Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liia Koreline

Sky Raadio intervjuu Arco Vara maakleri Liia Korelinega

6. veebruar 2018

 

1. Kuidas sa kirjeldaksid hetkeolukorda kinnisvaraturul? Allakäik, tõus, seisak?

Kinnisvaraturg on aktiivne. On palju pakkumisi. Pangad annavad laene, intressimäärad on madalad - 1,8-2,5% aastas. Esimene osamakse võib olla 10%. Noortele peredele ja noortele spetsialistidele antakse laene üsna pika aja peale. Elanike sissetulekud on kasvanud, mida näeme ka viimaste aastate statistikast. Paljud inimesed kolivad väiksematest linnadest Tallinnasse. Lisaks on üüriturg aktiivne ja paljud investeerivad kinnisvarasse, selle edaspidiseks rentimiseks. just selle mõttega, et teenida stabiilset üüritulu.

Üha rohkem on soov liikuda vanast uude. Selle põhjuseks on uute hoonete ehituskvaliteet, kaasaegsed lahendused, uus ehitustehnoloogia ja muidugi madalad kommunaalkulud, ilma kulukate remondifondi- ja lisalaenudeta.

 

2. Millal on parim aeg  teha kinnisvaratehinguid? Kas see on hooajaline? (näiteks detsembris tõuseb, veebruaris langeb).

Nii ostja kui ka müüja vaatepunktist ei ole mingit vahet. Ei hooaeg ega kuu ei muuda kinnisvara hinda, seda teeb üldine kinnisvaraturg, mida mõjutavad hoopis teised tegurid.

Hooajalisus kehtib ainult üüriturul ja see on seotud peamiselt õppeaasta algusega. Augustis ja septembris korterite üürihinnad tõusevad ja võivad olla 15-20% kõrgemad kui muul ajal, see on tingitud nõudluse kasvust.

 

3. Kujutame ette, et pere tahab  kolida vanast korterist uude? Mida te neile soovitaksite uue eluaseme valimisel?

Esimeseks sammuks on asukoha valik. Kui sobilik elamine on välja valitud, siis on vaja pöörata tähelepanu hoone funktsionaalsusele. Tuleks vaadata üle küttesüsteem ja ventilatsioonisüsteem - need on kõige otsesemad kuluartiklid, siinjuures on väga oluline teada, mis vahe on radiaatoritel ja vesipõrandaküttel jne. Tundke huvi vaheseinte vastu ja eriti siseseinte, kas need on kipsist või kivist. Kas aknad on kahe- või kolmekordsed, plastik- või alumiiniumraamidel. Oluline on ka energiaklass, uues majas peaks see olema C, B või A.

 

4. Kes ostab kinnisvara 2018. aastal? Mis on sinu prognoos? Kas need on noored spetsialistid, kes ostavad oma esimest kodu või lastega pered, kes vajavad rohkem ruumi? Kas need on investorid, kes plaanivad hiljem edasi üürida?

Prognoos 2018. aastaks on stabiilne, mis tähendab, et ka nõudlus on stabiilne.

Elu on täis muudatusi, lapsed kasvavad, mõned lahutavad, moodustuvad uued perekonnad, sisseränne väiksematest linnadest suureneb ning seetõttu on alati nõudlus olemas.

Sageli oleme silmitsi klientidega, kes ootavad ajaloolist hinnakukkumist, kuid kui kriis juhtub, on laenu saamine keerulisem ja ka nende ootajate võimalused olematud. Tasub märkida, et investorite huvi on endiselt suurenenud, sealhulgas paljude välismaalaste hulgas, kes saavad ka Eesti pankadelt laene taotleda.

 

5.Varem tuli sageli ette kinnisvara ostmise puhul "esimest ja viimast korrus ärge pakkuge." Mida praegu kõige enam peljatakse?

Kui vaadata korteriostu reklaame, oleme põhimõtteliselt kokku puutunud kahe täiesti vastupidise suunaga. Üks segment on need, kes otsivad odavaid, 10-15% alla turuhinna kortereid, möbleerimata ja mis tahes tingimustes, enamasti remonti vajavad. Sellisel juhul ei ole oluline korteri paiknemine hoones, vaid eesmärk on osta nii odavalt kui võimalik, et see siis korda teha ning kallimalt maha müüa või üürile anda.

Teine variant on enamasti seotud perekondade ja esmaste kodu soetajatega, kes otsivad täielikult möbleeritud ja renoveeritud korterit, mis täiendavaid investeeringuid ei nõuta. See on tingitud, sellest, et vabu omavahendeid väga palju pole ja laenuga soovitakse katta võimalikult suur osa korteri hinnast.

Kui klient soovib uues majas korterit osta, siis eelistatakse korterit just esimesel või viimasel korrusel, sageli veel nurgapealset. Seda sel põhjusel, et nii on vähem ümbritsevaid naabreid.

 

6. Millised omadused ja oskused peaksid maakleril olema?

Kui arvestada isikuomadusi, siis maakler peab olema kõigepealt:

  • avatud suhtlemisega, kiire taibuga ja taluma hästi stressi;
  • vastutustundlik ja täpne, kannatlik ning tähelepanelik.

Lisaks peavad vahendajal olema nii kutseoskused kui ka teadmised:

  • teadmised majanduses, turunduses, psühholoogias;
  • oskused kinnisvara müümisel, tehingute tegemisel;
  • võime ennast õigesti väljendada ja võitma vestluskaaslase tähelepanu;
  • suutlikus pidada läbirääkimisi ja mõistlikult kaitsta oma arvamust;
  • Eriti tahan märkida juriidilist kirjaoskust seoses eluaseme õigusaktide ja dokumentatsiooni vormistamisega (sageli puutume kokku rendilepingute teemadega, seadustega, küsimustega, mis seotud remontfondi ja laenu maksmisega).


7. Kui olete oma unistuste kodu Tallinnas ostnud?

Ma olen kasvanud Peipsi järve ääres, väikelinnas Mustvees. Tallinnasse saabudes elasin Stroomi rannas, kus mu lapsed üles kasvasid, käisid lasteaias, kus ma teadsin kõiki teid ja radu. Kahjuks pole meie piirkonnas pikka aega olnud korterelamute ehitust ja seda just mere vaatega.

Lõpuks on aga see unistus täitumas, Merimetsas asuv uus elamurajoon Kodulahe kvartal on minu südame võitnud. Sinna on kerkimas viis maja, millest esimene sai valmis möödunud sügisel. Juba on alustatud teise hoone eeltöödega, loodan, et üks selles piirkonnas asuvatest korteritest võtab mind ühel ilusal päeval oma perenaiseks.

Kui keegi on huvitatud, saame me selle piirkonna projektiga koos tutvuda ja meil on võimalus naabriteks saada. Selle projekti tutvustamiseks kirjutage või helistage, lepime kokku kohtumise osas. Unistage ja teie unistused täituvad.

 

8. Kuidas teid leida?

Ma töötan Arco Varas. Ettevõte on tegutsenud alates 1992. aastast, filiaalid asuvad Eestis, Lätis ja Bulgaarias. Meil on kinnisvara valdkonnas suur kogemus. Meil on tugev turundus ja juriidiline tugi. Ettevõte tegeleb nii elamute, kui ka äripindade hindamise, müügi, ostu ja üürimisega. Teeme koostööd pankadega ja aitame oma klientidel laenu saada. Teil on võimalik leida mind  ka Facebookis.

Minu kontaktandmed leiate Arco Vara kodulehelt www.arcovara.ee.

 

Galerii

Kommentaarid

Liia Koreline

Liia Koreline

Aasta maakler ja kliendilemmik 2022

Vanemmaakler

Mobiil +372 510 2206
Telefon +372 614 4600
Keeled
liia.koreline@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (29)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?