Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vintri küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

 Kuidas käitub Pärnumaa ja Pärnu linna eluasemeturg koroonaviiruse mõjudes

2019. aastal tehti Pärnu maakonnas kokku 3416 kinnisvara ostu-müügi tehingut kogusummas 206 miljonit eurot. Võrreldes 2018. aastaga tehti 4,3 % võrra rohkem tehinguid, kuid 2017. aastal oli tehingute arv siiski veel suurem. Tänaseks on elukondliku kinnisvaraturu aktiivsus vähenenud, kuid korteriturul aktiivsus veel säilis. Keskmised tehinguhinnad olid 27% kõrgemad kui 2018. aastal. Keskmine mediaanhind oli 1244 €/m2. Korterite mediaanhind Pärnu maakonnas oli 2019. aastal 1028 €/m2 ja hinnakasv kiirenes. Korteriturul kujundasid hindade muutust peamiselt tehingud uute korteritega. Kuna aga ehitusaktiivsus 2019. aastast ka taandus siis on 2020. aastal samaaegselt koroonaviirusest tingitud mõjutustega oodata turuaktiivsuse arvestatavat vähenemist, pakkumiste arvu suurenemist ja pakkumishindade alanemist.

Eelistatakse uusi ja avaraid kortereid, tüüpkorterite hinnakasv pidurdus

Nii uute kui järelturukorterite müük mullu suurenes ja 2019. aastal tehti Pärnu linnas 894 korteritehingut. Uusi kortereid müüdi 175 tk ja nende mediaankeskmine hind oli 1694 €/m2. See moodustas kõigist tehingutest 20%. Valdavalt müüdi kortereid, mida asuti ehitama juba 2018. aastal.

Tehingute arv suurenes ennekõike rohkem kui 2-toaliste korterite puhul ja hinnakasv oli olenemata korteri suurusest 8-9 %. Siiski ei täheldatud eelmisel aastal olulist hinnakasvu vanemate, 1940 – 1990. aastal ehitatud korterite osas. Järelturul tehti kokku 719 ostu-müügitehingut, mediaanhinnaga 1147 €/m2. Tehinguid oli  14% võrra rohkem kui 2018. aastal. Hinnad kasvasid aeglasemalt ja ka aktiivsus oli väiksem kui 2017. aastal.. Tüüpkorterite osas  võib välja tuua, et ka seni kiireim hinnakasv Mai-Papiniidu piirkonnas pidurdus, sest keskmisest odavamate ja remontivajavate korteritega tehti mõnevõrra rohkem tehinguid. Müügipraktika näitab siiski, et ostjaskond eelistab võimalusel hea ja väga hea siseviimistlusega kortereid ja nende müügiperiood on keskmisest lühem. 2020.  aasta I poolaastal on vanemate tüüpkorterite turg pöördumas hinnalangusele, tehingute arv on alanemas ja pakkumiste arv suureneb. 1960ndatel ehitatud tüüpkorterite osas on mõningast hinnalangust juba märgata. Teistes segmentides on vähenenud küll turuaktiivsus, kuid Pärnu linnas ei ole järelturu hinnatase veel jõudnud märgatavalt muutuda.

Maakonna korteriturgu mõjutab koroonapandeemia kõige rohkem

2020. aasta II kvartal tõi Pärnu maakonnas 249 korteritehingut ja turuaktiivsus langes võrreldes 2019. aasta II kvartaliga koguni 36% võrra. Tehingute arv langes kogu maakonnas, valdades tehti 83 korteritehingut, aritmeetiline keskmine hind oli 307 €/m2 ja see oli 12% vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Valdade hinnatase on väga erinev ja korteriturgu mõjutavad ennekõike pakkumiste madal arv ja kehvem pakkumise struktuur. 2020. aasta II pooles on maakonna turul kindlasti ka koroonaviiruse mõjutused tuntavamad, sest tööpuudus kasvab teenindussektoris ja kannatada saavad madalama sissetulekuga leibkonnad. Madal likviidsus võib kaasa tuua elamispindade tuntava hinnalanguse.

Pärnu linnas tehti 2020. aasta II kvartalis 166 korteritehingut, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenes ka siin tehingute arv 41% võrra. Mediaanhinnaks kujunes 1296 €/m2. Statistilist hinnakasvu toetas Pärnu linnas ehitushinna kasv, kuna I kvartalis müüdi Pärnu linnas 45 uut korterit ja II kvartalis müüdi 31 uut korterit. Mõlemas kvartalis oli uute korteritega tehtud tehingute osakaal 19% tehingute arvust.

 

Elamuturg püsib stabiilsemalt kui korteriturg

2019. aasta hinnakasvu elamuturul soodustasid tehingud Pärnu linna lähiümbruses. Maakonna elamumaaga tehti 2019. aastal 407 ostu-müügitehingut ja keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 74 000 eurot. Tehingute arv alanes võrreldes 208. aastaga, aga 2020. aasta II kvartalis tehti Pärnu linnast väljaspool paiknevates piirkondades 99 tehingut hoonestatud elamumaaga ja turuaktiivsus on säilinud. Linnast väljas kujunes II kvartali mediaanhinnaks 66 800 eurot, Pärnu linna elamutel 130 000 eurot (17 tehingut). Mediaanhinna tõusu veavad uuemad elamud, milledega tehingud on sagenenud, ning hinnad on jäänud 90 000 – 180 000 euro vahemikku. Nii 2019. aastal kui 2020. aasta I poolaastal on ligi pooled elamud müüdud 100 000 euro suuruse tehinguhinnaga.

Siiski on võrreldes varasema perioodiga tehinguaktiivsus vähenenud ja potentsiaal Pärnu elamuturu kasvuks järjest väiksem ning elamuturg suhteliselt õhuke ja madala efektiivsusega. Üksikelamu ehitamiseks sobivaid krunte on atraktiivsetes asukohtades võrdlemisi vähe. Ka ei ole viimase kolme aasta vältel Pärnu linnast väljaspool paiknevates piirkondades uute arendusprojektidega alustatud. Pikemas plaanis viitavad kõik tegurid elamispindade turu pikemaajalisele jahenemisele ja sarnaselt korterituruga ennustame, et turuaktiivsus väheneb eelkõige hajusama asustusega piirkondades. Pakkumishinnad on siiski jätkanud kasvamist 3-4% aastas, jäädes küll alla korterituru senisele hinnakasvule. 2020. aasta aprillist on ka pakkumiste arv hakanud kasvama nii Pärnu linnas kui valdades, mis viib mõningase viiteajaga pakkumis- ja tehinguhindade langemiseni. Pärnu  tarbijaskond on äärmiselt hinnatundlik ja on alust arvata, et ostjad on valmis soetama ka kehvemas seisukorras ja renoveerimist vajavaid elamuid

 

Allikas: Mihkel Eliste, Pärnu linna ja Pärnumaa kinnisvaraturu ülevaade (2020. a II kvartali seisuga)

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (12)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?