loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Vadim Senitšenkov

Arco Vara prognoos 2019: Narvas püsib elamuturu väiksuse tõttu nõudlus kvaliteetsete rohkematoaliste korterite järele

Kuigi Ida-Virumaa korteriturg on Harju- ja Tartumaa järel tehingute arvult üks suuremaid, ei ole see veel olulisi kasvutrende näidanud. Viimastel aastatel on senine pidev pakkumiste arvu kasv, pakkumishindade ja tehingute arvu ning tehinguhindade langus asunud üheskoos pöörduma. Üleriigiline majandusaktiivsuse kasv on parandanud tingimusi tööturul ning elanikkonna väljavool on pidurdumas. Lähikvartaliteks prognoositakse küll majanduskasvu senise tempo aeglustumist, kuid Ida-Virumaa kinnisvaraturu toetus peaks vähemalt senisel määral säilima. Olulist rolli mängivad avaliku sektori investeeringud, mis parandavad piirkonna jätkusuutlikkust.

Ida-Virumaa korteriturg on taastumisfaasis: nõudlus on piirkonniti vähehaaval suurenenud, uusi pakkumisi lisandub varasemast aeglasemalt, tehinguaktiivsus ja keskmine hind on püsinud stabiilsena.

2018. aasta lõpus valitses korteriturul endiselt ülepakkumine, pakkumisel oli peaaegu aastase ostu-müügitehingute mahu jagu kortereid. Ülepakkumine on siiski domineeriv vaid teatud piirkondades, näiteks Kohtla-Järvel Järve ja Ahtme linnaosas. Eelistatud piirkondadeks on Ida-Virumaal Narva ja Jõhvi, samuti Narva-Jõesuu ja Toila. Kui üldine hinnatase on viimastel perioodidel püsinud juba stabiilsena, siis piirkonniti ja teatud parameetritega varade puhul võib esineda mõõdukat hinnatõusu, näiteks 3-toaliste korterite puhul Jõhvi linnas.

Enamik tehinguid tehti 2018. aastal 1- ja 2-toaliste korteritega, hinnatumad on linnades üheksakorruseliste ja väiksemates asumites kolmekorruseliste elamute korterid, kus on piisavalt suur üldpind, hea planeering ja panipaik. Nõutud on ka 1970-ndate teises pooles ja 1980-ndail ehitatud viiekorruseliste paneelelamute avarad renoveeritud korterid, eelistatult koridorsüsteemis tubade ja rõduga.

Ostuotsuse langetamisel on kaalukaks madalad kommunaalkulud, korterelamu seisukord ja asukoht ning korteriühistu tegevus. Tugeva ühistuga korterelamutes on hoone korrastamiseks ja renoveerimiseks tehtud suuri investeeringuid, seeläbi on paranenud elukeskkond ning vähenenud ülalpidamiskulud.

Korterite müügiperiood oli 2018. aastal keskmiselt kuus kuud. Ostjate ootustele vastava hinna ja kvaliteedi suhtega objektid leiavad ostja suhteliselt kiiresti, samas võib halvemas asukohas, kehva planeeringuga, halva hoonesisese asendiga ja/või turu ootustele mittevastava hinnaga varade müügiperiood kujuneda väga pikaks – üksikud korterid on pakkumisel olnud üle kahe aasta. Kõrgemat hinda ollakse nõus maksma hea planeeringu ja kvaliteetse viimistlusega korterite eest.

Narva linna korteriturul on tehinguaktiivsus püsinud viimase kahe aasta vältel suhteliselt stabiilsena. Alates 2012. aastast ei ole tehingute arv oluliselt vähenenud ega kasvanud, iga-aastane korteritehingute hulk on püsinud 650–700 vahel. 2017. aastal oli keskmine pinnaühiku hind paljude aastate madalaim (418 eur/m2), 2018. aasta I pooles tõusis see ~7% (435 eur/m2). Eelmisel aastal tehti Narvas kõige kallim korteritehing 110 000 euroga (879 eur/m2) ning 2018. aasta I poolaastal maksti kõige kallima korteri eest 99 900 eurot (923 eur/m2). Mõlemal juhul oli korteris uus siseviimistlus ning üldpinda üle 70 m2 ning see asus täielikult rekonstrueeritud korterelamus.

Narva linnas on suurima nõudlusega 9-korruselistes korterelamutes keskmistel korrustel paiknevad kolme- ja neljatoalised heas kuni väga heas seisukorras korterid üldpinnaga vähemalt 60–90 m², eelistatult Tallinna maantee äärses piirkonnas või Pähklimäe linnasosas peamiste tõmbeobjektide (ostukeskused, haridusasutused, vaba aja ja spordiga seotud asutused) suhtelises läheduses. Järgmisena on nõutud kas heas või väga heas seisukorras 2-toalised (48–55 m2) rõduga korterid hinnavahemikus 25 000 – 35 000 eurot. Madalama hinna (20 000 – 30 000) ja väiksemate ülalpidamiskulude tõttu on suurem huvi ka nn hruštšovkade 2–3-toaliste korterite vastu, samas aga ka vanalinna ja kesklinna vanemate väiksemate korterelamute (nn „vana fondi“ kõrgete lagedega elamud) korterite vastu, nende hinnaklass on keskmisest ~10% kõrgem.

Nõudlus püsib suur ka suuremate, väga heas seisukorras korterite (hinnaga 45 000 – 55 000 €) järele. Ostjaskonna ootustele vastava pakkumishinna korral on ka lähitulevikus sarnaste korterite müügiperiood kindlasti lühem kui aasta.

 

Vadim Senitšenkov, Narva osakonna juht / kutseline hindaja

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa

Galerii

Kommentaarid

Vadim Senitšenkov

Vadim Senitšenkov

Narva osakonna juht / maakler / kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116100
Mobiil +372 515 2444
Telefon +372 357 7227
Keeled
vadim.senitsenkov@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (29)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?