Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Väänikvere küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Arco Vara prognoos 2019: Tartu korteriturgu jäävad kujundama tehingud uute korteritega

Tartus on viimastel aastatel turule tulnud oluliselt vähem uusi kortereid, ent ehitus- ja turuaktiivsus on hiljuti jõudsalt kasvama asunud. Aktiivset uute korterite müüki on oodata ka vähemalt 2019. aasta I pooles. Eeldatavasti 2019. aastal siiski 2018. aasta tehingute arvu ei ületata. Järelturu aktiivsus alaneb jätkuvalt ning hinnakasvu kiirenemist pole oodata. Ei saa välistada, et sarnaselt teistele Eesti piirkondadele võib tuleval aastal periooditi märgata ka hinnataseme mõningast langust.

2019. aastal takistavad Tartu elamuturul tehinguaktiivsuse kasvu eelkõige seni järjepidevalt vähenenud pakkumiste arv, sobilike pakkumiste vähesus ja kasvanud hinnad. Järelturu alanevat aktiivsust tasakaalustab viimastel perioodidel kasvanud ehitusaktiivsus, kuid uusehitised jäävad suurele hulgale potentsiaalsetele ostjatele endiselt kättesaamatuks.

Elamuturul uuel aastal olulisi muutusi oodata ei ole. Elamuid jäävad soetama piirkondlikust keskmisest kõrgema sissetulekuga leibkonnad, kelle majanduslik heaolu vähemalt lähikvartalitel püsib. Hinnakasv pidurdub mõnevõrra, veidi enam Tartu linnast väljaspool.

Hinnataset jäävad hoidma uusehitiste ja kallimate järelturuvarade kasvavad pakkumishinnad ning ostjaskonna ootustele vastavate pakkumiste vähesus. Mõõdukat statistilist hinnakasvu jääb toetama uute arendusalade laienemine ning ostjaskonna jätkuv siirdumine korteriturult elamuturule, nii Tartus kui ka selle lähiümbruses. Kuna Tartu linna kinnisvaraturul napib ostjate ootusele vastavaid sobiliku suuruse ja vastuvõetava hinnatasemega heas seisukorras üksikelamuid ja rohkematoaliseid kortereid, kasvab hinnasõbralikumate ridaelamukorterite atraktiivsus Tartu lähivaldades. Jätkuvad probleemid juurdepääsuservituutide puudumise ning tagantjärele seadustamist vajavate ehitustöödega pikendavad järelturuelamute müügiperioodi.

Tartu korteriturul on kõrge hinnatase asunud järelturu tehinguaktiivsust piirama. Uute korterite hinnakasv on viimastel perioodidel kallinenud ehitushinna tõttu kiirenenud. Kuna ehitushindade varasem kiire kasv on nüüdseks pidurdumas ja ehitussektoris on nõudlus vähenemas, asub ka uute korterite senine 5–6%-line aastane hinnakasv aeglustuma.

Kasvanud inflatsiooni taustal on elanikkonna ostujõud vähenenud ja viimaste kuude negatiivsete majandusuudiste tõttu majanduslik kindlustunne halvenenud, lisaks väheneb demograafilistest teguritest tulenevalt nooremapoolne ostjaskond. Perspektiivis väheneva turuaktiivsuse tõttu on oodata müügiperioodide pikenemist ja pakkumiste arvu kasvu, selle süvenedes pidurdub juba niigi aeglustuv hinnakasv veelgi.

Tehinguaktiivsust hoiavad ennekõike uued leibkonnad ja kinnisvara soetavad endised üürnikud. Üürihindade kasv püsib mõõdukas, kasvu soodustavad vähene kvaliteetsete pakkumiste arv, kasvanud inflatsioon ning elanikkonna kasvav keskmine sissetulek.

Üürikorterite vakantsust on tõstmas vähenev tudengite arv, varasem kõrge üürikinnisvarasse investeerimise aktiivsus ning kinnisvara soetanute lahkumine üüriturult.

Linnalähedasi piirkondi iseloomustab perspektiivis pidev elanikkonna kasv ning ehitustegevuse tagasihoidlik, kuid stabiilne aktiivsus, mis on kõrgeimad Ülenurme alevikus ja selle lähiümbruses, Tartu valla lõunaosas ning Luunja valla lääneosas. Senine hinnakasv on lähipiirkondades asunud pidurduma.

2019. aastal on Tartu koduotsijate eelistus uusehitis, tähtsaks peetakse kvaliteetset siseviimistlust ja madalaid kommunaalkulusid. Või vastupidi – otsitakse kapitaalremonti vajavaid kortereid, mida oma maitse järgi koduks vormida, ent selliseid leidub turul vähe. Seda seetõttu, et väikearendajad on suure hulga selliseid kortereid ära ostnud ning need seejärel edasi müünud või üürile andnud. Kuna aga renoveerimise läbi teenitav võimalik tulu on vähenenud ning samuti on vähenenud üürikinnisvarasse investeerimine, hakkab lähitulevikus selliseid kortereid taas müüki lisanduma.

 

Janika Toots, Lõuna- Eesti müügijuht / vanemmaakler

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?