Kui plaanid korteri üürile anda või otsid võimalusi oma kinnisvarainvesteeringu tootluse suurendamiseks, tasub tähelepanu pöörata mitte ainult asukohale, vaid ka siseviimistlusele. Praktikas võib hästi läbimõeldud interjöör tähendada kõrgemat üüri, kiiremini leitud üürnikku ja väiksemaid kulusid tulevikus.
Miks on siseviimistlus oluline?
Üürikorteri valib üürnik esmalt emotsiooni põhjal, enamik huvilisi teeb esimese valiku internetis kuulutusi sirvides. Kui fotodelt paistab valgusküllane, puhas ja kaasaegne kodu, suureneb huvi märgatavalt.
Tallinna üüriturul liiguvad hästi eelkõige kvaliteetselt esitletud korterid, samas kui kehvemini viimistletud objektid võivad jääda pikemaks ajaks üürnikku ootama.
Kui palju võib kvaliteetne siseviimistlus üüri suurust mõjutada?
Võrdleme kahte sarnast 2-toalist korterit.
Korter A:
- vana laminaat
- kulunud köök
- kollakad seinad
- aegunud valgustid
- telefoniga tehtud fotod
Korter B:
- värskelt värvitud seinad
- kvaliteetne vinüül- või puitparkett
- kaasaegne köök
- LED-valgustus
- professionaalsed fotod
Kuigi korterite pindala ja asukoht on samad, saab paremini viimistletud korteri eest küsida suuremat üürisummat ning üürnik leitakse kiiremini. Tallinna 2-toaliste korterite keskmine pakkumishind jääb ligikaudu 660 euro juurde kuus, kuid kvaliteetsemad korterid populaarsetes piirkondades maksavad sellest märksa rohkem.
Näide:
Kui investeerid enne üürile andmist
- seinte värvimisse 700 €
- valgustitesse 300 €
- segistitesse ja sanitaartehnikasse 500 €
- professionaalsetesse fotodesse 150 €,
on koguinvesteering umbes 1650 eurot.
Kui tänu sellele saad küsida näiteks 100 eurot kõrgemat üüri kuus, teenid aastaga juurde 1200 eurot. Sageli tasub selline investeering end ära juba esimese 1–2 aasta jooksul.
Milliseid lahendusi eelistavad Eesti üürnikud?
Kõige rohkem hinnatakse
- heledaid ja neutraalseid seinatoone
- kvaliteetset kööki koos integreeritud tehnikaga
- energiasäästlikku LED-valgustust
- vastupidavaid põrandakatteid
- piisavalt panipaiku
- kaasaegset vannituba
Liiga erksad värvid või väga isikupärane sisekujundus võivad huviliste arvu hoopis vähendada.
Levinud vead, mis vähendavad üüritootlust
Paljud omanikud arvavad, et „küll keegi ikka ära võtab“. Tegelikult vähendavad huvi sageli järgmised probleemid:
- kulunud mööbel
- halb valgustus
- odavad ja kiiresti kuluvad materjalid
- kehvad kuulutuse fotod
- segamini või ülerahvastatud interjöör
Need võivad pikendada korteri tühjalt seismise aega, mis mõjutab tootlust rohkem kui väike remont enne üürile andmist.
Ära unusta professionaalset esitlust
Ka kõige ilusam korter võib jääda märkamata, kui kuulutuse fotod on kehvad.
Professionaalsed fotod, korrektne kirjeldus ja läbimõeldud hinnastamine aitavad
- leida üürniku kiiremini
- vähendada hinnaläbirääkimisi
- suurendada usaldust
- saavutada kõrgemat üüri
Kokkuvõte
Siseviimistlus ei ole kulu – see on investeering.
Hästi viimistletud korter
- leiab kiiremini üürniku
- võimaldab küsida kõrgemat üüri
- vähendab remondikulusid
- meelitab usaldusväärsemaid üürnikke
- aitab kasvatada kinnisvara pikaajalist väärtust
Kui soovid oma investeeringult maksimaalset tootlust, tasub enne korteri üürile andmist hinnata, millised väikesed uuendused annavad suurima mõju. Sageli ei tõsta tootlust mitte kallis remont, vaid nutikad, kvaliteetsed ja ajatud lahendused.
Kommentaarid