Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnu-Jaagupi alev
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ramsi alevik
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Üürikinnisvarasse investeerimine leiab jätkuvalt aset ennekõike Tallinnas

Elukondlikul kinnisvaraturul on üürikinnisvarasse investeerimine endiselt aktiivne. Arvestades varasematel perioodidel üürikorterite soetamise aktiivsust ja turul aset leidvate trendide kujunemist, võis veel möödunud aasta teises pooles prognoosida käesolevaks aastaks investeerimisaktiivsuse mõnevõrra tugevamat alanemist. Üürikorterite soetamine on piirkonniti ja hooajati küll vähenenud, kuid seda peamiselt sobilike pakkumiste vähenemise ning kasvanud pakkumishindade tõttu. Aktiivne huvi investeerimise kui sellise vastu on siiski jätkuvalt püsinud, passiivset ostusoovi omavate investorite hulk on pidevalt kasvamas. Ühalt on finantsvabaduse poole pürgijate osas positiivne, et inimesed rahaasjades oma teadmisi täiendavad kuid teisalt on järjest enam märgata ka kinnisvaravaldkonnas tegutsevatele inimestele arusaamatuid investeerimisotsuseid.

Viimasel ajal palju kõneainet leidva n-ö mikrokorteritesse investeerimise trend on järjest laiapõhjalisem. Aktiivne arutelu käib erinevatel veebilehtedel ja foorumites, kus võib inimesed, nii nagu finants- ja kinnisvaraturul üldiselt, jagada optimistideks ja pessimistideks. Jätkuvalt tugev nõudlus väikeste üürikorterite järele kinnitab fakti, et hetkel on atraktiivne toode ennekõike ligikaudu 15 m2 suurune korter. Sealjuures tuuakse enamasti esile, et selliste korterite omanikukulud on minimaalsed ning üüritootlus samaaegselt võimalikult kõrge, üürileandmise periood lühike ning üürnikul kõrvalkulud pigem madalad. Mikrokorteritesse investeerimine on omane olnud ennekõike Tallinnale, Tartus on viimaste aastate vältel kinnisvarasse investeerimine taandunud, mistõttu on hetkel Tartus erinevalt Tallinnast uue kooliaastaga seoses märgata väheste pakkumiste taustal oluliselt tugevamat nõudlust.

Investeerimisbuumi taustal on Tallinna korteriturul kiireim hinnakasv olnud just väikeste kööktubade lõikes, ületades turul ülejäänud elamispindade hinnakasvu. 2017. aastal kasvas Tallinnas 10 - 17 m2 suuruste korterite mediaanhind ligi 25%, käesoleval aastal on tehingute arvu vähenemisega paralleelselt hinnakasv taandunud 5% juurde. Lähikvartalitel jätkub vastavas segmendis tempokas hinnakasv, mis on tugevalt mõjutatud turule suunduvatest uutest korteritest. Piirkonniti on kuni 20 m2 suuruste ja tavapärastes tüüpelamutes paiknevate ligi 30 m2 suuruste 1-toaliste korterite vaheline hinna- ja kvaliteedi erinevus taandunud juba nii väikeseks, et paljude jaoks on küsitavaks muutunud investeerimisel väiksema korteri eelistamine.

Optimistid jälgivad pidevalt, kuidas Tallinna linna elanike arv jätkuvalt kasvab. Augusti alguse seisuga elas Tallinnas 450 830 inimest, elanike arv on viimase nelja aasta vältel iga-aastaselt jätkanud kasvamist keskmiselt ligi 1,1% ehk 4700 inimese võrra. Vähem arvestatakse aga asjaoluga, et tulevikus üüriturule suunduvate tarbijate hulk on Eestis tunduvalt väiksem kui veel mõni aeg tagasi. Augusti seisuga on Tallinnas ligikaudu 24 600 20-24-aastast elanikku, keda on 15% vähem kui veel 2012. aastal. 25-39-aastaste hulk on samaaegselt kasvanud ligi 13% võrra, kes on tänasel hetkel korteriturul ka põhilised ostjad. Vanuseklassi 15-19 kuuluvaid tarbijaid ehk lähitulevikus potentsiaalseid üürnikke on Tallinnas hetkel ligi 17 500, keda on näiteks 29% vähem kui hetkel 20-24-aastaseid või teisiti 55% vähem kui 25-29-aastaseid elanikke.

Ülikoolilinnakute piirkondades jätkab küll noorte arvu alanemise tasandamist välismaalaste hulga kasv, kuid see on tunduvalt marginaalsem kui kohalike elanike vähenemine. Alla 20-aastaste arvu tõstab lähiaastail Tallinnas jätkuvalt mujalt Eestist pealinna siirduvate noorte hulk, kuid sarnane demograafiline trend on ühine kogu Vabariigile, mistõttu asub pidurduma ka Tallinnasse kolimine. Lähikvartalitel jätkab Tallinna üüriturul pakkumiste arv kasvamist, mille kõrval üürihindade olulist kasvu ei ole hetkel märgata, hooajati võib siiski jätkuvalt esineda üürihindade tõusu seoses kooliaasta algusega. Igakuiselt liigub üüriturule ligikaudu 15 - 25% korteritehingutest ehk valdavalt 150 - 200 korterit kuus, mis on enamvähem proportsioonis nii igakuiselt üürile antavate korterite hulgaga kui ka keskmise leibkonna suurust arvestades iga-aastaselt Tallinnasse koliva elanikkonnaga.

Kinnisvarabürood ootavad huviga kuidas tulevikus üksikute kinnisvarafondide poolt loodavate üürielamute pakkumine asub turgu mõjutama. Investorid ja spekulandid jäävad samaaegselt ootama praeguse kasvutsükli pöördumist langusfaasiks. Järjest enam antakse hinnanguid, et kinnisvara on liialt kallis ning tulemas on tugevam korrektsioon, ühtegi otsest finantsmajanduslikku põhjendust sealjuures siiski enamasti välja tuua ei osata. Piltlikult öeldes istutakse kuiva püssirohuga kaevikus ja oodatakse turu langust, et siis üürikinnisvaras mitmeid positsioone võtta. Samaaegselt jätavad aga paljud investeerimishuvilised arvestamata, et 2008. aastaga sarnaste sündmuste kordumisel kaoks paljudel turuosalistel kindlustunne otsuseid langetada ning kaovad senised soodsad finantseerimisvõimalused ja hea laenuraha kättesaadavus.

Kui hiljutisi maailmatasemel kinnisvaratehinguid vaadata, siis Hiinas kohtab ärikinnisvara tootlusmääraga alla 2%, mistõttu paljudele jääb mulje, et Eestil on veel tohutult potentsiaali. Tallinna korterituru ajalooline keskmine üüritootlus läheneb vakantsi ja omanikukulusid arvestades aga viiele protsendile, mille kõrval enamus Eesti tüüpilistest üksikisikulistest investoritest otsivad aga brutotootlust vähemalt 8% juurest. Viimast võibki leida peamiselt alla 25 m2 suuruste korterite osas, sest ärikinnisvara soetamiseks ei ole inimestel piisavalt kapitali ning ärikinnisvara valdkonna osas on teadmised tunduvalt kehvemad kui elukondliku kinnisvara puhul. Kõrgema tootluse saamiseks vahetatakse pikaajalised üürnikud AirBnb ja Booking.com portaalide vahendusel lühiajaliste vastu, tõstes üüritootluse kahekohaliseks. Investeerimise huvi on märgata laias laastus kuni 100 000 euroste varade osas, vastavat hinnapiiri ületades langeb ostuhuvi järsult.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?