Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gari Selgis

SPETSIALIST SELGITAB | Millega peab arvestama müüja, kui ta peatab kinnisvara müügi ja loobub tehingust?

Kindlasti võib paljudele inimestele tunduda, et kinnisvara müümine on lihtne. Tegelikkuses astub müüa juba n-ö lepingulisse suhtesse potentsiaalse ostjaga enne notariaalse tehingu sõlmimist. Kõike seda reguleerib võlaõigusseadus. Müügist taganemine toob müüjale kulutusi, mille kohta ta võib ekslikult arvata, et tema neid kandma ei pea ja et kõik sinnamaani kantud kulud on maakleri ja potentsiaalse ostja enda võetud ja arvestatud risk.

Näide elust

bikaasad lahutasid ja otsustasid ühisvara jagamiseks oma endise ühise maja müüki panna. Majale leiti maakleri vahendusel ostja, müügihinnas jõuti ostjaga kokkuleppele. Ostja pidas pangalaenu saamiseks pangaga läbirääkimisi, mille tulemusel otsustas pank laenu anda, ostja tellis ka majale hindamisakti, kandes kulusid 250 euro ulatuses. Maaklerfirma kandis eelnevaid kulusid, käies objekti ostuhuvilistele tutvustamas ja korraldades suhtlust osapoolte vahel, samuti andes eri etappides vajalikku nõu. Ühel hetkel otsustas aga üks müüja poole esindajatest maja müügi peatada, sest tal tekkis soov majja siiski elama jääda ning müügist täielikult loobuda.


Mida peab müüja ostuhuvilisele ja maaklerfirmale kompenseerima?

Kui pooled on kokku leppinud kinnisvara müügis ja müügitingimustes ning müüja loobub kinnisvara müügist, siis peab müüja kompenseerima ostjale tema sinnamaani tehtud kulud. Kuluks võib-olla näiteks hindamisakti tellimisega seotud kulu. Seda nimetatakse usalduskahju nõudeks ja see nõue tuleneb võlaõigusseadusest. Müügi peatamisel on tegemist müüjapoolse pahauskse käitumisega ning müüjalt on õigus nõuda hindamisaktiga kaasneva kulu hüvitamist.

Kuigi üldjuhul tuleb usalduskahjuna hüvitada läbirääkimistega otseselt seotud kulutused (läbirääkimistega kaasnenud sõidu- ja ajakulu, lepinguprojektide koostamise kulu jms), võib kohustuse rikkumise asjaoludest tulenevalt käsitleda kahju hüvitamise nõudena ka lepingueelsete läbirääkimiste ebaõnnestumise tõttu kasutuks muutunud muid kulutusi.

Sellise olukorraga võib olla näiteks tegemist juhul, kui pooled saavutavad läbirääkimiste käigus lepingu tingimustes kokkuleppe ja vormistavad selle kohta eellepingu. See aga osutub tühiseks eellepinguks, sest üks pool hoiab hea usu põhimõtte vastaselt kõrvale vormikohase lepingu sõlmimisest ja lubab samal ajal teisel poolel pikema aja vältel teha lepingueelsetele läbirääkimistele tuginevaid kulutusi, kinnitades sellega kehtiva lepingu vormistamist tulevikus. Pärast kulutuste tegemist aga katkestab lepingu sõlmimist lubanud pool kahjustatud poolega pahatahtlikult läbirääkimised ja keeldub lepingule kehtiva vormi andmisest. Sellisel usalduse kuritarvitamise juhtumil oleks kulutuste kompenseerimata jätmine teise poole suhtes äärmiselt ebaõiglane.


Millal on maakleril õigus maakleritasule?

Vastavalt võlaõigusseaduse §-le 664 on maakleril õigus tasule juhul, kui pärast vahendatud või osutatud lepingust tuleneva kohustuse täitmist jääb kohustus täitmata käsundiandjast tuleneva asjaolu tõttu. Samuti on õigus tasule, kui tehing on lõpule viidud.

Müüja kavatsusi on raske tagantjärele kindlaks teha, sest teise inimese sisse ei ole võimalik näha. Seaduse järgi ei või kinnisvara müüja pahauskselt, eelkõige lepingu sõlmimise tahteta aga läbirääkimisi pidada, samuti neid pahauskselt katkestada (pahausksest käitumisest hoidumise kohustus). Sellest tulenevalt on ostja poolel õigus esitada müügist taganevale poolele kahju hüvitamise nõue.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et kinnisvara müümise otsus tuleks kindlasti hoolikalt läbi mõelda ja olla kindel, kas seda tahetakse teha, sest sellega kaasnevad kulutused isegi siis, kui tehingust taganetakse.

Lugu ilmus 26.02.2018 Delfis: http://ehitusruudus.delfi.ee/kinnisvara/spetsialist-selgitab-millega-peab-arvestama-muuja-kui-ta-peatab-kinnisvara-muugi-ja-loobub-tehingust?id=81222611

Galerii

Kommentaarid

Gari Selgis

Gari Selgis

Maakler

Mobiil +372 526 9370
Telefon +372 614 4600
Keeled
gari.selgis@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (6)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?