Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lagedi alevik
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Alo Ergma

Mida tähele panna mereäärse krundi valikul?

Eestis on ligi 3800 kilomeetrit rannajoont ning kui lisada siia sajanditepikkune meresõidu- ja kalapüügitraditsioon, siis on täiesti arusaadav, et väga paljudele on mere lähedus oluline. Sobiva mereäärse krundi otsinguil kehtib tuntud reegel, et parima tulemuse tagab hea eeltöö!

Kui su esivanemad on pidanud kunagi rannakaluri ametit või oled ise jõudnud soetada maakodu, mille trepilt õnnestub peaaegu et varbad merre pista, siis luba ennast õnnitleda – kuulud väheste äravalitute hulka! Neile, kel mereäärse kinnistu mõtted alles meeles mõlguvad, toon välja mitu asjaolu, millega arvestamine säästab nii hilisemate pettumuste kui ka rahakoti liigse tühjakspigistamise eest. Millest alustada?

 

Asukoht

Milline piirkond on kõige südamelähedasem? Kas otsid privaatsust või eelistad välja arendatud piirkonda, kus kõik käe-jala juures? Asukoht on see, mida hiljem muuta ei õnnestu! Tasub mõelda ka sellele, kas soovid krundile võtmevalmis maja või hakkad ise tasapisi ehitama. Kui ise, siis kas lähedal on tuttavaid-sugulasi, kellelt vajadusel nõu ja abi küsida või tööriista laenata? On oluline vahe, kas sõita mootorsaagi rentima 150 km kaugusele või kõndida 100 meetrit sõbra koduni.

Oma silm on kuningas

Vaata krunt kohapeal üle, vajadusel ka korduvalt! Kuulutuse fotod ja maa-ameti geoportaali aerofoto ei anna tegelikku pilti, pealegi tekib oma tuleviku maa- või päriskodu leidmisel just kohapeal õige sisetunne.

Kaugus püsielukohast

On suur vahe, kas suvekodu krundile tuleb sõita kaks tundi autoga ja poolteist praamiga või oled päral 30 minutiga. Lisaks ajakulule survestab kaugem asukoht ka rahakotti. Kaugus suurematest asustatud punktidest mõjutab küll maa hinda, kuid mitte alati. Üldiselt on mereäärsed krundid suuremate keskuste lähedal siiski oluliselt kallimad kui näiteks Sõrve säärel või Häädemeestel.

Merepiir või mere lähedus

Kas su nägemus mereäärsest (maa)kodust on see, et astud kohvitassiga oma paadisillale, või oled nõus randa jõudmiseks näiteks 30 minutit jalutama? Sel juhul on tegu pigem merelähedase kinnistuga, kuid see ei pruugi alati miinuseks olla. Eriti rahaliselt.


Otsing

Kui sul on mingi nägemus olemas, siis löö lahti mõni kinnisvaraportaal ja vali välja sobiva hinnaga pakkumised meeldivas piirkonnas. Ära piirdu ühe kinnisvaraportaaliga, vaid sirvi kõik läbi. Kaardiotsingut kasutades õnnestub need kiiremini üles leida. Kui portaalidest sobivat ei leia, võid maa-ameti geoportaalist huvipakkuvad krundid välja otsida ning e-kinnistusraamatu ja Google’i abiga otse omaniku poole pöörduda. See nõuab mugavustsoonist välja astumist, kuid sa tahada ju leida endale kõige sobivamat? Küsi ka tuttavatelt, sõpradelt ja töökaaslastelt – Eesti on väike ja keegi tunneb kindlasti kedagi, kes teab inimest, kes tahab müüa just sinu unistuste kinnistut!


Piirangud

Valik tehtud, tuleb välja selgitada, kas neile maatükkidele ka midagi ehitada tohib. Müstiliselt soodsate hindadega pakutakse mereäärseid krunte põhjusega, seega tee alati kaheetapiline kontroll. Esiteks: maa-ameti geoportaalis saad soovitud katastriüksustele lisada filtreid, mis näitavad ära üldised piirangud. Ehituskeeluvöönd on mandril hajaasustusalal reeglina 100 m ja meresaartel ning Narva-Jõesuus 200 m, kuid tasub arvesse võtta, et maa-ameti geoportaal ei kajasta kohalike omavalitsuste kehtestatud piiranguid. Täpsema info ehituskeeluvööndite kohta leiab Riigi Teatajast, ranna ja kalda kaitse seadusest.

Teiseks võta kindlasti ühendust kohaliku omavalitsusega, saada neile katastrinumbrid ja uuri ehitamisvõimaluste kohta. Võid saada nii ebameeldiva kui ka meeldiva üllatuse osaliseks, sest omavalitsustel on voli teha üldplaneeringus erandeid. Võib juhtuda, et krundile, kuhu veel aasta tagasi ehitada ei tohtinud, võib täna juba majakese püsti panna. Võimalusel palu kirjalikku vastust. Ühe eriti meeldiva erandina võib välja tuua asjaolu, et kui krundil leidub mõne vaarisadeaegse hoone vundament, mis asub otse mere kaldal, siis ehituspiirang ei kehti. Ehk suure tõenäosusega saab vundamenti majakese rajamiseks kasutada ja seda hoolimata ehituskeeluvööndist.

Ehitamist piiravaid asjaolusid võib olla veel (looduskaitselised, muinsuskaitselised, elektriliinide/rajatistega seonduv), aga ka nende kohta leiad vastused maa-ameti geoportaalist, täpsustusi küsi omavalitsusest. 


Juurdepääs

Kõige parem, kui krundile pääseb avalikult teelt. Kui erateelt, siis tuleb välja selgitada, kas juurdepääsuks on seatud servituut või on kokkulepped maaomanikega sõlmitud muul viisil. Eriti oluline on juurdepääsutee olemasolu juhul, kui kasutad maa ostmiseks panga abi – selle puudumisel võib laen saamata jääda. Servituutide, samuti kinnistule seatud hüpoteekide ja muude piirangute olemasolu saab vaadata kinnistusraamatu registriosa väljavõttelt, see maksab kaks eurot.


Elekter

Ilma elektrita me elu ette ei kujuta, sestap tuleb enne ostu küsida elektriliitumise maksumust. Rusikareegel on, et kui lähim liitumispunkt (alajaam) asub kuni 400 m kaugusel, tuleb maksta vaid liitumistasu soovitud amprite alusel, 1 ampri hind on 156 eurot. Kui alajaam jääb kaugemale, on vaja maksta ka teatud protsent liini rajamistasust.


Vesi ja kanalisatsioon

Hajaasustuspiirkondades puudub tsentraalne veevarustus. Kui krundil puudub ka salv- või puurkaev, tuleb see endal rajada. Hind sõltub puuraugu sügavusest ja pinnasest, meetri puurimise hind on 75–85 eurot ja kaevu sügavus umbes 30 meetrit. Lokaalse kanalisatsiooni septikute hinnad algavad 1000 eurost, lisandub torustiku ja paigalduse hind.

Aspekte, mida mereäärse krundi valikul silmas pidada, on küllalt palju. Õnneks on alati võimalus kasutada professionaalset maaklerteenust, kui endal aega napib!

 

 

Galerii

Kommentaarid

Alo Ergma

Alo Ergma

Maakler

Mobiil +372 504 3031
Telefon +372 614 4600
Keeled
alo.ergma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?