Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Rutt Kaasik

Rõdu, lodža või terrass tõstab kinnisvara turuväärtust

Korteri või maja ostmisel pööratakse tähelepanu ka nn lisandväärtust andvatele teguritele – kas on olemas lodža, rõdu, terrass või hoopis prantsuse rõdu või veranda, kus oleks mõnus tassikest kohvi nautida või kuhu saaks rajada imelise lillede ja maitsetaimede kasvuala. Tihti on ložda või rõdu kasutusel ka näiteks jalgrataste hoiu- või pesu kuivatuskohana.

Mis on mis? Paljudes kinnisvara müügikuulutuses on pakkumisel rõduga korterid, kuid tegelikult on korteril hoopis lodža. Tavaliselt ei tee inimesed vahet, mis täpselt nende elamise juurde kuulub, ja nii räägitaksegi ainult rõdudest. Mis vahe on siis rõdul ja lodžal?

Rõdu on hoone välisseinast, aga ka siseseinast väljaulatuv (eenduv) rinnatisega piiratud platvorm, s.t et platvormi küljed on kaetud ainult rinnatise kõrguselt ja ülejäänud osas on katmata. Rõdu võib paikneda ka hoone välisseinast eenduva ruumi, näiteks veranda või garaaži lael.

Lodža ei ulatu hoone välisseinast välja ja on avatud reeglina ainult ühest küljest, kuid võib olla avatud ka mitmest küljest.

Prantsuse rõduks võib nimetada madala piirdega aknarinnatist, mis asetseb pigem sümboolse suurusega platvormil (kuhu ei ole võimalik astuda) või puudub platvorm üldse.

Terrass on elamust, kortermajast väljaspoole ehitatud tasapind, mis avaneb loodusesse, s.t on ühenduses maapinnaga. Tänapäeval on uusarendustes kasutusele võetud ka katuseterrassid, mis asuvad kortermajade lamekatustel ning kuhu elanikud saavad kujundada mõnusa puhkeala ümbruse ja ilma nautimiseks.

Veel tuleks selgitada ühte mõistet – veranda. See on hoone sees või selle küljes olev hooneosa, mille seinad võivad olla klaasidega või ilma. Veranda on mõeldud enamasti suviseks kasutamiseks. Verandaks võidakse nimetada ka katusega rõdu.

Kui ostate korteri panga abiga ja vajate laenu taotlemiseks kinnisvara eksperthinnangut, siis tuleks kontrollida, kas müügikuulutustes ja arendaja pakkumistes on rõdu/lodža/terrassi pind arvestatud korteri suletud netopinna hulka, kas on seatud erikasutusõigus või kasutamise ja valdamise kokkulepped nende pindade kasutamiseks. Vanemates majades on rõdud ja lodžad reeglina üldpinnast välja jäetud, kuid uusarendustes lisavad arendajad need pahatihti korteri suletud netopinna sisse, et ruutmeetrihinda soodsamaks saada. Seega võis eksperthinnangu tellimisel tulla ostjale üllatusena, et korteri ruutmeetrihind oli oluliselt kõrgem, kui eelnevalt müügikuulutuses märgitud. Varem juhtus seda tihti, aga nüüd on õnneks ostjad targemaks saanud ning seda viga teevad üksnes mitteprofessionaalsed maaklerid.

Kinnisvara hindamisel võtab hindaja turuväärtuse hindamisel arvesse ainult kinnisvara eluruumi pinna, selle hulka rõdud/lodžad/terrassid ei kuulu. Need on pigem lisandväärtust andvad tegurid ning nende olemasolu/puudumist võetakse arvesse ja kohandatakse turuväärtuse hindamisel eraldi. Vanemate tüüpkorterite rõdude/lodžade olemasolu või puudumist kohandatakse tavaliselt 5%, kui on tegemist uuemate ja nüüdisaegsemate eluruumidega, siis võivad rõdude/lodžade/terrasside suurused erineda väga suures ulatuses, näiteks võib rõdu suurus olla vahemikus 10–15 m² ja terrass lausa ~60–90 m². Hindamise praktikas on tulnud ette juhuseid, kus terrassi pind on suurem kui hinnatava korteri pind.

Sel juhul lähtutakse põhimõttest, et suurem terrass on parem ning annab ka suuremat lisandväärtust, kuid reeglina siiski üle 10% suuruse kohandust ei rakendata.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et rõdu/lodža/terrassi jms olemasolu on kindlalt vara turuväärtust positiivselt mõjutav tegur ning teguri mõju suurus jääb vahemikku 5–10%.

Galerii

Kommentaarid

Rutt Kaasik

Rutt Kaasik

Hindamiskogemus 20 aastat

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 163046
Mobiil +372 551 2276
Telefon +372 614 4600
Keeled
rutt.kaasik@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?