Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Tiina Steinberg

Tehinguaktiivsuse ja hindade kasv on liikunud Tallinna lähipiirkondadesse

Tallinna kõrge hinnataseme ning vähenenud pakkumiste tõttu otsivad tarbijad üha enam sobivaid elamuid Tallinna lähipiirkondadesse, tehinguaktiivsuselt paistavad silma ennekõike Viimsi, Saue ning Harku vald. 

Selle aasta algusest kuni mai lõpuni müüdi Harjumaal 312 elamut, neist Tallinnas 104. Tehinguinfo põhjal on Tallinnas müüdud elamute keskmine üldpindala 195 m2 ja mediaanhind 1423 €/m2, Harjumaal vastavalt 180 m2 mediaanhinnaga 1130 €/m2.

Hinnakasv leiab aset ennekõike 175 000 – 275 000 eurot maksvate elamute osas. Kallinenud on optimaalse suletud netopinnaga ehituslikult vanemad elamud. Uuemate hoonete hinnakasvu soodustab peamiselt kallinev ehitushind, mis mõjutab nii üksik- ja paariselamute kui ka ridaelamukorterite turgu.

Turuaktiivsuse kasv tuleneb ennekõike ostjaskonna siirdumisest korteriturult elamuturule, mille juures eelistatatakse kvaliteetsemaid maju. Nii pealinnas kui ka selle lähiümbruses on aga kvaliteetsete ja samas vastuvõtlike pakkumishindadega pakutava kinnisvara maht vähenenud, mis soodustab uusehitiste tehingute arvu kasvu ning alternatiivina ühtlasi ridaelamukorterite atraktiivsuse kasvu.

Nii Tallinnas kui ka selle lähivaldades otsitakse pigem kivikonstruktsioonis ning võimalusel nüüdisaegsete küttelahendustega elamuid, eelistatud suletud netopinnaga vahemikus 150–200 m2. Kasvanud sissetulekute ja üleüldise kõrge heaolu taustal otsitakse ennekõike heas seisukorras ning kohe sissekolimiseks sobilikke elamuid. Eelistatud on kvaliteetsed uusehitised, mida iseloomustab avar ruumiplaneering, madalad kommunaalkulud ning paiknemine juba terviklikult väljakujunenud elurajoonis.

Renoveerimist vajavate elamute hinnad algavad Tallinna linnas ligikaudu 150 000 eurost. Heas seisukorras elamute müügipakkumised ja tehingud on enamasti vahemikus 180 000 – 270 000 eurot. Nõmmel, Pirital, Viimsis ja teistes eksklusiivsetes piirkondades on elamud märkimisväärselt kallimad. Väga heas seisukorras elamute hind algab tavaliselt 300 000 eurost, uuselamute hinnad on 300 000 – 500 000 eurot.

Arco Vara hinnangul on tüüpiliseks Tallinna või selle lähiümbruse majaostjaks ühe kuni kolme lapsega noorpere, ostja vanuseks on 30–40 eluaastat.

Tallinna lähipiirkonnas on kasvanud nii uusehitiste püstitamise aktiivsus kui ka tarbijate huvi uusehitise soetamise vastu. Ostjate kindlustunne ning nõuded eluasemele püsivad jätkuvalt kõrged, mistõttu eelistatakse hinnale endiselt asukohta ja kvaliteeti. Pakkumises on hulgaliselt madalama ehituskvaliteediga elamuid, ostjaskond soovib aga soetada ennekõike paremas seisukorras maju.

Müügipakkumiste arvu langus peatus märtsis ning müügiperioodid on hakanud kasvava nõudluse tõttu taas lühenema, pakkumiste arv jätkab kasvamist tõenäoliselt suve keskpaigani. Järelturul on endiselt probleemiks juurdepääsuservituutide puudumine või tagantjärele seadustamist vajavad ehitustööd, mis takistavad vara soetamist eluasemelaenuga.


Allikad:
 maa-amet ja Arco Vara turuülevaade (Mihkel Eliste)

Galerii

Kommentaarid

Tiina Steinberg

Tiina Steinberg

19 aastat kogemust kinnisvaraturul, City24 Aasta Täht 2017

Vanemmaakler

Mobiil +372 513 5859
Telefon +372 614 4600
Keeled
tiina.steinberg@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (4)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?