Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Maarjamõisa
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ribaana-Chätleen Horm

Seitse kinnisvaramüüti, mida sa pead teadma

Müüt on teiste sõnadega mis tahes leiutatud lugu, idee või kontseptsioon. See, mida loed internetist, ei pruugi ka ilmtingimata tõsi olla – kinnisvaramüüdid on laialt levinud. Toon välja seitse kinnisvaramüüti ja lükkan need ümber.

 

1.Kõik kinnisvaramaaklerid on ühesugused

Antud müüt võib viia selleni, et ostjad ja müüjad teevad oma huvide esindamiseks kinnisvaramaakleri valimisel suuri vigu. Igal agendil on erinevad oskused, kogemused ja omadused. Näiteks kinnisvaramaakleril, kes on kaks aastat müünud kinnisvara Tallinna kesklinnas, ei ole samasuguseid kogemusi, oskusi ega teadmisi pealinnast väljaspool asuva kinnisvara kohta, nagu seda on maakleril, kes on viis aastat müünud maamaju Harjumaalt kaugemal.

Samuti on märkimisväärne erinevus, kas maakleril on kogemusi peamiselt kinnisvara müügiga või üüriobjektide vahendamisega. Ütlus „kõik mehed on ühesugused“ ei sobi kindlasti kinnisvaramaailma.

2. Kõik kinnisvaramaaklerid teenivad Boatloads of Money

Edukad kinnisvaramaaklerid võivad kindlasti teenida väga hästi. Aeg, vaev ja raha, mida kõige edukamad kinnisvaramaaklerid oma tegevusse panustavad, on märkimisväärne.

Eeldatakse, et kõik kinnisvaramaaklerid teenivad objekti müügihinnast 5%. See ei ole tõsi. Maakleri vahendustasu mõjutavad väga mitmed tegurid. Ennekõike see, et vahendustasu suurus on läbiräägitav.

Oletame, et müüja on nõus maksma 5% oma kodu müügihinnast. See 5% võib jaguneda pooleks müüva kinnisvaramaakleri büroo ja talle ostukliendi toova kinnisvaramaakleri büroo vahel. Büroo maksab aga sellest summast maaklerile omakorda tema komisjonitasu. Lisaks on maakleril mitmeid kulusid, mille peale tavaliselt ei tulda: kütusekulu, auto hoolduse või rendi kulu, reklaamikulu, fotograafitasu – need on ainult osa kuludest, mis kinnisvaraspetsialistil tuleb tasuda.

3. Kinnisvara müümisel tuleb jätta ruumi hinnaläbirääkimisteks

Objektile õige hinna määramine on müümisel üks olulisemaid asju. Levinud arusaam, et hind peab sisaldama  hinnaviga, on ühtlasi ka väga levinud kinnisvaramüüt.

Hinnake kodu kõrgemalt, et ostjal oleks ruumi läbirääkimisteks – see müüjate seas levinud kinnisvaramüüt võib põhjustada pettumust ja potentsiaalselt pikka aega turul istuvat kodu. Internet on kinnisvaravaldkonda palju mõjutanud ja tänu sealt kättesaadava teabe hulgale on ostjad nutikamad ja haritumad kui kunagi varem. Ostja ei raiska oma aega tuhandete eurode eest ülehinnatud objekti vaatamisele ja seetõttu võid sa müüjana ilma jääda suurest osast potentsiaalsetest ostuhuvilistest.

4. Kodu müümine ilma kinnisvaramaaklerita säästab palju raha

Peamine põhjus, miks müüjad usuvad, et oma kodu ise müümine on hea mõte, on nende arvamus, et see aitab raha kokku hoida. Paljud usuvad, et oma kinnisvara müümine on lihtne. Muidugi oleks tore, kui see oleks sama lihtne kui kuulutuse sisestamine kinnisvaraportaali, kuid nii see pole. Tegelikult omanik pigem kaotab raha, kui ta ei palka endale professionaalset kinnisvarabürood. Selle taga on mitu põhjust. Kas omanik hindas oma kodu kõrgemalt ja müügiperiood venis aasta pikkuseks? Kas omanik hoidis kodu paar kuud ühele ostjale, kes lubas kindlalt osta, kuid kes siis kadus, kuna polnud sõlmitud broneerimislepingut ja müüja kaotas selle tõttu raha? Kas müüja ei osanud pidada läbirääkimisi, et saada oma kodu eest turuväärtusele vastavat hinda? Kas kinnisvara ei vastanud nõuetele ja peale eksperthinnangu tellimist sai ostja pangast müüja ebakompetentsuse tõttu negatiivse vastuse?

5. Kodu ostmisel saab pöörduda ainult selle maakleri poole, kes konkreetselt huvi pakkuvat kinnisvara müüb

Kinnisvaramaaklerid ei tegele ainult müügiga, vaid pakuvad abi ka kinnisvara ostmisel ja annavad nõu konsultatsioonide näol. Kui sul on mõni tuttav maakler, kelle abi sooviksid kodu ostmisel kasutada, kuid tema portfellis pole sulle huvi pakkuvat objekti, siis ei ole see takistuseks temalt abi palumisel. Eesti kinnisvaraturul on väga levinud kinnisvaramaaklerite omavaheline koostöö. Kui sul on juba keegi, keda sa kinnisvaravaldkonnas usaldad, siis palu ta endale abiks ja ta saab aidata sul osta ka kinnisvara, mida müüb teine maakler.

6. Kinnisvaramaaklerid ütlevad ja teevad kõike, et kiirelt ning odavalt sinu kinnisvara maha müüa

Tegelikult peavad kinnisvaramaaklerid kinni väga rangest eetikakoodeksist ning paljudest reeglitest ja määratlustest. Paljud usuvad siiski, et kinnisvaramaaklerid ütlevad ja teevad müügi nimel kõike, sest neile makstakse alles siis, kui kodu on müüdud. Enamik kinnisvaramaakleritest kindlasti nii ei tee.

Kinnisvaramaaklerite äritegevust toetab suuresti soovitusäri ja korduv koostöö samade klientidega. Agent, kes valetab klientidele müügi nimel, ei pea selles äris tõenäoliselt pikalt vastu. Kodu ostmisel või müümisel on äärmiselt oluline valida väga usaldusväärne kinnisvaramaakler, kellega oled rahul......

7. Selleks, et oma kinnisvara müüa, pead korraldama kliendipäeva

Paljudele müüjatele meeldib mõte igapühapäevasest kliendipäevast nende kodus.  See, et kliendipäev on suurepärane võimalus kodu müümiseks, on levinud müüt. Avatud uste päevad ei pruugi kohale meelitada tõsiseid ostjaid, vaid ainult uudishimulikke šoppajaid. Statistika näitab, et vaid 2% kinnisvarast müüakse tänu avatud uste päevale. Mõned kinnisvaramaaklerid korraldavad kliendipäeva potentsiaalsete klientide leidmiseks, mitte sinu kinnisvara müümiseks. Kas müük võib toimuda kliendipäeval? JAH! Kas see on tõenäoline? EI!

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Kutseline hindaja / Maakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 177139
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (5)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?