Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liis Kurik

Milliste kuludega peab arvestama pangalaenuga kodu ostes?

Pahatihti ei mõtle inimesed, kes plaanivad kodu osta pangalaenuga, kaasnevatele lisakuludele. Eluasemelaenuga kaasnevad kulud jagunevad ühekordseks laenu väljastamisega seotud väljaminekuteks ja perioodilisteks kuludeks. Millised need täpsemalt on?

Ühekordseteks kuludeks on eksperthinnang, notaritasu, riigilõiv, laenulepingutasu, KredExi käenduse tasu, kui laenu tagatisena kasutatakse SA KredEx käendust. Samuti omafinantseering ning kui eksperhinnang ja müügihind ei kattu, siis tuleb kinni maksta ka nende vahe.

Perioodilisteks kuludeks on laenu igakuine tagasimakse, kodukindlustus ning tavaliselt soovib pank ka laenukindlustust, mis tagab laenu tagastamise laenuvõtja surmajuhtumi või töövõime kaotamise korral.

Vaadates ühekordseid kulusid lähemalt, siis eksperthinnangu puhul on tähtis tähele panna, et see oleks tellitud kinnisvarabüroost, keda pank aktsepteerib. Infot selle kohta, milliste büroode hinnangud sobivad, leiab täpsemalt pankade kodulehelt.

Notaritasu ja riigilõiv sõltuvad kinnisvara ostu-müügihinnast ning võetava laenu ja seatava hüpoteegi suurusest. Ligikaudse suurusjärgu saab välja arvutada ka notaritasude kalkulaatorite järgi. Hea tava kohaselt jaguneb notaritasu pooleks müüja ja ostja vahel ning riigilõivu tasub ostja.

Laenulepingutasu on maksimaalselt kuni 1% laenusummalt. Kui tehakse aga maakleriga koostööd, on võimalik laenulepingutasu alandamine 0,5%-ni või isegi 0 euroni – see oleneb panga ja kinnisvarabüroo vahelistest tingimustest ja koostööst.

KredExi käendustasu on 3% käenduse summast ja see tasutakse lepingu sõlmimisel.

Kõige suurema osa eelarvest võtab omafinantseering. Selle suurus on KredEi käendust kasutades 10% ja ilma KredExi käenduseta vähemalt 15% ehk kui ostetav kodu maksab 100 000 eurot, siis KredExi käenduse korral peab endal olema vähemalt 10 000 ja ilma Kredexi käenduseta 15 000 eurot.

Soovides osta 100 000 eurot maksvat korterit KredEx käenduse abiga, peaks koos omafinantseeringuga endal olemas olema 12 130 eurot. See on summa, mis kulub, kui peaks maksma 1% lepingutasu, notaritasu ja riigilõivu kõik ise.

Ilma KredExi käendust kasutamata oleks see summa 16 827 eurot, kui omafinantseering on 15%.

Kokkuvõtteks on mõistlik arvutada enda jaoks kõik kulud kokku ning pigem arvestada veidi suuremate kuludega kui et hiljem tasumisel hätta jääda.

Galerii

Kommentaarid

Liis Kurik

Liis Kurik

Maakler

Mobiil +372 5301 3304
Telefon +372 744 2218
Keeled
liis.kurik@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (4)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?