Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Lühiajaline üürileping eeldab rohkem läbirääkimist

Otsid suvekorterit või tahad oma kontoriruume remontida? Ajutist üüripinda on suhteliselt raske leida, kuna lühiajalised üürilepingud on omanikele riskantsemad ning tavaliselt vastukarva.

Arvestama peab ka sellega, et valik on väiksem ning lühiajalise ulualuse eest tuleb sageli maksta soovitust rohkem. Tavapärasest üürilepingust erinevalt võib omanik nõuda kogu üüri, kommunaalkulusid ja tagatisraha ettemaksuna.

 

Maia Daljajev, Arco Vara Eesti kinnisvarabüroode juht

Omanikud ei taha üldjuhul lühiajalisi üürilepinguid teha. Kuna tavapärase elukondliku üürilepingu pikkus on üks aasta, pole päris nii, et elad sulle meeldima hakanud 500 eurose kuuüüriga korteris kaks nädalat n-ö poole raha eest. Kui üürnik tahab korterit võtta lühemaks ajaks, näiteks suveperioodiks, eeldab see kindlasti läbirääkimisi ja erikokkulepet.

Üürniku tavapärased kulud tekivad omanikule makstavast igakuisest üürist ja tarbitud kommunaalteenustest. Kui leping tehakse aga lühikeseks ajaks, makstakse omanikule kogu üürisumma ära korraga. Suvekuudeks üüritud korteri puhul tähendab see ettemaksu kolme kuu üüri, kommunaalkulude ja tagatisraha ulatuses. Kui lühiajaliselt üüritud korteri vabastamisel selgub, et veele ja elektrile on kulunud tavapärasest ja lepingus näidatud piirmääradest rohkem, peetakse summa tagatisrahast kinni.

Kõik üürnikuga sõlmitud kokkulepped on rahalised ja tulebkirjalikult fikseerida. Kokkulepped peavad olema mõlemale poolele üheselt mõistetavad, näiteks kortermaja haldamise ja parendamisega seotud kulud. Et üüriperioodil ei tekiks erinevat arusaamist, tuleb kirja panna ka see, kes maksab üldelektri, muru niitmise, välisukse lukuvahetuse, boileri paranduse, pliidi ja põrandavaiba puhastuse ja lemmikloomade rikutud mööbli uuendamise eest.

Tähtajatuid üürilepinguid tehakse üsna harva, kuid sellistel juhtudel lepitakse kokku üürihinna muutmise tingimused ja konkreetne etteteatamise aeg lepingu lõpetamiseks. Tähtajatu üürilepingu puhul saab omanik kolmekuulise etteteatamisega hinda tõsta. Sama võib teha ka üürnik, teatades omanikule üürihinna langetamise soovist.

Kui omanik tahab tähtajalise lepinguga välja antud korterit siiski ise kasutama tulla, peab ta üldjuhul teatud aja ette teatama ja üürnikuga lepingu lõpetamises kokkuleppele jõudma. Juhuks, kui omanik või üürnik lõpetab tähtajalise üürilepingu enne lepingu lõppemist, võib kokku leppida selles, et lepingu lõpetaja kompenseerib teisele poole konkreetsed kulud, näiteks maaklertasu, spetsiaalselt teise poole soovil tehtud remondi ning kolimise kulud.

Arco Vara praktikas on olnud rohkem kui üks markantne juhtum, kus noored naised tahavad üürilepingusse kindlasti sisse kirjutada, et korteriomanik ei tohi korteris käia salaja, üürnikule ette teatamata. Neil on varasem kogemus, et korteriomanik käib salaja üürniku külmkappi kontrollimas. Ühel üürnikul oli ka selline varasem kogemus, kus ta läks koju ja korteriomanik istus köögis ning sõi üürniku võileiba.

Positiivse poole pealt on näide, kus üürniku algatusel sõlmiti kolmekuuline üürileping, mille üle omanik üldse rõõmus polnud. Seda kolmekuulist lepingut pikendati aga ühe aastani ja edasi aasta kaupa nii, et üürnik elas selles korteris kokku 15 aastat.

Tarmo Tuisk, Arco Vara Tallinna äripindade osakonna juhataja

Ärikinnisvara omanikud eelistavad tähtajalisi ühe kuni viieaastasi lepinguid, kuna see tagab omanikule kindla rahavoo lepinguga määratud ajaks. Tähtajatuid ja vähem kui aastasi lepinguid sõlmivad need omanikud, kellel pole oma hoone suhtes kindlaid tulevikuplaane ja kes ei saa seetõttu pikemat garantiid anda.

Tähtajatu leping võib tähendada, et omanik tahab tulevikus hoonet kas ise kasutada, selle lammutada või renoveerida. Ehkki stabiilne asukoht aitab reeglina ärile kaasa, tuleks teatud juhtudel pikki tähtajalisi üürilepinguid vältida. Alles alustav või kiiret kasvu plaaniv firma peab säilitama paindlikkuse ka üürisuhtes.

Et lühiajalise või tähtajatu üürilepinguga kaasneks hiljem võimalikult vähe üllatusi, tuleb kõik tingimused ja hinnad kohe läbi rääkida ning ka lepingus fikseerida. Soovitan teha pigem pikema ja põhjalikuma kui lühikese ning lakoonilise üürilepingu. Kirja võib panna ka alguses tühisena näivad pisiasjad. Lisaks tuleb kontrollida osapoolte tausta.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?