Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liia Koreline

Sky Raadio intervjuu Arco Vara maakleri Liia Korelinega

6. veebruar 2018

 

1. Kuidas sa kirjeldaksid hetkeolukorda kinnisvaraturul? Allakäik, tõus, seisak?

Kinnisvaraturg on aktiivne. On palju pakkumisi. Pangad annavad laene, intressimäärad on madalad - 1,8-2,5% aastas. Esimene osamakse võib olla 10%. Noortele peredele ja noortele spetsialistidele antakse laene üsna pika aja peale. Elanike sissetulekud on kasvanud, mida näeme ka viimaste aastate statistikast. Paljud inimesed kolivad väiksematest linnadest Tallinnasse. Lisaks on üüriturg aktiivne ja paljud investeerivad kinnisvarasse, selle edaspidiseks rentimiseks. just selle mõttega, et teenida stabiilset üüritulu.

Üha rohkem on soov liikuda vanast uude. Selle põhjuseks on uute hoonete ehituskvaliteet, kaasaegsed lahendused, uus ehitustehnoloogia ja muidugi madalad kommunaalkulud, ilma kulukate remondifondi- ja lisalaenudeta.

 

2. Millal on parim aeg  teha kinnisvaratehinguid? Kas see on hooajaline? (näiteks detsembris tõuseb, veebruaris langeb).

Nii ostja kui ka müüja vaatepunktist ei ole mingit vahet. Ei hooaeg ega kuu ei muuda kinnisvara hinda, seda teeb üldine kinnisvaraturg, mida mõjutavad hoopis teised tegurid.

Hooajalisus kehtib ainult üüriturul ja see on seotud peamiselt õppeaasta algusega. Augustis ja septembris korterite üürihinnad tõusevad ja võivad olla 15-20% kõrgemad kui muul ajal, see on tingitud nõudluse kasvust.

 

3. Kujutame ette, et pere tahab  kolida vanast korterist uude? Mida te neile soovitaksite uue eluaseme valimisel?

Esimeseks sammuks on asukoha valik. Kui sobilik elamine on välja valitud, siis on vaja pöörata tähelepanu hoone funktsionaalsusele. Tuleks vaadata üle küttesüsteem ja ventilatsioonisüsteem - need on kõige otsesemad kuluartiklid, siinjuures on väga oluline teada, mis vahe on radiaatoritel ja vesipõrandaküttel jne. Tundke huvi vaheseinte vastu ja eriti siseseinte, kas need on kipsist või kivist. Kas aknad on kahe- või kolmekordsed, plastik- või alumiiniumraamidel. Oluline on ka energiaklass, uues majas peaks see olema C, B või A.

 

4. Kes ostab kinnisvara 2018. aastal? Mis on sinu prognoos? Kas need on noored spetsialistid, kes ostavad oma esimest kodu või lastega pered, kes vajavad rohkem ruumi? Kas need on investorid, kes plaanivad hiljem edasi üürida?

Prognoos 2018. aastaks on stabiilne, mis tähendab, et ka nõudlus on stabiilne.

Elu on täis muudatusi, lapsed kasvavad, mõned lahutavad, moodustuvad uued perekonnad, sisseränne väiksematest linnadest suureneb ning seetõttu on alati nõudlus olemas.

Sageli oleme silmitsi klientidega, kes ootavad ajaloolist hinnakukkumist, kuid kui kriis juhtub, on laenu saamine keerulisem ja ka nende ootajate võimalused olematud. Tasub märkida, et investorite huvi on endiselt suurenenud, sealhulgas paljude välismaalaste hulgas, kes saavad ka Eesti pankadelt laene taotleda.

 

5.Varem tuli sageli ette kinnisvara ostmise puhul "esimest ja viimast korrus ärge pakkuge." Mida praegu kõige enam peljatakse?

Kui vaadata korteriostu reklaame, oleme põhimõtteliselt kokku puutunud kahe täiesti vastupidise suunaga. Üks segment on need, kes otsivad odavaid, 10-15% alla turuhinna kortereid, möbleerimata ja mis tahes tingimustes, enamasti remonti vajavad. Sellisel juhul ei ole oluline korteri paiknemine hoones, vaid eesmärk on osta nii odavalt kui võimalik, et see siis korda teha ning kallimalt maha müüa või üürile anda.

Teine variant on enamasti seotud perekondade ja esmaste kodu soetajatega, kes otsivad täielikult möbleeritud ja renoveeritud korterit, mis täiendavaid investeeringuid ei nõuta. See on tingitud, sellest, et vabu omavahendeid väga palju pole ja laenuga soovitakse katta võimalikult suur osa korteri hinnast.

Kui klient soovib uues majas korterit osta, siis eelistatakse korterit just esimesel või viimasel korrusel, sageli veel nurgapealset. Seda sel põhjusel, et nii on vähem ümbritsevaid naabreid.

 

6. Millised omadused ja oskused peaksid maakleril olema?

Kui arvestada isikuomadusi, siis maakler peab olema kõigepealt:

  • avatud suhtlemisega, kiire taibuga ja taluma hästi stressi;
  • vastutustundlik ja täpne, kannatlik ning tähelepanelik.

Lisaks peavad vahendajal olema nii kutseoskused kui ka teadmised:

  • teadmised majanduses, turunduses, psühholoogias;
  • oskused kinnisvara müümisel, tehingute tegemisel;
  • võime ennast õigesti väljendada ja võitma vestluskaaslase tähelepanu;
  • suutlikus pidada läbirääkimisi ja mõistlikult kaitsta oma arvamust;
  • Eriti tahan märkida juriidilist kirjaoskust seoses eluaseme õigusaktide ja dokumentatsiooni vormistamisega (sageli puutume kokku rendilepingute teemadega, seadustega, küsimustega, mis seotud remontfondi ja laenu maksmisega).


7. Kui olete oma unistuste kodu Tallinnas ostnud?

Ma olen kasvanud Peipsi järve ääres, väikelinnas Mustvees. Tallinnasse saabudes elasin Stroomi rannas, kus mu lapsed üles kasvasid, käisid lasteaias, kus ma teadsin kõiki teid ja radu. Kahjuks pole meie piirkonnas pikka aega olnud korterelamute ehitust ja seda just mere vaatega.

Lõpuks on aga see unistus täitumas, Merimetsas asuv uus elamurajoon Kodulahe kvartal on minu südame võitnud. Sinna on kerkimas viis maja, millest esimene sai valmis möödunud sügisel. Juba on alustatud teise hoone eeltöödega, loodan, et üks selles piirkonnas asuvatest korteritest võtab mind ühel ilusal päeval oma perenaiseks.

Kui keegi on huvitatud, saame me selle piirkonna projektiga koos tutvuda ja meil on võimalus naabriteks saada. Selle projekti tutvustamiseks kirjutage või helistage, lepime kokku kohtumise osas. Unistage ja teie unistused täituvad.

 

8. Kuidas teid leida?

Ma töötan Arco Varas. Ettevõte on tegutsenud alates 1992. aastast, filiaalid asuvad Eestis, Lätis ja Bulgaarias. Meil on kinnisvara valdkonnas suur kogemus. Meil on tugev turundus ja juriidiline tugi. Ettevõte tegeleb nii elamute, kui ka äripindade hindamise, müügi, ostu ja üürimisega. Teeme koostööd pankadega ja aitame oma klientidel laenu saada. Teil on võimalik leida mind  ka Facebookis.

Minu kontaktandmed leiate Arco Vara kodulehelt www.arcovara.ee.

 

Galerii

Kommentaarid

Liia Koreline

Liia Koreline

Kliendilemmik 2019, 2020 Aasta maakler 2019, 2020

Maakler

Mobiil +372 510 2206
Telefon +372 614 4600
Keeled
liia.koreline@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (13)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?