loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Pealinnas püsib hinnakasv kiirem kui mujal Eestis

Tallinna linnas on käesoleva aasta esimese üheteistkümne kuu vältel müüdud 8949 korterit, mida on 8 tehingu võrra enam kui aasta varem. Tehingute arv on aasta I pooles aset leidnud alanemisest välja tulnud, kuid arvestades edasist langust prognoosivaid ehitusaktiivsuse näitajaid, siis turuaktiivsuse edasine alanemine mõningase viitajaga tõenäoliselt jätkub. Pealinnas on korteriturul kujunenud aasta vältel mediaanhinnaks 1873 eurot ruutmeetri kohta, mida on 6,9% võrra enam kui aasta varem, olles sealjuures võrreldes aastatagusega 0,9 protsendipunkti kiirem kui 2018. aastal.

Kui alla 2000 eurose ruutmeetri hinnataseme juures leiab uusi kortereid Tallinnas pakkumisel järjest vähem, siis korteriturul üldiselt on 2000 €/m2 mediaanhinna taseme juurde püsivalt jõudmiseks veel mõnda aega minna. Viimaste aastate vältel on keskmine mediaanhinna tase Tallinna korteriturul kasvanud ligi 100 euro võrra aastas. Keskmine pakkumishind on samaaegselt suurenenud suhteliselt sarnases suurusjärgus, kuid tänavu juba mõnevõrra vähem, mis eeldab, et tulevikus tehtavate tehingute lõikes tõenäoliselt hinnakasv siiski aeglustub.

Hinnakasv on sealjuures püsinud võrdlemisi tempokas nii järelturu kui ka uute korterite lõikes. Kui järelturul on käesoleva aasta IV kvartalist järelturukorterite hinnakasv asunud taas aeglustuma, on uute korterite lõikes aga hinnakasv võrreldes aastatagusega kiirenenud. Viimane on ka põhjus, miks käesoleval aastal on Tallinna korteriturul aastane hinnakasv püsinud mõnevõrra kiirem kui aasta tagasi. Tänavu üheteistkümne kuu vältel on perioodil 1940 - 1990 ehitatud korterite osas püsinud aastane hinnakasv 5,0% juures, olles aastataguse 7,1% juurest mõnevõrra taandunud.

Sealjuures on n-ö hruštšovka tüüpi korterite hinnakasv aeglustunud 7,8% pealt 4,2% juurde ning valdavalt 1980ndatel Õismäel ja Lasnamäel ehitatud 9- ja enamakorruseliste korterelamute korterite aastane hinnakasv on aeglustunud 7,3% tasemelt 5,3% juurde. Hruštšovka tüüpi korterelamud paiknevad suuresti Kesklinnas ja selle lähiümbruses, kus hinnatase on kõrgem kui tüüpilistes magalapiirkondades. Just madalama hinnataseme tõttu püsib 1980ndatel ehitatud korterite hinnakasv veel ka lähitulevikus tõenäoliselt veidi kiirem kui teiste ehituslikult vanemate korterite puhul.

Täiesti uute korterite hinnakasv on samaaegselt olnud aga koguni 11%, mis püsis veel 2018. aastal pelgalt 5,2% juures. Uute korterite puhul tuleb aga arvestada, et valdav enamus hetkel müüdavatest uutest korteritest broneeriti tegelikkuses juba vähemalt kuus kuud varem, ehk uute korterite hinnatase peegeldab võrreldes järelturukorteritega juba oluliselt kaugemas minevikus langetatud ostuotsust. Hetkel broneeritavate korterite osas on jätkuvalt kestvat hinnakasvu märgata ennekõike kõige madala hinnatasemega uute korterite osas, seda peamiselt magalapiirkondades. 2019. aastal on uute korterite statistilist hinnakasvu soodustanud asjaolu, et Kesklinna piirkonnas müüdud korterite hulk on võrreldes varasemaga suurenenud. Uute korterite laojäägi vähenemine on taas lõppenud ning edasist ehitusaktiivsust iseloomustavad näitajad ajutiselt stabiliseerunud, kuid tänavu esimese kolme kvartali vältel on siiski asutud ehitama vähem uusi kortereid kui veel aasta tagasi.

Käesoleva aasta III kvartalis võis täheldada Tallinnas ehituslubade väljastamise osas 138%-list kasvu. Viimane võib olla aga pigem seotud uuest aastast jõustuvatest energiatõhususe nõuetest hoidumisega, mistõttu tegelik ehitusega alustamine lähikvartalitel kindlasti sarnases mahus ei suurene. Teisalt mõjutas kasvu kiirenemist ka ajutiselt madal aastatagune võrdlusbaas. Aasta esimese kolme kvartali vältel on uusi ehituslube väljastatud 29% võrra enam, kuid siiski 21% vähem kui 2017. aasta samal perioodil.

Eluasemete arendusprojektide finantseerimise kogumaht on Eestis tervikuna olenemata alanevast ehitusaktiivsusest endiselt suurenenud, kuid novembri seisuga on aastane kasv taandunud pelgalt 3,9% juurde, mis veel 2017. aasta esimese üheteistkümne kuu vältel püsis koguni 26% juures. Ehitussektoris tervikuna ei ole üldplaanis viimaste kuude vältel midagi enam oluliselt muutunud, hooneehituse osas prognoositakse edasist languse jätkumist. Vähenenud nõudlust iseloomustab ka juba asjaolu, et mitmetes Eestis tegutsevates betoonelemente tootvates ettevõtetes on väheneva nõudluse tõttu asutud töötajaid koondama.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?