Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

 Kuidas käitub Pärnumaa ja Pärnu linna eluasemeturg koroonaviiruse mõjudes

2019. aastal tehti Pärnu maakonnas kokku 3416 kinnisvara ostu-müügi tehingut kogusummas 206 miljonit eurot. Võrreldes 2018. aastaga tehti 4,3 % võrra rohkem tehinguid, kuid 2017. aastal oli tehingute arv siiski veel suurem. Tänaseks on elukondliku kinnisvaraturu aktiivsus vähenenud, kuid korteriturul aktiivsus veel säilis. Keskmised tehinguhinnad olid 27% kõrgemad kui 2018. aastal. Keskmine mediaanhind oli 1244 €/m2. Korterite mediaanhind Pärnu maakonnas oli 2019. aastal 1028 €/m2 ja hinnakasv kiirenes. Korteriturul kujundasid hindade muutust peamiselt tehingud uute korteritega. Kuna aga ehitusaktiivsus 2019. aastast ka taandus siis on 2020. aastal samaaegselt koroonaviirusest tingitud mõjutustega oodata turuaktiivsuse arvestatavat vähenemist, pakkumiste arvu suurenemist ja pakkumishindade alanemist.

Eelistatakse uusi ja avaraid kortereid, tüüpkorterite hinnakasv pidurdus

Nii uute kui järelturukorterite müük mullu suurenes ja 2019. aastal tehti Pärnu linnas 894 korteritehingut. Uusi kortereid müüdi 175 tk ja nende mediaankeskmine hind oli 1694 €/m2. See moodustas kõigist tehingutest 20%. Valdavalt müüdi kortereid, mida asuti ehitama juba 2018. aastal.

Tehingute arv suurenes ennekõike rohkem kui 2-toaliste korterite puhul ja hinnakasv oli olenemata korteri suurusest 8-9 %. Siiski ei täheldatud eelmisel aastal olulist hinnakasvu vanemate, 1940 – 1990. aastal ehitatud korterite osas. Järelturul tehti kokku 719 ostu-müügitehingut, mediaanhinnaga 1147 €/m2. Tehinguid oli  14% võrra rohkem kui 2018. aastal. Hinnad kasvasid aeglasemalt ja ka aktiivsus oli väiksem kui 2017. aastal.. Tüüpkorterite osas  võib välja tuua, et ka seni kiireim hinnakasv Mai-Papiniidu piirkonnas pidurdus, sest keskmisest odavamate ja remontivajavate korteritega tehti mõnevõrra rohkem tehinguid. Müügipraktika näitab siiski, et ostjaskond eelistab võimalusel hea ja väga hea siseviimistlusega kortereid ja nende müügiperiood on keskmisest lühem. 2020.  aasta I poolaastal on vanemate tüüpkorterite turg pöördumas hinnalangusele, tehingute arv on alanemas ja pakkumiste arv suureneb. 1960ndatel ehitatud tüüpkorterite osas on mõningast hinnalangust juba märgata. Teistes segmentides on vähenenud küll turuaktiivsus, kuid Pärnu linnas ei ole järelturu hinnatase veel jõudnud märgatavalt muutuda.

Maakonna korteriturgu mõjutab koroonapandeemia kõige rohkem

2020. aasta II kvartal tõi Pärnu maakonnas 249 korteritehingut ja turuaktiivsus langes võrreldes 2019. aasta II kvartaliga koguni 36% võrra. Tehingute arv langes kogu maakonnas, valdades tehti 83 korteritehingut, aritmeetiline keskmine hind oli 307 €/m2 ja see oli 12% vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Valdade hinnatase on väga erinev ja korteriturgu mõjutavad ennekõike pakkumiste madal arv ja kehvem pakkumise struktuur. 2020. aasta II pooles on maakonna turul kindlasti ka koroonaviiruse mõjutused tuntavamad, sest tööpuudus kasvab teenindussektoris ja kannatada saavad madalama sissetulekuga leibkonnad. Madal likviidsus võib kaasa tuua elamispindade tuntava hinnalanguse.

Pärnu linnas tehti 2020. aasta II kvartalis 166 korteritehingut, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenes ka siin tehingute arv 41% võrra. Mediaanhinnaks kujunes 1296 €/m2. Statistilist hinnakasvu toetas Pärnu linnas ehitushinna kasv, kuna I kvartalis müüdi Pärnu linnas 45 uut korterit ja II kvartalis müüdi 31 uut korterit. Mõlemas kvartalis oli uute korteritega tehtud tehingute osakaal 19% tehingute arvust.

 

Elamuturg püsib stabiilsemalt kui korteriturg

2019. aasta hinnakasvu elamuturul soodustasid tehingud Pärnu linna lähiümbruses. Maakonna elamumaaga tehti 2019. aastal 407 ostu-müügitehingut ja keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 74 000 eurot. Tehingute arv alanes võrreldes 208. aastaga, aga 2020. aasta II kvartalis tehti Pärnu linnast väljaspool paiknevates piirkondades 99 tehingut hoonestatud elamumaaga ja turuaktiivsus on säilinud. Linnast väljas kujunes II kvartali mediaanhinnaks 66 800 eurot, Pärnu linna elamutel 130 000 eurot (17 tehingut). Mediaanhinna tõusu veavad uuemad elamud, milledega tehingud on sagenenud, ning hinnad on jäänud 90 000 – 180 000 euro vahemikku. Nii 2019. aastal kui 2020. aasta I poolaastal on ligi pooled elamud müüdud 100 000 euro suuruse tehinguhinnaga.

Siiski on võrreldes varasema perioodiga tehinguaktiivsus vähenenud ja potentsiaal Pärnu elamuturu kasvuks järjest väiksem ning elamuturg suhteliselt õhuke ja madala efektiivsusega. Üksikelamu ehitamiseks sobivaid krunte on atraktiivsetes asukohtades võrdlemisi vähe. Ka ei ole viimase kolme aasta vältel Pärnu linnast väljaspool paiknevates piirkondades uute arendusprojektidega alustatud. Pikemas plaanis viitavad kõik tegurid elamispindade turu pikemaajalisele jahenemisele ja sarnaselt korterituruga ennustame, et turuaktiivsus väheneb eelkõige hajusama asustusega piirkondades. Pakkumishinnad on siiski jätkanud kasvamist 3-4% aastas, jäädes küll alla korterituru senisele hinnakasvule. 2020. aasta aprillist on ka pakkumiste arv hakanud kasvama nii Pärnu linnas kui valdades, mis viib mõningase viiteajaga pakkumis- ja tehinguhindade langemiseni. Pärnu  tarbijaskond on äärmiselt hinnatundlik ja on alust arvata, et ostjad on valmis soetama ka kehvemas seisukorras ja renoveerimist vajavaid elamuid

 

Allikas: Mihkel Eliste, Pärnu linna ja Pärnumaa kinnisvaraturu ülevaade (2020. a II kvartali seisuga)

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Maakler

Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?