveperioodil, kui enamik septembriks linna suundujaid omale sobivat elamist hakkavad otsima. Üürikorterite puhul eelistatakse endiselt möbleeritud kortereid. Möbleerimata korteri üürile andmisel tuleb arvestada pikema ajaperioodi või madalama üürihinnaga.

 

     

Tehingu summa (eur)

Pinnaühiku hind (eur /m2)

2017 I PA

Pindala (m2)

Tehingute arv

Minimaalne

Maksimaalne

Mediaan

Mustamäe linnaosa

10-29,99

108

9 000

55 000

2 071,07

 

30-40,99

55

14 722

77 000

1 477,99

 

41-54,99

309

24 605

105 000

1 420,32

 

55-69,99

168

9 000

129 900

1 346,36

 

70-249,99

64

19 986

190 000

1 561,76

 

KOKKU

704

9 000

190 000

1 452,56

           
     

Tehingu summa (eur)

Pinnaühiku hind (eur /m2)

2016 I PA

Pindala (m2)

Tehingute arv

Minimaalne

Maksimaalne

Mediaan

Mustamäe linnaosa

10-29,99

82

7 500

56 000

1 592,97

 

30-40,99

56

12 680

79 000

1 488,37

 

41-54,99

328

30 000

103 400

1 387,05

 

55-69,99

212

25 000

135 430

1 341,62

 

70-249,99

96

60 000

176 900

1 532,54

 

KOKKU

774

7 500

176 900

1 426,11

 

Turudünaamika aastased muutused

 

Tehingute arv

Mediaanhind

Aritmeetiline keskmine

 

-9,0%

1,9%

4,6%

 

 

2017  I PA 

     

Uute korteritega tehtud tehingute arv:

102

Uute korterite osakaal tehingute koguarvus:

14,4%

       

2016  I PA 

     

Uute korteritega tehtud tehingute arv:

221

Uute korterite osakaal tehingute koguarvus:

28,6%

 

Soovid müüa või otsid kodu Mustamäel, siis võta minuga ühendust, aitan suurima hea meelega!

Galerii

Kommentaarid

Märt Roos

Märt Roos

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. KKM 180428
Mobiil +372 5667 5190
Telefon +372 614 4600
Keeled
mart.roos@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?