Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laupa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnu-Jaagupi alev
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Väike-Kareda küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasalemma alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Reet Värnik

Millest tekib kinnisvara hind ehk 7 küsimust kutselisele hindajale

1. Miks on oluline enne kinnisvara müüki panekut lasta see hinnata ja mis probleeme võib tekkida, kui see tegemata jätta?

Suur osa koduostjatest kasutab täna ostu-müügi tehingu sõlmimisel pangalaenu abi. Seega hoiab enne kinnisvara müüki panekut tellitud eksperthinnang (hindamisteenus) hilisemas müügiprotsessis aega kokku ning teisalt, saab müüja hindamisteenust tellides juba vara turuväärtuse teada ning saab pakkuda vara turul turuhinnaga. Küll aga on siin väike nüanss selles, et üldjuhul aktsepteerivad krediidiasutused 3 – 6 kuu vanust eksperthinnangut. Seega tuleks alati teenuse tellimine kinnisvara müügiperioodist tulenevalt läbi mõelda. Kinnisvara omanik saab muidugi ka hindajaga võimaliku müügihinna osas enne müügiprotsessi konsulteerida ja potentsiaalse huvilise / ostja ilmnemisel tellida eksperthinnangu (hindamisteenuse) hiljem. Iseenesest pole kinnisvara omanikul kohustust enne vara müümist hindamisteenust tellida.

2. Mis tegurid kinnisvara hinna kujundavad?

Kuldne vastus sellele küsimusele oleks asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Asukohal on väga suur mõju kinnisvara hinnale. Korteri puhul mõjutab hinda lisaks asukohale korterelamu tehniline seisukord, korteri eluruumi pind, paiknemine korrusel (vanemates liftita elamutes on viimase korruse korterid üldjuhul vähem hinnatud kui madalamate korruste korterid), korteri tehniline seisukord, ruumikasutuse funktsionaalsus, küttesüsteem, rõdu, kvaliteetse köögimööbli ja abipindade olemasolu. Elamu puhul on lisaks asukohale oluline samamoodi elamu tehniline seisukord, elamu suletud netopind, tehnovõrkude olemasolu, maaüksuse suurus ja haljastuse seisukord, abihoonete olemasolu ja nende tehniline seisukord. Veepiir (piirnemine järve või suurema jõega) annab lisaväärtust.

3. Inimesed arvavad tihti, et enne kodu müüki panekut tuleks see põhjalikult remontida, sest siis saab objekti eest oluliselt kõrgemat hinda küsida – kas sellisel vaevanägemisel on mingi sügav mõte sees või ei anna see tegelikkuses eriti palju juurde?

Suuresti oleneb põhjaliku remondi võimalik lisaväärtus vara / objekti müügiprotsessis sellest, mis objekti soovitakse enne müüki oluliselt parendada ja kus see objekt füüsiliselt asub. Lihtne näide: vanemas paneelmajas asuv remonti vajav korter Võrumaal Rõuge vallas ja sarnane korter Harjumaal Viimsi alevikus – remondikulu on sama, kuid kinnisvara müügihind pärast parendustöid väga erinev. Kodu remontimisega võib omanik küll saada kõrgemat müügihinda küsida, kuid võib juhtuda ka, et mõnele potentsiaalsele ostjale omaniku poolt tehtud parendustööd üldse ei meeldi ning ostuhuviline loobub ostust. Seega on alati mõistlik enne kodu müüki panemist kalkuleerida, mis parendustöid ja millise kuluga parendustöid teha.

4. Kas on siiski mingeid ettevalmistusi, mida koduomanik enne hindaja poole pöördumist tegema peaks? Näiteks paberimajandusega seonduvaid toiminguid?

Enne hindamisteenuse tellimist peaks kõik varaga seonduv paberimajandus korras olema. Oluline on ka, et avalikes registrites (ehitisregister, kinnistusraamat, Maa-amet jmt) olev info vastaks tegelikkusele. Vastasel juhul jääb kogu asjaajamine hiljem venima.

5. Kas kodu tuleb müüki panna hinnaga, mis eksperthinnangus määratud, või võib küsida ka rohkem?

Üldjuhul kasutab suur osa koduostjatest pangalaenu abi ning seetõttu eksperthinnangus välja toodud turuväärtusest oluliselt kõrgema hinnaga kinnisvara müües võib tekkida olukord, et potentsiaalsel ostjal ei ole piisaval hulgal omavahendeid, et turuväärtushinnangu ja müügihinna vahet kinni makstes tehing sõlmida. Sellises olukorras pikeneb kindlasti vara müügiperiood. Muidugi on ka erandeid ja kui ostuhuvilise ostuotsus ja võimalik tehing ei sõltu ainult laenust või ostuhuviline kasutab koduostuks peamiselt või ainult omavahendeid, võib ta vara võimalikust turuhinnast mõne erilise parameetri puhul (nt asub korter väga atraktiivses asukohas või on varal mingi muu lisaväärtus) ka rohkem maksta. 

6. Kui inimene on hinnangus määratud hinnas pettunud, kas annab midagi ise ära teha, et kinnisvara väärtust tõsta, või panevad peamiselt hinna paika siiski omaniku enda tegevusest sõltumatud tegurid nagu näiteks asukoht?

Nagu eelnevalt sai juba mainitud, mõjutab kinnisvara müügihinda suuresti asukoht. Samas on kinnisvara turuväärtust tõstvate parameetrite hulgas ka neid aspekte, mida vara omanik ise mõjutada saab (nt seisukord, tehnovõrkude olemasolu ja seisukord jne). Küll aga tuleb alati parendustööde puhul analüüsida, kui suur on mistahes parandustöö / remonttöö võimalik kulu omanikule ja kui palju see kinnisvara müügihinda mõjutab. Samas võib mõne parenduse puhul see kõnealuse kinnisvaraobjekti turul palju atraktiivsemaks teha, et sellega kaasnev kulu-tulu tasakaal tuleks kõrvale jätta (nt san. ruumide olemasolu – vanemates puumajades ei pruugi kõikides korterites veel tualetti-pesuruumi olla, mistõttu selle ehitamine korterisse võib oluliselt tõsta kinnisvaraobjekti atraktiivsust turul). Visuaalne väljanägemine mistahes kauba / toote puhul on ka müügiprotsessis oluline.

7. Kas kodu soetades, isegi, kui plaanid sellest igavest elukohta, tuleks siiski alati mõelda ka selles võtmes, kui kasumlikult selle hiljem vajadusel maha saab müüa, või ei ole mõtet sellele tähelepanu pöörata?

Kui hakata koduostu protsessi kaasama kasumlikkuse tegurit, siis ilmselt läheb koduostu protsess ajalises mõttes väga pikaks ning siis peaks ilmselt kõrvale jätma ka selle ehtsa kodutunde tekkimise. Kasumlikkus ja kodutunne ilmselt ei saa päris käsikäes käia. Samas teadlik ja arukas turul käitumine ostjana või müüjana võib siiski hiljem kasu tuua. Oluline on kõikvõimalikud sammud ja otsused teha lähitulevikku ja turul toimuvat silmas pidades.

 

Allikas: Vastused Postimehe ajakirjaniku küsimustele.

Galerii

Kommentaarid

Reet Värnik

Reet Värnik

Kinnisvaraturul 10 aastat! Aasta hindaja 2015 - 2018

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116102
Mobiil +372 5757 0246
Telefon +372 744 2218
Keeled
reet.varnik@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (2)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?