Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Lühiajaline üürileping eeldab rohkem läbirääkimist

Otsid suvekorterit või tahad oma kontoriruume remontida? Ajutist üüripinda on suhteliselt raske leida, kuna lühiajalised üürilepingud on omanikele riskantsemad ning tavaliselt vastukarva.

Arvestama peab ka sellega, et valik on väiksem ning lühiajalise ulualuse eest tuleb sageli maksta soovitust rohkem. Tavapärasest üürilepingust erinevalt võib omanik nõuda kogu üüri, kommunaalkulusid ja tagatisraha ettemaksuna.

 

Maia Daljajev, Arco Vara Eesti kinnisvarabüroode juht

Omanikud ei taha üldjuhul lühiajalisi üürilepinguid teha. Kuna tavapärase elukondliku üürilepingu pikkus on üks aasta, pole päris nii, et elad sulle meeldima hakanud 500 eurose kuuüüriga korteris kaks nädalat n-ö poole raha eest. Kui üürnik tahab korterit võtta lühemaks ajaks, näiteks suveperioodiks, eeldab see kindlasti läbirääkimisi ja erikokkulepet.

Üürniku tavapärased kulud tekivad omanikule makstavast igakuisest üürist ja tarbitud kommunaalteenustest. Kui leping tehakse aga lühikeseks ajaks, makstakse omanikule kogu üürisumma ära korraga. Suvekuudeks üüritud korteri puhul tähendab see ettemaksu kolme kuu üüri, kommunaalkulude ja tagatisraha ulatuses. Kui lühiajaliselt üüritud korteri vabastamisel selgub, et veele ja elektrile on kulunud tavapärasest ja lepingus näidatud piirmääradest rohkem, peetakse summa tagatisrahast kinni.

Kõik üürnikuga sõlmitud kokkulepped on rahalised ja tulebkirjalikult fikseerida. Kokkulepped peavad olema mõlemale poolele üheselt mõistetavad, näiteks kortermaja haldamise ja parendamisega seotud kulud. Et üüriperioodil ei tekiks erinevat arusaamist, tuleb kirja panna ka see, kes maksab üldelektri, muru niitmise, välisukse lukuvahetuse, boileri paranduse, pliidi ja põrandavaiba puhastuse ja lemmikloomade rikutud mööbli uuendamise eest.

Tähtajatuid üürilepinguid tehakse üsna harva, kuid sellistel juhtudel lepitakse kokku üürihinna muutmise tingimused ja konkreetne etteteatamise aeg lepingu lõpetamiseks. Tähtajatu üürilepingu puhul saab omanik kolmekuulise etteteatamisega hinda tõsta. Sama võib teha ka üürnik, teatades omanikule üürihinna langetamise soovist.

Kui omanik tahab tähtajalise lepinguga välja antud korterit siiski ise kasutama tulla, peab ta üldjuhul teatud aja ette teatama ja üürnikuga lepingu lõpetamises kokkuleppele jõudma. Juhuks, kui omanik või üürnik lõpetab tähtajalise üürilepingu enne lepingu lõppemist, võib kokku leppida selles, et lepingu lõpetaja kompenseerib teisele poole konkreetsed kulud, näiteks maaklertasu, spetsiaalselt teise poole soovil tehtud remondi ning kolimise kulud.

Arco Vara praktikas on olnud rohkem kui üks markantne juhtum, kus noored naised tahavad üürilepingusse kindlasti sisse kirjutada, et korteriomanik ei tohi korteris käia salaja, üürnikule ette teatamata. Neil on varasem kogemus, et korteriomanik käib salaja üürniku külmkappi kontrollimas. Ühel üürnikul oli ka selline varasem kogemus, kus ta läks koju ja korteriomanik istus köögis ning sõi üürniku võileiba.

Positiivse poole pealt on näide, kus üürniku algatusel sõlmiti kolmekuuline üürileping, mille üle omanik üldse rõõmus polnud. Seda kolmekuulist lepingut pikendati aga ühe aastani ja edasi aasta kaupa nii, et üürnik elas selles korteris kokku 15 aastat.

Tarmo Tuisk, Arco Vara Tallinna äripindade osakonna juhataja

Ärikinnisvara omanikud eelistavad tähtajalisi ühe kuni viieaastasi lepinguid, kuna see tagab omanikule kindla rahavoo lepinguga määratud ajaks. Tähtajatuid ja vähem kui aastasi lepinguid sõlmivad need omanikud, kellel pole oma hoone suhtes kindlaid tulevikuplaane ja kes ei saa seetõttu pikemat garantiid anda.

Tähtajatu leping võib tähendada, et omanik tahab tulevikus hoonet kas ise kasutada, selle lammutada või renoveerida. Ehkki stabiilne asukoht aitab reeglina ärile kaasa, tuleks teatud juhtudel pikki tähtajalisi üürilepinguid vältida. Alles alustav või kiiret kasvu plaaniv firma peab säilitama paindlikkuse ka üürisuhtes.

Et lühiajalise või tähtajatu üürilepinguga kaasneks hiljem võimalikult vähe üllatusi, tuleb kõik tingimused ja hinnad kohe läbi rääkida ning ka lepingus fikseerida. Soovitan teha pigem pikema ja põhjalikuma kui lühikese ning lakoonilise üürilepingu. Kirja võib panna ka alguses tühisena näivad pisiasjad. Lisaks tuleb kontrollida osapoolte tausta.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?