loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Joshua James Viinalass

Kuidas erinevad kinnisvaraturg ja maakleritöö USAs ja Eestis?

Eestis mõistetakse üha rohkem, et kinnisvara on üks parimaid turgusid, kuhu raha investeerida. Lisaks kodumaisele jälgivad mõned eriti entusiastlikud ka välismaa kinnisvaraturgu, et sinna investeerida. Need, kes mõtlevad seda teha USAs, saavad loost aimu, milline on sealne kinnisvara ostu-müügiprotsess. Lisaks on meie maakleritel ilmselt põnev lugeda, kuidas erineb maakleritöö USAs ja Eestis.

Eestis proovivad paljud oma kinnisvara ise müüa ja tihtipeale üllatutakse lõpuks maakleriga rääkides ja teada saades, kui palju kihte on kinnisvara müümisel. Vahepeal on tunne, et maaklerid peavad kliendile oma vajalikkust tõestama: et see ilus helge ettekujutus, mis kliendil oma kinnisvara müümisest on, saaks tõeks sama lilleliselt nagu tema mõtetes.

Eestis tundub olevat trendikas teha korterist või majast oma nutitelefoniga mõned endale muljetavaldavad pildid; uurida naabrilt, mis hinnaga too oma maja või korteri ostis; kirjutada sama napisõnaline kuulutus, nagu on vestlus poes mõne paralleelklassikaaslasega kohtudes, ja panna see kinnisvaraportaali üles. Tavaliselt juhtub, et mõne nädala pärast annab inimene oma vara siiski maaklerile müüa: sellele, kes teda kõige rohkem oma kõnedega tüütas. Lugu lõpeb eduka müügitehinguga.

USAs on pilt aga hoopis teistsugune. Eraisikuna müümist seal praktiliselt ei eksisteeri. Kui rääkisin Seattle’is Lake&Company kinnisvarabüroos tegutseva maakleriga Eesti kinnisvaraportaalidest, siis naeris ta selle peale ja ütles, et USAs on eraisikutel oma kinnisvara müügiks ainus platvorm Facebook. USAs müüvad kinnisvara enamasti maaklerid – neil on ligipääs oma piirkonna portaalile, kuhu tulevad kõigi kinnisvarabüroode kuulutused. Tavaliselt on piirkonnad osariikide kaupa ära jaotatud. On rangelt piiratud, kes võivad portaali oma kuulutusi üles panna. Kusjuures maaklerid peavad portaalis ära märkima ka selle, kui palju nad konkreetse objekti pealt vahendustasu saavad. 

Erinev on ka maaklerite tasustamine. Maaklerid saavad ise otsustada, kas soovivad jagada kinnisvarabürooga oma vahendustasu või maksta büroole iga kuu kindlat tasu. Lake&Company maakler, kellega vestlesin, jaotab oma vahendustasu nii, et 70% jääb talle ja 30% saab büroo. Sätestatud bürootasu korral esitab büroo iga kuu maaklerile ligi 1000 euro suuruse arve, lisaks tuleb maakleril tasuda summa, mida büroo pidi kuu aja jooksul tema peale kulutama, näiteks turundus- ja kontorikulu.

USAs on kaht tüüpi maaklereid: kinnisvaraagent (real estate agent) ja maakler (realtor). Viimased on rohkem hinnatud, sest maakleriks saamiseks peab kuuluma Riiklikku Kinnisvaramaaklerite Ühingusse (National Association of Realtors® ehk NAR), liikmelisus aga annab usaldusväärse ja suure kogemusega professionaali staatuse. Ühingusse astuja nõustub NARi eetikakoodeksiga ja annab vande seda järgida. NAR on nagu suur maaklerite klubi, millega liitudes avaneb palju võimalusi ja tekivad kasulikud kontaktid.

Eesti maakleritel niisugust hierarhilist süsteemi ei ole, rohkem eksisteerib see hindajate seas. Küll aga on Eesti maakleritel tasemed, nagu nooremmaakler, maakler ja vanemmaakler. Mõlemas riigis on järgmisele tasemele pääsemiseks kohustuslik sooritada mõned testid, milles küsitakse maakleri igapäevatööd ja kinnisvaraseadusi puudutavaid küsimusi. USAs peavad maaklerid läbima 90tunnise koolituse maakleritöö põhiteadmistest ja inimestega töötamisest, maakleritööga seotud seadustest, lepingutest ja vormidest ning maakleritöö eetikast.

Kinnisvara ost sõltub sageli laenu saamisest. Olen ise praegu keset seda protsessi ning kogen, et noor ettevõtja, kes on enamasti tegelenud muusika- ja meelelahutusmaailmas, ei ole panga silmis laenu saamiseks küllalt usaldusväärne. Vaatamata sellele, et teenime abikaasaga piisavalt ja suudaksime probleemideta igakuiseid makseid tasuda. Probleemiks on rahavoo olemasolu pangale tõestada.

USAs on aina populaarsem võtta laenu alternatiivsetelt laenuandjatelt, sest pärast 2008. aasta majanduskriisi on pankade nõudmised väga ranged. Lisaks tegutsevad alternatiivsed laenuandjad pankadest palju kiiremini. Pangast laenu saamine võtab – kui kõik sujub – umbes kuu, aga laenuandjaga (lendor) saab protsess ühele poole kõige rohkem kahe nädalaga. USA kinnisvaraturg on praegu väga kuum ja ostjaid palju. Seega, mida kiiremini on ostjal võimalik laenu saada, seda suurem on tal võimalus soetada soovitud kodu.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et eesmärk on ümber maailma sama – teenida kinnisvara müügiga kasumit –, aga eri riikides tehakse seda erinevalt. Kinnisvara ostmise ja selle rahastamise võimalus erineb Eestis ja USAs samuti mõnevõrra. Vaatamata detailide erinevusele on maakleri töö eesmärk sama: aidata klientidel võimalikult sujuvalt oma kodu müüa ja neile uus kodu leida, sest igaüks väärib kodu!

Galerii

Kommentaarid

Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass

Maakler

Mobiil +372 5362 9161
Telefon +372 614 4600
Keeled
joshua.viinalass@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (4)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?