Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Miks osta kinnisvara maakleri vahendusel?

Maaklerina tegutsedes olen kohanud mitmeid müügikuulutusi, kus on rõhutatud, et kinnisvara ei vahenda maakler. Neid lugedes tekib küsimus, et kas ostjad on sellega nõus ja kas müüjal on olnud maakleritega kesised või lausa halvad kogemused, et ta on otsustanud oma vara müügiga ise tegeleda. Kui nii, siis on mul kahju, et klient on jäänud alateenindatud ja sellega on rikutud ameti mainet. Pean maakleriks isikut, kes teeb seda tööd kohusetundlikult ja professionaalselt – Arco Varas saate kindlasti seesuguse teeninduse osaliseks.

Usun, et iga kinnisvaraostja jaoks on oluline tehingusse minnes soetada just seesugune vara, mida müüja talle esitlenud on. Kindlasti on tähtis, et varal ei oleks varjatud puudusi. Maakleri vahendatud kinnisvaratehingu puhul ei saa alati väita, et varjatud puudusi ei esineks, kuna maakler ei ole selgeltnägija ega oska kõiki võimalikke asjaolusid ette näha. Vahel ei ole omanik ka ise probleemist teadlik, vahel varjatakse mõnda puudust maakleri eest sihilikult. Küll aga räägib maakleri osalusel tehtava tehingu kasuks asjaolu, et ostja ja müüja vahel on veel üks isik, kes jagab nendega infot ning saab kinnitada poolte kokkuleppeid.

Juhul kui pärast kinnisvara ostu ilmnevad asjaolud, mida teades oleks ostja tehingu ära jätnud või olnud nõus antud kinnisvara soetama vaid odavama hinna eest, on tema kõrval erapooletu isik, kes saab osapoole sõnu kas kinnitada või ümber lükata. Ostja ja müüja omavahelised vaidlused teemal, milliseid asjaolusid sai mainitud ja milliseid mitte, võivad kujuneda aeganõudvaks ja kulukaks, kui kaasatud ei ole erapooletut vahendajat.

Lisaks sellele hoolitseb professionaalne maakler kinnisvaraga seotud dokumentatsiooni korrasoleku eest. Kohusetundlik maakler kontrollib enne kinnisvaraobjekti turule viimist üle sellega seotud paberid ja info mitmes registris ning abistab ja suunab vajadusel omanikku dokumentide korrastamisel. Olen kuulnud olukordadest, kus ostja soovib vara soetada ja pangalaenu taotlemiseks on ta tellinud kinnisvara hindamise. Selle käigus selgub aga, et puuduliku dokumentatsiooni tõttu pole võimalik laenu saada. Seega muutub tehing väga keeruliseks või jääb üldse toimumata. Selline olukord on ebamugav nii ostjale kui ka müüjale, sest mõlemal osapoolel on selleks ajaks kindlasti tekkinud oma ootused.

Mõningatel juhtudel võivad omanikud oma vara liiga kõrgelt hinnata, kuna isiklikul kinnisvaral on ka emotsionaalne väärtus. Kui tehingut vahendav professionaalne maakler on määranud objektile hinna, arvestades nii konkreetset kinnisvara kui ka kinnisvaraturul toimuvat, saab ostja seda soetades olla kindlam selles, et ei maksa vara eest põhjendamatult kallist hinda ning tema laenutaotlus ei jää vara reaalse väärtuse ja müügihinna vahest tulenevalt rahuldamata.

Maakler muudab ka poolte omavahelised läbirääkimised mugavamaks. Ostja saab vabalt edastada oma soovid ja nägemused maaklerile, ilma et saaks negatiivse emotsiooni osaliseks. Mõningatel juhtudel võivad ostja ootused olla müüja jaoks esmapilgul ebamugavad ja sellest tulenevalt võivad tekkida omavahelised emotsioonidel põhinevad arusaamatused ning viivitused tehingus. Emotsionaalsed lahkhelid võivad lõppeda ka tehingu ärajäämisega, isegi juhul, kui ostja on vara soetamisest siiralt huvitatud.

Kõigele eeltoodule lisaks tagab maakler sujuvama ja kiirema asjaajamise. Ta teab, millised sammud on tehingu edukaks läbiviimiseks vajalikud, millised on osapoolte kohustused ja millist informatsiooni kuhu esitada.

Kokkuvõtteks soovitan ma ostutehingu turvaliseks ja ladusaks sooritamiseks kaasata maakler. Inimesed puutuvad elu jooksul kokku üksikute kinnisvaratehingutega, aga maaklerid toimetavad sel alal iga päev ning oskavad kindlasti anda palju väärt nõu!

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?