Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruaru küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmaku küla
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uljaste küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Joshua James Viinalass

Kuidas erinevad kinnisvaraturg ja maakleritöö USAs ja Eestis?

Eestis mõistetakse üha rohkem, et kinnisvara on üks parimaid turgusid, kuhu raha investeerida. Lisaks kodumaisele jälgivad mõned eriti entusiastlikud ka välismaa kinnisvaraturgu, et sinna investeerida. Need, kes mõtlevad seda teha USAs, saavad loost aimu, milline on sealne kinnisvara ostu-müügiprotsess. Lisaks on meie maakleritel ilmselt põnev lugeda, kuidas erineb maakleritöö USAs ja Eestis.

Eestis proovivad paljud oma kinnisvara ise müüa ja tihtipeale üllatutakse lõpuks maakleriga rääkides ja teada saades, kui palju kihte on kinnisvara müümisel. Vahepeal on tunne, et maaklerid peavad kliendile oma vajalikkust tõestama: et see ilus helge ettekujutus, mis kliendil oma kinnisvara müümisest on, saaks tõeks sama lilleliselt nagu tema mõtetes.

Eestis tundub olevat trendikas teha korterist või majast oma nutitelefoniga mõned endale muljetavaldavad pildid; uurida naabrilt, mis hinnaga too oma maja või korteri ostis; kirjutada sama napisõnaline kuulutus, nagu on vestlus poes mõne paralleelklassikaaslasega kohtudes, ja panna see kinnisvaraportaali üles. Tavaliselt juhtub, et mõne nädala pärast annab inimene oma vara siiski maaklerile müüa: sellele, kes teda kõige rohkem oma kõnedega tüütas. Lugu lõpeb eduka müügitehinguga.

USAs on pilt aga hoopis teistsugune. Eraisikuna müümist seal praktiliselt ei eksisteeri. Kui rääkisin Seattle’is Lake&Company kinnisvarabüroos tegutseva maakleriga Eesti kinnisvaraportaalidest, siis naeris ta selle peale ja ütles, et USAs on eraisikutel oma kinnisvara müügiks ainus platvorm Facebook. USAs müüvad kinnisvara enamasti maaklerid – neil on ligipääs oma piirkonna portaalile, kuhu tulevad kõigi kinnisvarabüroode kuulutused. Tavaliselt on piirkonnad osariikide kaupa ära jaotatud. On rangelt piiratud, kes võivad portaali oma kuulutusi üles panna. Kusjuures maaklerid peavad portaalis ära märkima ka selle, kui palju nad konkreetse objekti pealt vahendustasu saavad. 

Erinev on ka maaklerite tasustamine. Maaklerid saavad ise otsustada, kas soovivad jagada kinnisvarabürooga oma vahendustasu või maksta büroole iga kuu kindlat tasu. Lake&Company maakler, kellega vestlesin, jaotab oma vahendustasu nii, et 70% jääb talle ja 30% saab büroo. Sätestatud bürootasu korral esitab büroo iga kuu maaklerile ligi 1000 euro suuruse arve, lisaks tuleb maakleril tasuda summa, mida büroo pidi kuu aja jooksul tema peale kulutama, näiteks turundus- ja kontorikulu.

USAs on kaht tüüpi maaklereid: kinnisvaraagent (real estate agent) ja maakler (realtor). Viimased on rohkem hinnatud, sest maakleriks saamiseks peab kuuluma Riiklikku Kinnisvaramaaklerite Ühingusse (National Association of Realtors® ehk NAR), liikmelisus aga annab usaldusväärse ja suure kogemusega professionaali staatuse. Ühingusse astuja nõustub NARi eetikakoodeksiga ja annab vande seda järgida. NAR on nagu suur maaklerite klubi, millega liitudes avaneb palju võimalusi ja tekivad kasulikud kontaktid.

Eesti maakleritel niisugust hierarhilist süsteemi ei ole, rohkem eksisteerib see hindajate seas. Küll aga on Eesti maakleritel tasemed, nagu nooremmaakler, maakler ja vanemmaakler. Mõlemas riigis on järgmisele tasemele pääsemiseks kohustuslik sooritada mõned testid, milles küsitakse maakleri igapäevatööd ja kinnisvaraseadusi puudutavaid küsimusi. USAs peavad maaklerid läbima 90tunnise koolituse maakleritöö põhiteadmistest ja inimestega töötamisest, maakleritööga seotud seadustest, lepingutest ja vormidest ning maakleritöö eetikast.

Kinnisvara ost sõltub sageli laenu saamisest. Olen ise praegu keset seda protsessi ning kogen, et noor ettevõtja, kes on enamasti tegelenud muusika- ja meelelahutusmaailmas, ei ole panga silmis laenu saamiseks küllalt usaldusväärne. Vaatamata sellele, et teenime abikaasaga piisavalt ja suudaksime probleemideta igakuiseid makseid tasuda. Probleemiks on rahavoo olemasolu pangale tõestada.

USAs on aina populaarsem võtta laenu alternatiivsetelt laenuandjatelt, sest pärast 2008. aasta majanduskriisi on pankade nõudmised väga ranged. Lisaks tegutsevad alternatiivsed laenuandjad pankadest palju kiiremini. Pangast laenu saamine võtab – kui kõik sujub – umbes kuu, aga laenuandjaga (lendor) saab protsess ühele poole kõige rohkem kahe nädalaga. USA kinnisvaraturg on praegu väga kuum ja ostjaid palju. Seega, mida kiiremini on ostjal võimalik laenu saada, seda suurem on tal võimalus soetada soovitud kodu.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et eesmärk on ümber maailma sama – teenida kinnisvara müügiga kasumit –, aga eri riikides tehakse seda erinevalt. Kinnisvara ostmise ja selle rahastamise võimalus erineb Eestis ja USAs samuti mõnevõrra. Vaatamata detailide erinevusele on maakleri töö eesmärk sama: aidata klientidel võimalikult sujuvalt oma kodu müüa ja neile uus kodu leida, sest igaüks väärib kodu!

Galerii

Kommentaarid

Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass

Tiimijuht / Maakler

Mobiil +372 5362 9161
Telefon +372 614 4600
Keeled
joshua.viinalass@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?