Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Pealinnas püsib hinnakasv kiirem kui mujal Eestis

Tallinna linnas on käesoleva aasta esimese üheteistkümne kuu vältel müüdud 8949 korterit, mida on 8 tehingu võrra enam kui aasta varem. Tehingute arv on aasta I pooles aset leidnud alanemisest välja tulnud, kuid arvestades edasist langust prognoosivaid ehitusaktiivsuse näitajaid, siis turuaktiivsuse edasine alanemine mõningase viitajaga tõenäoliselt jätkub. Pealinnas on korteriturul kujunenud aasta vältel mediaanhinnaks 1873 eurot ruutmeetri kohta, mida on 6,9% võrra enam kui aasta varem, olles sealjuures võrreldes aastatagusega 0,9 protsendipunkti kiirem kui 2018. aastal.

Kui alla 2000 eurose ruutmeetri hinnataseme juures leiab uusi kortereid Tallinnas pakkumisel järjest vähem, siis korteriturul üldiselt on 2000 €/m2 mediaanhinna taseme juurde püsivalt jõudmiseks veel mõnda aega minna. Viimaste aastate vältel on keskmine mediaanhinna tase Tallinna korteriturul kasvanud ligi 100 euro võrra aastas. Keskmine pakkumishind on samaaegselt suurenenud suhteliselt sarnases suurusjärgus, kuid tänavu juba mõnevõrra vähem, mis eeldab, et tulevikus tehtavate tehingute lõikes tõenäoliselt hinnakasv siiski aeglustub.

Hinnakasv on sealjuures püsinud võrdlemisi tempokas nii järelturu kui ka uute korterite lõikes. Kui järelturul on käesoleva aasta IV kvartalist järelturukorterite hinnakasv asunud taas aeglustuma, on uute korterite lõikes aga hinnakasv võrreldes aastatagusega kiirenenud. Viimane on ka põhjus, miks käesoleval aastal on Tallinna korteriturul aastane hinnakasv püsinud mõnevõrra kiirem kui aasta tagasi. Tänavu üheteistkümne kuu vältel on perioodil 1940 - 1990 ehitatud korterite osas püsinud aastane hinnakasv 5,0% juures, olles aastataguse 7,1% juurest mõnevõrra taandunud.

Sealjuures on n-ö hruštšovka tüüpi korterite hinnakasv aeglustunud 7,8% pealt 4,2% juurde ning valdavalt 1980ndatel Õismäel ja Lasnamäel ehitatud 9- ja enamakorruseliste korterelamute korterite aastane hinnakasv on aeglustunud 7,3% tasemelt 5,3% juurde. Hruštšovka tüüpi korterelamud paiknevad suuresti Kesklinnas ja selle lähiümbruses, kus hinnatase on kõrgem kui tüüpilistes magalapiirkondades. Just madalama hinnataseme tõttu püsib 1980ndatel ehitatud korterite hinnakasv veel ka lähitulevikus tõenäoliselt veidi kiirem kui teiste ehituslikult vanemate korterite puhul.

Täiesti uute korterite hinnakasv on samaaegselt olnud aga koguni 11%, mis püsis veel 2018. aastal pelgalt 5,2% juures. Uute korterite puhul tuleb aga arvestada, et valdav enamus hetkel müüdavatest uutest korteritest broneeriti tegelikkuses juba vähemalt kuus kuud varem, ehk uute korterite hinnatase peegeldab võrreldes järelturukorteritega juba oluliselt kaugemas minevikus langetatud ostuotsust. Hetkel broneeritavate korterite osas on jätkuvalt kestvat hinnakasvu märgata ennekõike kõige madala hinnatasemega uute korterite osas, seda peamiselt magalapiirkondades. 2019. aastal on uute korterite statistilist hinnakasvu soodustanud asjaolu, et Kesklinna piirkonnas müüdud korterite hulk on võrreldes varasemaga suurenenud. Uute korterite laojäägi vähenemine on taas lõppenud ning edasist ehitusaktiivsust iseloomustavad näitajad ajutiselt stabiliseerunud, kuid tänavu esimese kolme kvartali vältel on siiski asutud ehitama vähem uusi kortereid kui veel aasta tagasi.

Käesoleva aasta III kvartalis võis täheldada Tallinnas ehituslubade väljastamise osas 138%-list kasvu. Viimane võib olla aga pigem seotud uuest aastast jõustuvatest energiatõhususe nõuetest hoidumisega, mistõttu tegelik ehitusega alustamine lähikvartalitel kindlasti sarnases mahus ei suurene. Teisalt mõjutas kasvu kiirenemist ka ajutiselt madal aastatagune võrdlusbaas. Aasta esimese kolme kvartali vältel on uusi ehituslube väljastatud 29% võrra enam, kuid siiski 21% vähem kui 2017. aasta samal perioodil.

Eluasemete arendusprojektide finantseerimise kogumaht on Eestis tervikuna olenemata alanevast ehitusaktiivsusest endiselt suurenenud, kuid novembri seisuga on aastane kasv taandunud pelgalt 3,9% juurde, mis veel 2017. aasta esimese üheteistkümne kuu vältel püsis koguni 26% juures. Ehitussektoris tervikuna ei ole üldplaanis viimaste kuude vältel midagi enam oluliselt muutunud, hooneehituse osas prognoositakse edasist languse jätkumist. Vähenenud nõudlust iseloomustab ka juba asjaolu, et mitmetes Eestis tegutsevates betoonelemente tootvates ettevõtetes on väheneva nõudluse tõttu asutud töötajaid koondama.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?