Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kesklinn on mugav elupaik tervele perele

Endiselt on kinnisvarahuviliste seas populaarseimad Tallinna kesklinna kahetoalised korterid, kuid huvi suuremate korterite vastu on samuti märkimisväärne.

2017. aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti kesklinna linnaosas 1 436 tehingut. Aasta baasil kasvas tehingute arv 176 tehingu ehk 14% võrra, mille kasvu on soodustanud ennekõike uute korteritega tehtud tehingud. Võrreldes aastataguse ajaga kasvasid kõikide korteritega tehtavad tehingud, sealjuures aga enim 1-toaliste ja üle 55 m2 suuruste korterite tehingute arv. Tehtud tehingute lõikes kujunes mediaankeskmiseks hinnaks 2 175 €/m2, mis oli aastases võrdluses kasvanud 6,4% võrra. Aeglaseima tehingute arvu kasvutempoga ehk 2-toaliste osas võis märgata ühtlasi ka aeglaseimat hinnakasvu, mis tulenes ennekõike uute korteritega tehtud tehingute struktuuri muutustest. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes esimese kolme kvartali põhjal 139 500 eurot, mida oli 5,8% võrra enam kui aasta tagasi samal perioodil.

Aktiivse uusarenduste turu taustal on märgata ehituslikult vanemate korterite hinnakasvu aeglustumist. Vaadates hinnakasvu ehitusaastast tulenevalt, oli esimese kolme kvartali lõikes märgata perioodil 1940-2010 ehitatud korterite osas valdavalt kuni 4%list hinnakasvu. Aastane hinnakasv kiirenes samaaegselt ligi 13%ni enne 1939. aastat ehitatud elamutes paiknevate korterite osas. Nii keskmise tehingu väärtus kui mediaanhinna kasv on pikemat aega püsinud oluliselt kiiremini kasvanud tehinguaktiivsuse juures sarnases tempos, mis tuleneb ennekõike uute korterite suurest mahust kogu tehingute arvus. Esimese kolme kvartali vältel moodustasid uued korterid kogu tehingute mahust 28% (396 tk). Järelturu aktiivsus kasvas aasta jooksul ligi 5,4% võrra. 2016. aasta esimese kolme kvartali vältel müüdi aga 273 uut korterit, mis moodustasid tehingute kogumahust 22%. Uute korterite mediaanhind oli esimese kolme kvartali baasil 2 501 €/m2, mida oli 6,7% enam kui 2016. aasta samal perioodil.

 

Kesklinna linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt

Pindala (m²)

2014

2015

2016

2017*

10-29,99

1 453

1 724

1 914

1 990

30-40,99

1 743

1 859

1 995

2 129

41-54,99

1 951

2 058

2 173

2 279

55-69,99

1 947

2 035

2 042

2 239

70-249,99

1 920

2 116

2 106

2 149

Keskmine

1 858

2 010

2 074

2 175

* 2017. aasta on toodud III kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Lähitulevikus ei ole Kesklinna linnaosa korteriturul enam laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on tänaseks mõnevõrra aeglustunud, kuid näitajad jätkavad mõõduka hinnakasvu saatel sarnasel tasemel püsimist. Nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust jäävad enim mõjutama tehingud uusarendustega, mis moodustavad erinevalt mitmetest teistest Tallinna linnaosadest pakkumisel olevatest varadest oluliselt suurema osakaalu. Kasvanud kinnisvarahindade taustal on märgata nõudluse ja ehitusaktiivsuse laiapõhjalisemat suundumist Kesklinna ja Põhja-Tallinna piirkondadest kaugemale, mistõttu on Kesklinnas tõenäoliselt tulevikus oodata uute arendusprojektide turule aeglasemat lisandumist.

Kesklinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017

* 2017. aasta on toodud III kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Kuigi endiselt on kõige populaarsemad 2-toalised kesklinna korterid, siis annab tunda ka huvi suuremate korterite vastu. Üha enam pöördutakse selle sooviga ka just maakleri poole, sest sobivad kortereid on turul vähe. 2-toaliste kohta võib öelda, et eelistatakse küll uuemat maja, kuid kesklinnas on populaarsed ka vanemad ehitised ja seda enamasti asukoha tõttu.

Kuigi aeg-ajalt tuleb päevakorda teema, et kesklinn ei ole laste kasvatamiseks ja elukeskkonnana ehk kõige parem piirkond, siis selles osas võiks küll vastu vaielda. Tallinna kesklinn on muu maailmaga linnasüdametega võrreldes ikka väga roheline ning puhta õhuga. Oma rohkete pargi- ja hoovialadega teeb silmad ette nii mõnelegi Tallinna äärelinna osalegi. Lisaks võimalus kogu oma elu korraldada ilma autot omamata. Lapsed saavad lasteaeda ja kooli jalutada või kasutada ühistransporti ja seda lihtsa vaevaga. Kiire elutempo ja pidev ajapuudus soosib seda, et inimesed mõtleksid rohelisemalt ning seetõttu on igati mõistlik elada seal, kus igapäevaselt toimetatakse ja töötatakse.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?