Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kassema küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Arco Vara prognoos 2019: Tartu korteriturgu jäävad kujundama tehingud uute korteritega

Tartus on viimastel aastatel turule tulnud oluliselt vähem uusi kortereid, ent ehitus- ja turuaktiivsus on hiljuti jõudsalt kasvama asunud. Aktiivset uute korterite müüki on oodata ka vähemalt 2019. aasta I pooles. Eeldatavasti 2019. aastal siiski 2018. aasta tehingute arvu ei ületata. Järelturu aktiivsus alaneb jätkuvalt ning hinnakasvu kiirenemist pole oodata. Ei saa välistada, et sarnaselt teistele Eesti piirkondadele võib tuleval aastal periooditi märgata ka hinnataseme mõningast langust.

2019. aastal takistavad Tartu elamuturul tehinguaktiivsuse kasvu eelkõige seni järjepidevalt vähenenud pakkumiste arv, sobilike pakkumiste vähesus ja kasvanud hinnad. Järelturu alanevat aktiivsust tasakaalustab viimastel perioodidel kasvanud ehitusaktiivsus, kuid uusehitised jäävad suurele hulgale potentsiaalsetele ostjatele endiselt kättesaamatuks.

Elamuturul uuel aastal olulisi muutusi oodata ei ole. Elamuid jäävad soetama piirkondlikust keskmisest kõrgema sissetulekuga leibkonnad, kelle majanduslik heaolu vähemalt lähikvartalitel püsib. Hinnakasv pidurdub mõnevõrra, veidi enam Tartu linnast väljaspool.

Hinnataset jäävad hoidma uusehitiste ja kallimate järelturuvarade kasvavad pakkumishinnad ning ostjaskonna ootustele vastavate pakkumiste vähesus. Mõõdukat statistilist hinnakasvu jääb toetama uute arendusalade laienemine ning ostjaskonna jätkuv siirdumine korteriturult elamuturule, nii Tartus kui ka selle lähiümbruses. Kuna Tartu linna kinnisvaraturul napib ostjate ootusele vastavaid sobiliku suuruse ja vastuvõetava hinnatasemega heas seisukorras üksikelamuid ja rohkematoaliseid kortereid, kasvab hinnasõbralikumate ridaelamukorterite atraktiivsus Tartu lähivaldades. Jätkuvad probleemid juurdepääsuservituutide puudumise ning tagantjärele seadustamist vajavate ehitustöödega pikendavad järelturuelamute müügiperioodi.

Tartu korteriturul on kõrge hinnatase asunud järelturu tehinguaktiivsust piirama. Uute korterite hinnakasv on viimastel perioodidel kallinenud ehitushinna tõttu kiirenenud. Kuna ehitushindade varasem kiire kasv on nüüdseks pidurdumas ja ehitussektoris on nõudlus vähenemas, asub ka uute korterite senine 5–6%-line aastane hinnakasv aeglustuma.

Kasvanud inflatsiooni taustal on elanikkonna ostujõud vähenenud ja viimaste kuude negatiivsete majandusuudiste tõttu majanduslik kindlustunne halvenenud, lisaks väheneb demograafilistest teguritest tulenevalt nooremapoolne ostjaskond. Perspektiivis väheneva turuaktiivsuse tõttu on oodata müügiperioodide pikenemist ja pakkumiste arvu kasvu, selle süvenedes pidurdub juba niigi aeglustuv hinnakasv veelgi.

Tehinguaktiivsust hoiavad ennekõike uued leibkonnad ja kinnisvara soetavad endised üürnikud. Üürihindade kasv püsib mõõdukas, kasvu soodustavad vähene kvaliteetsete pakkumiste arv, kasvanud inflatsioon ning elanikkonna kasvav keskmine sissetulek.

Üürikorterite vakantsust on tõstmas vähenev tudengite arv, varasem kõrge üürikinnisvarasse investeerimise aktiivsus ning kinnisvara soetanute lahkumine üüriturult.

Linnalähedasi piirkondi iseloomustab perspektiivis pidev elanikkonna kasv ning ehitustegevuse tagasihoidlik, kuid stabiilne aktiivsus, mis on kõrgeimad Ülenurme alevikus ja selle lähiümbruses, Tartu valla lõunaosas ning Luunja valla lääneosas. Senine hinnakasv on lähipiirkondades asunud pidurduma.

2019. aastal on Tartu koduotsijate eelistus uusehitis, tähtsaks peetakse kvaliteetset siseviimistlust ja madalaid kommunaalkulusid. Või vastupidi – otsitakse kapitaalremonti vajavaid kortereid, mida oma maitse järgi koduks vormida, ent selliseid leidub turul vähe. Seda seetõttu, et väikearendajad on suure hulga selliseid kortereid ära ostnud ning need seejärel edasi müünud või üürile andnud. Kuna aga renoveerimise läbi teenitav võimalik tulu on vähenenud ning samuti on vähenenud üürikinnisvarasse investeerimine, hakkab lähitulevikus selliseid kortereid taas müüki lisanduma.

 

Janika Toots, Lõuna- Eesti müügijuht / vanemmaakler

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (14)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 56228020 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?