Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: juuli 2020

Tänavu juulikuus tehti Eesti korteriturul tervikuna kokku 1784 ostu-müügitehingut, mida oli 7,2% vähem kui juunis ning 0,4% enam kui 2019. aasta juulis. Tehtud tehingute lõikes kujunes keskmiseks mediaanhinnaks 1405 €/m2, mida oli võrreldes aastatagusega 0,8% vähem. Kui viimaste kuude vältel on võinud uute korterite osakaalu suurenemise tõttu täheldada olukorda, kus nii Tallinnas kui ka Tartus korteriturul hinnakasv veidi kiirenes, siis juulikuus võis vähemalt Tallinna osas juba täheldada mõningast olukorra selginemist. Võrreldes 2019. aasta juuliga alanes Tallinnas mediaanhind 0,4%, püsides 1900 €/m2 tasemel ning olles võrreldes tänavu juunikuuga koguni 8,9% madalamal. Tartus püsis samaaegselt mediaanhind 1612 €/m2 ja Pärnus 1241 €/m2 tasemel, mille juures võrreldes aastatagusega kujunes hinnakasvuks Tartus 9,7% ja Pärnus 2,6%. Tehingute arv on samaaegselt Tallinnas alanenud juulikuu näitel võrreldes 2019. aasta sama kuuga 19%, Tartus 18% ning Pärnus 8,5% võrra ning seda eeskätt järelturukorterite müügi lõikes.

Kui vaadata Eesti väiksemate piirkondade käekäiku, võis Eestis väljaspool Tallinna täheldada, et juulikuus tehti isegi mõnevõrra enam tehinguid kui 2019. aasta samal perioodil. Tänavu juulis müüdi väljaspool Tallinna kokku 1116 korterit, mida oli 2,1% rohkem kui aasta tagasi ning 29% enam kui veel tänavu juunis. Absoluutnumbrites vedasid sealjuures turuaktiivsuse kasvu Ida-Viru, Võru, Tartu ja Hiiu maakond, mida võib aga pidada ainuüksi ajutiseks nähtuseks. Kui üldplaanis Eesti väikelinnu vaadata, siis 2020. aasta I poolaasta vältel on enamike aktiivseimate väikelinnade turuaktiivsus taandunud ligikaudu 2013. aasta tasemele. Väikelinnades on Tallinnast tunduvalt madalama efektiivsuse tõttu olnud pakkumiste arvu kasvule pöördumist täheldada alles käesoleva aasta keskpaigast alates, kuid senist pakkumiste arvu kasvutempot võib pidada siiski suhteliselt kiireks. Suurenev pakkumine tähendab aga pikenevaid müügiperioode ning vähenev likviidsus tähendab üldjuhul omakorda aeglustuvat hinnakasvu, mis võib teatud segmentides liialt kiirelt kasvava pakkumise tõttu viia mõõduka hinnalanguseni.

Juulikuu möödus kinnisvaraturul endiselt suhteliselt optimistliku tarbijakäitumise laineharjal, mille juures aga võrreldes juunikuuga ei olnud enam kuigi olulisi positiivseid muutusi täheldada. Tehingute arv jäi ootuspäraselt Tallinnas ligi 20% võrra madalamale kui aasta tagasi samal perioodil, mille kõrval võis lõpuks täheldada ka alanevat hinnataset. Kuigi tüüpkorterite lõikes oleme hinnatasemete langust täheldanud juba käesoleva aasta aprillist-maist alates, ei võinud alanevaid kinnisvarahindu seni siiski korterituru statistikas kui tervikus märgata. Elamispindade turul üldisemalt on turuaktiivsuse langus piirdunud seniselt ennekõike korterituruga, elamuturul on sealjuures olnud seni täheldada oluliselt tasakaalukamaid negatiivseid muutusi, mida võib ennekõike seostada elamuturu hooajalise iseloomuga kui ka asjaoluga, et demograafiliste tegurite tõttu on elamuturul nõudlus asunud viimastel aastatel suurenema.

Kuigi kinnisvaraturu senised arengud on esialgse koroonakriisi järgselt olnud tunduvalt positiivsemad kui turuosalised oleksid oodanud, on seoses järjekordse viiruselainega hakanud esile kerkima järjekordselt mõningast pessimismi. Seda peamiselt seetõttu, et kui viiruse praeguse levikuga seoses hakatakse taas rakendama laiaulatuslikke majandusaktiivsust piiravaid meetmeid, võib see seniseid negatiivseid muutusi nii majanduses tervikuna kui ka kinnisvaraturul mõningase viitajaga võimendada. Töötukassa toetusmeetmed on lõppenud ning makromajanduslikke näitajaid analüüsivad institutsioonid prognoosivad peatset tööpuuduse kasvu, mille taustal koroonaviiruse teine laine ei paistaks just eriti meeldivaid tagajärgi toovat. Õnneks me oleme ühe tervishoiukriisi juba kevadel läbinud, mistõttu majanduslikust vaatevinklist on vähemalt enamvähem teada, milline mõju võib taaskordsel riikliku eriolukorra kehtestamisel olla. Igast järgnevast majandusaktiivsuse piirangute lainest taastumine võib aga osutuda raskemaks, seda eriti olukorras, kus avalik sektor ei taaskäivita laiapõhjalisi teotusmeetmeid, mis võib teoorias viia tervishoiu- ja majanduskriisi ühtlasi üle finantskriisiks.

Vaadates senise koroonapandeemia pilti veidi laiemalt, on globaalselt juba pea kõikjal täheldada, et kas valmistutakse või juba lahendatakse uut viirusepuhangut, mille juures üritatakse sel korral aga rakendada majandustegevust mõnevõrra vähem piiravaid meetmeid. Riikides, kus koroonakriisi majanduslikel ja sotsiaalsetel piirangutel on olnud elanikkonna igapäevaelu oluliselt tugevamalt halvanud tagajärjed, on alust arvata, et uute piirangute täitmisest hakatakse kõrvale hoiduma ning erinevad protestiaktsioonid hakkavad rohkem esile kerkima. Eestil on senise tervishoiukriisi vältel läinud õnneks võrdlemisi hästi, mistõttu tuleks ka nüüd suvisel-sügisesel perioodil keskenduda ennekõike mõistlike otsuste langetamisele. Kuna viiruse teise lainega seoses on taaskordselt kinnisvaraturu võimalike arengute prognoosimine raskendatud, võivad senised pikemaajalised prognoosid taaskordselt lähikuudel arvestataval määral muutuda.

 

Loe ka teisi juulikuu turuülevaateid:

Üüriturg on sügishooaja ja teise laine ootuses ettearvamatu

Kõige suurem hinnalangus on tabanud tüüpkorterite turgu

Koroonakriis on olukorda halvendanud ennekõike ärikinnisvara valdkonnas

LAE ALLA: Arco Vara juulikuu turuülevaade 2020

 

Alus – Maa-amet, Eesti Konjunktuuriinstituut, Statistikaamet, riiklik ehitisregister, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.08.2020

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?