Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Korteriturul võis II kvartalis märgata ehitusaktiivsuse tugevat langust

Kui veel 2019. aasta I kvartalis võis uute korterite ehitamisega alustamise osas Tallinnas täheldada 4,1%-list ning Tartus koguni 575%-list aastast kasvu, siis II kvartalis edasine kasvutempo järsult aeglustus. II kvartalis alustati Tallinnas 42% võrra väiksemas mahus uute korterite ehitamist kui veel aasta tagasi ning koguni 47% väiksemas mahus kui veel 2017. aasta samal perioodil. Tartu linnas alustati samaaegselt 81% vähem uute korterite ehitamist kui veel 2018. aasta II kvartalis, mida oli ühtlasi 71% vähem kui veel 2017. aasta II kvartalis. Ehituslubade väljastamine II kvartalis samuti vähenes, seda Tallinnas aastases võrdluses 37% ning Tartus 52% võrra. I poolaasta vältel on Tallinnas alustatud uute korterite ehitamist 21% vähem kui aasta varem ning ehituslube on väljastatud 11% vähem kui 2018. aasta I poolaastal ning koguni 50% vähem kui veel 2017. aasta I poolaastal.

Kuigi 2019. aastal on juba aasta alguses prognoositult olnud oodata ehitusaktiivust iseloomustavate näitajate osas võrreldes 2018. aastaga langusele pöördumist, võib periooditi veel tõenäoliselt kohata viitajaga kasutuslubade arvu mõningast kasvu. Samaaegselt on I poolaasta vältel langenud ka lao- ja tootmishoonete ning büroohoonete osas edasine ehitusaktiivsus, kuid järjest madalama võrdlusbaasi ning vahepeal alahinnatud nõudluses tõttu on ehituslubade väljastamine ennekõike büroopindade osas taas kasvule pöördunud.

Mõningase viitajaga on Tallinna korteriturul üldise turuaktiivuse vähenemisele järgnenud ka laialdasem ehitusaktiivsuse taandumine, mis aga tõenäoliselt kogu 2019. aasta vältel ei kujune selliselt nagu II kvartalis. Aasta II pooles on tõenäoliselt ehitusaktiivsuse edasine taandumine tasakaalukam. Kuigi kõrge ehitusaktiivsus ning varade müügitempo on endiselt püsinud proportsioonis, survestades pakkumiste arvu tervikuna pigem langema, on pidev palgakasv ning ennekõike seetõttu järjest kallinenud ehitushind, aeglasemalt täituvad eelmüügi mahud, halvenenud arendusprojektide finantseerimistingimused kui ka jätkuvalt pikad ehituslubade menetlusprotsessid viinud ehitusaktiivsuse langemiseni.

Ühtlasi ei prognoosi Eestis tegutsevad suuremad ehitusettevõtted lähitulevikuks enam olulist erasektorist tulenevat tellimuste mahu ega seega ka ehitushinna kasvu. Juhul, kui võõrtööjõu osas rakendatakse edasisi piiranguid, asub see ehitusaktiivsust senisest veelgi enam mõjutama, soodustades üldiselt soodsa turukonjunktuuri püsides uute korterite pakkumiste arvu vähenemist ja korteriturul hinnakasvu kiirenemist.

Seni on pidevalt kasvamist jätkanud nii ehitusaktiivsust iseloomustavad näitajad kui ka arendusprojektide rahastamise laenumahud, kuid kasv on pöördumas. Kui hetkel vaadata II kvartalis väljastatud eluasemete arendusprojektide laenude käivet, siis säärast langust nagu peegeldub ehitusaktiivsuse osas, ei saa siiski veel täheldada. Seega tõenäoliselt on II kvartali tavapärasest tunduvalt tugevam langus osaliselt ajutine, sest laenuraha kättesaadavus on halvenenud ning omakapitali kasutamine suurenenud, mitte vastupidi, nagu peegeldaks justkui arendusprojektide finantseerimise statistika.

Juhul kui edasine ehitustegevus peaks 2019. aasta vältel langema oodatust enam, võib see taas survestada nii uute kui ka ka järelturukorterite puhul hinnakasvu mõningast kiirenemist. Viimast oleme järelturu osas siiski juba möödunud aasta IV kvartalist erinevates piirkondades veidi kogenud, sest kõige odavamate uute korterite osas on hinnakasv olnud tunduvalt kiirem kui korteriturul üldiselt, mis on vastavas segmendis halvendanud kinnisvara kättesaadavust.

Nii tehingu- kui ehitusaktiivsus on seevastu viimastel perioodidel tõusnud Tallinna lähipiirkondades, mis on tulenenud ennekõike Tallinnas kasvanud hindadest ning parema elukeskkonna otsimisega seotud eeslinnastumise trendist, mida võis sarnaselt täheldada ka möödunud buumi perioodil. Kuigi uute korterite osas ehitustöödega alustamine vähenes Tallinna lähiümbruses II kvartalis aastases võrdluses ligi 25%, võis siiski ehituslubade väljastamise osas täheldada samaaegselt koguni 327%-list kasvu. Paralleelselt on aga suhteliselt tiheda konkurentsi tõttu ridaelamukorterite osas edasiste ehituslubade taotlemine vähenenud.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?