Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Elva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Arco Vara prognoos 2019: Tartu korteriturgu jäävad kujundama tehingud uute korteritega

Tartus on viimastel aastatel turule tulnud oluliselt vähem uusi kortereid, ent ehitus- ja turuaktiivsus on hiljuti jõudsalt kasvama asunud. Aktiivset uute korterite müüki on oodata ka vähemalt 2019. aasta I pooles. Eeldatavasti 2019. aastal siiski 2018. aasta tehingute arvu ei ületata. Järelturu aktiivsus alaneb jätkuvalt ning hinnakasvu kiirenemist pole oodata. Ei saa välistada, et sarnaselt teistele Eesti piirkondadele võib tuleval aastal periooditi märgata ka hinnataseme mõningast langust.

2019. aastal takistavad Tartu elamuturul tehinguaktiivsuse kasvu eelkõige seni järjepidevalt vähenenud pakkumiste arv, sobilike pakkumiste vähesus ja kasvanud hinnad. Järelturu alanevat aktiivsust tasakaalustab viimastel perioodidel kasvanud ehitusaktiivsus, kuid uusehitised jäävad suurele hulgale potentsiaalsetele ostjatele endiselt kättesaamatuks.

Elamuturul uuel aastal olulisi muutusi oodata ei ole. Elamuid jäävad soetama piirkondlikust keskmisest kõrgema sissetulekuga leibkonnad, kelle majanduslik heaolu vähemalt lähikvartalitel püsib. Hinnakasv pidurdub mõnevõrra, veidi enam Tartu linnast väljaspool.

Hinnataset jäävad hoidma uusehitiste ja kallimate järelturuvarade kasvavad pakkumishinnad ning ostjaskonna ootustele vastavate pakkumiste vähesus. Mõõdukat statistilist hinnakasvu jääb toetama uute arendusalade laienemine ning ostjaskonna jätkuv siirdumine korteriturult elamuturule, nii Tartus kui ka selle lähiümbruses. Kuna Tartu linna kinnisvaraturul napib ostjate ootusele vastavaid sobiliku suuruse ja vastuvõetava hinnatasemega heas seisukorras üksikelamuid ja rohkematoaliseid kortereid, kasvab hinnasõbralikumate ridaelamukorterite atraktiivsus Tartu lähivaldades. Jätkuvad probleemid juurdepääsuservituutide puudumise ning tagantjärele seadustamist vajavate ehitustöödega pikendavad järelturuelamute müügiperioodi.

Tartu korteriturul on kõrge hinnatase asunud järelturu tehinguaktiivsust piirama. Uute korterite hinnakasv on viimastel perioodidel kallinenud ehitushinna tõttu kiirenenud. Kuna ehitushindade varasem kiire kasv on nüüdseks pidurdumas ja ehitussektoris on nõudlus vähenemas, asub ka uute korterite senine 5–6%-line aastane hinnakasv aeglustuma.

Kasvanud inflatsiooni taustal on elanikkonna ostujõud vähenenud ja viimaste kuude negatiivsete majandusuudiste tõttu majanduslik kindlustunne halvenenud, lisaks väheneb demograafilistest teguritest tulenevalt nooremapoolne ostjaskond. Perspektiivis väheneva turuaktiivsuse tõttu on oodata müügiperioodide pikenemist ja pakkumiste arvu kasvu, selle süvenedes pidurdub juba niigi aeglustuv hinnakasv veelgi.

Tehinguaktiivsust hoiavad ennekõike uued leibkonnad ja kinnisvara soetavad endised üürnikud. Üürihindade kasv püsib mõõdukas, kasvu soodustavad vähene kvaliteetsete pakkumiste arv, kasvanud inflatsioon ning elanikkonna kasvav keskmine sissetulek.

Üürikorterite vakantsust on tõstmas vähenev tudengite arv, varasem kõrge üürikinnisvarasse investeerimise aktiivsus ning kinnisvara soetanute lahkumine üüriturult.

Linnalähedasi piirkondi iseloomustab perspektiivis pidev elanikkonna kasv ning ehitustegevuse tagasihoidlik, kuid stabiilne aktiivsus, mis on kõrgeimad Ülenurme alevikus ja selle lähiümbruses, Tartu valla lõunaosas ning Luunja valla lääneosas. Senine hinnakasv on lähipiirkondades asunud pidurduma.

2019. aastal on Tartu koduotsijate eelistus uusehitis, tähtsaks peetakse kvaliteetset siseviimistlust ja madalaid kommunaalkulusid. Või vastupidi – otsitakse kapitaalremonti vajavaid kortereid, mida oma maitse järgi koduks vormida, ent selliseid leidub turul vähe. Seda seetõttu, et väikearendajad on suure hulga selliseid kortereid ära ostnud ning need seejärel edasi müünud või üürile andnud. Kuna aga renoveerimise läbi teenitav võimalik tulu on vähenenud ning samuti on vähenenud üürikinnisvarasse investeerimine, hakkab lähitulevikus selliseid kortereid taas müüki lisanduma.

 

Janika Toots, Lõuna- Eesti müügijuht / vanemmaakler

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?