loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Pärnu korteriturg kasvas mullu kõige kiiremini

2017. aasta Tallinna, Tartu ja Pärnu korteriturgu vaadates jätkasid kasvu ainult pealinna ja suvepealinna turud. Tallinnas tehti 9 767 korteritehingut, mida oli 6,6% rohkem kui aasta tagasi. Tartus müüdi samaaegselt 1 683 korterit – 8 korterit vähem kui aasta varem. Pärnus läks kaubaks 913 korterit: 11% enam kui eelmisel aastal. Mediaanhinna kasv jäi Tallinnas 8,2%, Tartus 4,8% ning Pärnus pea 15% juurde. Pärnu oli kolmest linnast ainus, mis jätkas teist aastat järjest kasvamist üha kiiremas tempos nii tehingute arvu kui hinna osas.

Tartu turg on jahenemist näidanud juba teist aastat järjest. Uute korterite müük on küll mõnevõrra kasvanud, kuid järelturu aktiivsus on alanenud. Viimane on seotud ennekõike nooremapoolsete tarbijate vähenemisega ning asjaoluga, et sisseränne Tartu linna mujalt Eestist on võrreldes Tallinnaga oluliselt tagasihoidlikum. Demograafilistest muutustest tulenev turuaktiivsuse järk-järguline vähenemine asub lähiaastail aset leidma kõikjal Eestis.

Tallinna järelturu korterite aktiivsus on võrdlemisi stabiilne, kuid periooditi siiski alanev. Kuna pealinnas on ehitusaktiivsus ning nõudlus uute korterite järele tugevam kui Tartus, kasvab üldine korteritehingute arv valdavalt tänu uusehitistele. 2017. aastal kasvas uute korterite müük Tallinnas 20% võrra, ka vanemate korterite müük kasvas.

Uusi kortereid ei müüda enam endises tempos

Uute korterite kallinenud hinnad on kindlasti sundinud osa tarbijaid ostma nõukogudeaegseid kortereid, kuid lisaks tuleb arvestada, et Tallinnas on tugevalt kasvanud kinnisvarasse investeerimine ning investeeritakse suuresti vanematesse korteritesse. Üürikinnisvarasse investeerimine ning tarbijaskonna huvi vanemate paneelelamute vastu on Tallinnas siiski hakanud näitama vähenemise märke, kuid magalapiirkondade turuaktiivsust asub 2018. aastal toetama vähenev taskukohaste uute korterite maht ning tulumaksuvaba miinimumi kasvamine.

Uute korterite müüginumbrite kasv jätkub Tallinnas ka lähikvartalitel, kuid mitte enam varasematele aastatele sarnases tempos. Ühtlasi on kasvavad ehitushinnad, kallinevad arenduskrundid ning kasvanud arendusprojektide vaheline konkurents üheskoos takistamas ehitusaktiivsuse edasist tempokat kasvu. Üha enam tuleb ette ka seda, et ehituskaupu ostetakse Lätist.

Pärnu korterituru tempokat kasvu on 2017. aastal põhjustanud ei miski muu kui uute korteritega tehtav tehingute arvu kasv. Kinnisvaraturu oluliste statistiliste muutuste taga on Eestis piirkonniti täpselt samasugused trendid, kuid muutused ilmnevad viivitusega. Nii Tallinnas kui Tartus aktiivsena püsinud korterituru taustal asus Pärnu linna turuaktiivsuse kasv kiirenema 2016. aastal, sarnaselt teistele väiksematele keskustele.

Kuigi uute korterite müük on Pärnus statistilist hinnataset oluliselt tõstnud, ei ole uute korterite hinnakasv siiski kõige kiirem olnud. Enim on kallinenud just 2- ja 3-toalised tüüpkorterid, mille pakkumine on kasvanud nõudluse tõttu turul järjest vähenenud. Pakkumiste vähenemine on aga loonud soodsa pinnase alustamaks uute või möödunud buumi ajal teostamata jäänud arendusprojektidega, sest turg on uute korterite vastuvõtmiseks  piisavalt küps.

Detsember oli novembrist aktiivsem

Pärnus tehti 2017. aasta detsembris 72 tehingut. Võrreldes novembriga alanes turuaktiivsus 7,7% võrra, kuid kasvas võrreldes aastataguse sama kuuga koguni 26% võrra. Mediaanhinnaks kujunes 1 243 €/m2, mis oli 9,5% enam kui novembris ning 22% enam kui 2016. aasta detsembris.

Tallinnas müüdi detsembris 985 korterit, mida oli 16% rohkem kui novembris ning 6,3% rohkem kui varasema aasta detsembris. Tehtud tehingute puhul kujunes mediaanhinnaks 1 807 €/m2 - 7% rohkem kui novembris ning 7,3% rohkem kui 2016. aasta viimasel kuul. Detsembriga ületati Harjumaa aastane korteritehingute koguväärtuse varasem tipp: aastaga tehti tehinguid 1,174 miljardi euro eest.

Tartus tehti detsembris 148 tehingut - võrreldes novembriga 8 rohkem ning võrreldes eelmise aasta detsembriga 7 rohkem. Mediaanhinnaks kujunes 1 329 €/m2, mis alanes võrreldes novembriga 1,9%, kuid kasvas võrreldes aastataguse ajaga ligi 1,6% võrra.

 

Loe ka:

Tallinna lähiümbrusse kolimine kogub taas hoogu

Eesti korterituru detsembrikuu lühiülevaade

 

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?