	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Kadrina vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Kanepi vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Tõrva linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Antsla vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Kastre vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald	Aaspere küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Andineeme küla Annelinn Are alevik Aruaru küla Aruküla alevik Haabersti linnaosa Haaslava küla Haava küla Haljala alevik Hüüru küla Ihaste Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kadrina alevik Karlova Karula küla Katase küla Kauda küla Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kiili alevik Kloogaranna küla Kõidama küla Kõima küla Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kuusalu alevik Laadi küla Lähte alevik Laitse küla Lasnamäe linnaosa Lavassaare alev Lehtse alevik Lemmaku küla Lemmetsa küla Liikva küla Liimala küla Lohkva küla Lohusuu alevik Loo alevik Maaritsa küla Madise küla Mahu küla Mai Mäo küla Märja alevik Metsakasti küla Moldova küla Möllatsi küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustapali küla Muuga küla Müüriku küla Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Nurme küla Õisu alevik Olustvere alevik Õssu küla Paalalinn Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Päri küla Pauliku küla Peeri küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Piira küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Põvvatu küla Pringi küla Puiatu küla Purtse küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Rae küla Raeküla Randvere küla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Reiu küla Remniku küla Rohuneeme küla Roodevälja küla Rõõmu küla Ropka Ropka tööstusrajoon Saarepeedi küla Saku alevik Särevere alevik Savikoti küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Tagadi küla Tähtvere Tammelinn Tammiste Tammiste küla Tänassilma küla Tarbja küla Tila küla Tiskre küla Tootsi alev Tõrvajõe küla Türi-Alliku küla Türisalu küla Ülejõe Ülejõe Uljaste küla Uuemõisa alevik Uusna küla Väätsa alevik Väike-Maarja alevik Vainupea küla Vaksali Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanaveski küla Vändra alev Vardi küla Vardja küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Veeriku Viiratsi alevik Viraksaare küla Võiste alevik Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mihkel Eliste

Keskpankade senine ekspansiivne rahapoliitika ei tõota pikas perspektiivis kuigi head lõppu

08.07.2020 Turuülevaated Mihkel Eliste

Kui keegi jätkuvalt ootab, et senise kriisi vältel näeme veel laiapõhjaliselt alanevaid kinnisvarahindu, siis peab paraku tõdema, et me Arco Varas endiselt selliste trendide esilekerkimist paraku ei näe realiseeruvat. Oleme küll prognoosinud, et elamispindade turul leiab aset kuni 20%-line hinnataseme langus, kuid seda mitte korteriturul tervikuna. Oleme seni näinud pakkumishindade langetamist, kuid seda suuresti varasemalt ülehinnatud objektide puhul ning ühtlasi tüüpkorterite turul. Tüüpkorterite turg on hetkel sõltuvalt piirkonnas ja segmendist näidanud juunikuu seisuga kuni 10%-list hinnalangust alates märtsist, mida võib pidada juba arvestatavaks hinnalanguseks. Juhul, kui tööpuudus jätkab prognooside kohaselt suurenemist, mõjutab see eeskätt tüüpkorterite potentsiaalseid ostjaid ning survestab seega tüüpkorterite pakkumise suurenemist, nende likviidsuse vähenemist ning mõningase viitajaga ka pakkumis- ja tehinguhindade edasist langust. Seda, et uute korterite lõikes võiksime lähima kaheteistkümne kuu jooksul täheldada ligi 20%-list hinnalangust, on suhteliselt ebatõenäoline, kuna arendajate finantsvõimendus ning uute korterite üldine pakkumine ei ole vastava olukorra tekkimiseks piisavalt laialdane.

Senised prognoosid muidugi kõik eeldavad, et me ei näe käesoleva aasta sügisel või tuleva aasta talvel uut koroonaviiruse tugevat levikut. Arvestades, millist majanduslikku ja sotsiaalset kahju on viiruse leviku tõkestamiseks seatud piirangutega globaalselt tekitatud, on muidugi iseasi küsimus, et kas uue viiruse laine tulekul analoogseid meetmeid üleüldse nii kergekäeliselt enam rakendada julgetakse. Majandusliku kahju korvamiseks on piltlikult öeldes rahatrüki pressid täiel rindel tööle pandud nii Euroopas kui ka Ameerika Ühendriikides, mille taustal on börsidel nähtud võrdlemisi eriskummalisi sündmusi. Olukord on mitmete sektorite väärtpaberite osas olnud niivõrd kummaline, et jääb justkui mulje, et kui uut koroonaviiruse lainet ei tule, on see turgudele positiivne, kuid kui ka tuleb, on see võibolla et veelgi positiivsem, sest kogu süsteemi pumbatakse sellisel juhul keskpankade poolt veelgi rohkem odavat kapitali, et majanduslangust ja tööpuuduse kasvu pehmendada.

On ainuüksi aja küsimus, kui senine laialdane rahatrükk hakkab kasvule survestama lisaks väärtpaberitele ka kinnisvarade hindu, seda eeskätt ärikinnisvara lõikes, kus on tegemist suuremate mahtudega ning mille juures fondidel on odavale laenurahale ligipääs. Seda, millises mahus me sellise trendi kujunemist lähiaastatel Eestis või Baltikumis tervikuna nägema hakkame, on hetkel veel keeruline prognoosida, kuid olenemata meie piirkonna väiksusest saab sellel olema otsene mõju ka siinpool Euroopat. Üks suurem kinnisvarainvesteering on Lääne-Euroopa kinnisvarafondi poolt hetkel Eestis tegemisel, mis on kokku lepitud koguni koroonakriisi aegselt, kuid tõsi, seda Eesti tervishoiusektorisse.