Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Stopp, Kalamaja!!!

Maia Daljajev, Arco Vara Eesti kinnisvarabüroode juht

Pakkumist tugevalt ületav nõudlus muudab Tallinna nostalgiahõngulistes asumites ringi vaatavaid korteriostjad pimedaks ning oma tulevikuvõimaluste hindamisel hooletuks.

Teatud protestimeelsust kandva elustiili ihalus ja kogukonnatunnet idealiseeriv massimeedia on viinud praeguseks olukorrani, kus varem või hiljem (aga pigem varem) tekib igale Kalamaja või Uue Maailma korterile ostja, kes nõustub selle eest mistahes summa välja käima.

Niigi kõrgustesse lennanud hinnad ei arvesta seega näiteks väljast korras fassaadi ning kena siseviimistlusega korteri keldris olevat majavammi või omal käel naaberkorterisse ehitatud duššinurgast tekkinud niiskuskahjustust. Isegi tõsiste ja kohe silmaga nähtavate puuduste puhul on raske korteri hinda alla kaubelda. Kui puithoonet hakati aga korrastama fassaadist ja trepikodade ülevärvimisest, on enamik tõsiseid puudusi varjatud ning ilmneb alles hiljem.

Kui kõik Kalamaja korterite arendusprojektid realiseeruvad, piirkonna elanikkond kahekordistub. Ja isegi siis, kui kõik neist arendustest ei realiseeru praegusel kujul, on Kalamaja kolme või viie aasta pärast hoopis midagi muud, kui teame ja tunneme seda asumit praegu.

Investeerimishoiatus

Kuna Kalamaja ja teiste Eesti-aegsete puitasumite korterite järelturu hinnad on juba niigi ületanud mõistlikkuse taseme, mõelge nendesse piirkondadesse investeerimisel hoolega järele. Järelturult ostetava korteri tegelikku maksumust on keeruline ette näha, kuid päris kindlasti on see soetamishinnast oluliselt kõrgem ega taga investeeringule oodatavat tulusust.

Erandina võib Kalamaja, Uue Maailma või näiteks Kadrioru korteri osta vaid siis, kui soovite järgnevad aastakümned just selles piirkonnas elada ja te ei pelga naabritevahelist sotsiaalset suhtlemist. Tasub mainida, et selliseks sotsiaalseks suhtlemiseks peab jätkuma ka aega ja närvi, sest aegajalt tuleb lahendada ootamatuid haldusprobleeme ja vajaliku tulemuse saavutamiseks ka varasemate omanike vahelisi aastatepikkusi konflikte.

Kui olete noor ja tegus tööinimene, tasub hilisemate probleemide ja pidevate sekelduste vältimiseks eelistada kas uusarendusi või terviklikult renoveeritud vanu maju.

Sellistes hoonetes on ümberehituste käigus vormistatud ning kooskõlastatud kogu maja projektdokumentatsioon, üle vaadatud ja vajadusel juba ka korda tehtud kogu hoone vundament, kandvad konstruktsioonid, vee- ja kanalisatsioonisüsteem, välja vahetatud elektrijuhtmestik, samuti lahendatud tuleohutuse, ventilatsiooni ning soojustuse küsimused.

Ohumärgid

Ei piisa sellest, kui korteri müüja kinnitab, et temal on dokumentide, projektide ja lubadega kõik korras. Kui majas tervikuna puudub juba tehtud ja plaanitavatest remonttöödest ning ümberehitustest selge ülevaade, on see tegelikult tõsine ohumärk omanikevahelise kokkuleppe puudumisest või vihje selle võimatusele.

Parima võimaluse ühiseks asjaajamiseks annab korteriühistu, mille tegevust reguleerib mittetulundusühingute ja korteriühistu seadus. Neis seadustes on vähemasti mingil moel määratletud, kuidas üldse asju aetakse, raha kogutakse ning enamuse heakskiidu saanud kokkulepete täitmist tagatakse.

Kaasomandis korterite puhul ei saa korteriühistut moodustada ja kui üks omanikest pole nõus maja remonttööde eest maksma, peavad teised kaasomanikud kulud enda kanda võtma teadmata, kas nad saavad need hiljem kohtu abiga tagasi või mitte. Samas on kindel, et kohtus käimine võtab aega ja on seotud täiendavate kuludega, mis muudab maja korrastamise oluliselt kallimaks.

Õigete paberiteta eluruumid

Kui müügikuulutuses öeldakse, et tegu on korteriga, ei pruugi see tegelikult veel nii olla. Kinnisvaraportaalides avaldatud müügikuulutuste uurimisel selgub sageli, et korterina müüakse elamiseks kohandatud mitteeluruume. Selline eluase võib kasutajale olla küll õdus ja mugav, kuid seotud riskidega, kui vajate tasuta sõiduõiguse või mõne sotsiaaltoetuste saamiseks elukoha kandmist elanike registrisse.

Eluruumina seadustamata soklikorrusele, äripinnale, pööningukorterisse või mõnda abiruumi rajatud korterisse saab sisse kirjutada vaid valuvõttega ehk paragrahvidega vehkides ja mitteeluruumis elamist ametnikele tõestades.

Mitteeluruumi saab eluruumiks ümber vormistada vaid teatud tingimustel. Ruumid peavad vastama eluruumidele esitatavatele nõuetele kõikide parameetrite lõikes ja otstarbe muutmisega peavad nõustuma ka kõikide teiste korterite omanikud. Sageli on soklikorruse ruumid eluruumidena kasutuselevõtuks liiga madalad. Täiendavate korterite tekke eelduseks tiheasustusega piirkondades on seejuures Tallinna linnaplaneerimise ameti nõue, et kõigile maja korteritele tagatakse parkimiskoht.

Artikkel ilmus 15.03.2014 Postimehes: http://e24.postimees.ee/2727772/kalamajja-korteriostjad-on-muutunud-pimedaks-ja-hooletuks

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?