Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Pärnu korteriturg kasvas mullu kõige kiiremini

2017. aasta Tallinna, Tartu ja Pärnu korteriturgu vaadates jätkasid kasvu ainult pealinna ja suvepealinna turud. Tallinnas tehti 9 767 korteritehingut, mida oli 6,6% rohkem kui aasta tagasi. Tartus müüdi samaaegselt 1 683 korterit – 8 korterit vähem kui aasta varem. Pärnus läks kaubaks 913 korterit: 11% enam kui eelmisel aastal. Mediaanhinna kasv jäi Tallinnas 8,2%, Tartus 4,8% ning Pärnus pea 15% juurde. Pärnu oli kolmest linnast ainus, mis jätkas teist aastat järjest kasvamist üha kiiremas tempos nii tehingute arvu kui hinna osas.

Tartu turg on jahenemist näidanud juba teist aastat järjest. Uute korterite müük on küll mõnevõrra kasvanud, kuid järelturu aktiivsus on alanenud. Viimane on seotud ennekõike nooremapoolsete tarbijate vähenemisega ning asjaoluga, et sisseränne Tartu linna mujalt Eestist on võrreldes Tallinnaga oluliselt tagasihoidlikum. Demograafilistest muutustest tulenev turuaktiivsuse järk-järguline vähenemine asub lähiaastail aset leidma kõikjal Eestis.

Tallinna järelturu korterite aktiivsus on võrdlemisi stabiilne, kuid periooditi siiski alanev. Kuna pealinnas on ehitusaktiivsus ning nõudlus uute korterite järele tugevam kui Tartus, kasvab üldine korteritehingute arv valdavalt tänu uusehitistele. 2017. aastal kasvas uute korterite müük Tallinnas 20% võrra, ka vanemate korterite müük kasvas.

Uusi kortereid ei müüda enam endises tempos

Uute korterite kallinenud hinnad on kindlasti sundinud osa tarbijaid ostma nõukogudeaegseid kortereid, kuid lisaks tuleb arvestada, et Tallinnas on tugevalt kasvanud kinnisvarasse investeerimine ning investeeritakse suuresti vanematesse korteritesse. Üürikinnisvarasse investeerimine ning tarbijaskonna huvi vanemate paneelelamute vastu on Tallinnas siiski hakanud näitama vähenemise märke, kuid magalapiirkondade turuaktiivsust asub 2018. aastal toetama vähenev taskukohaste uute korterite maht ning tulumaksuvaba miinimumi kasvamine.

Uute korterite müüginumbrite kasv jätkub Tallinnas ka lähikvartalitel, kuid mitte enam varasematele aastatele sarnases tempos. Ühtlasi on kasvavad ehitushinnad, kallinevad arenduskrundid ning kasvanud arendusprojektide vaheline konkurents üheskoos takistamas ehitusaktiivsuse edasist tempokat kasvu. Üha enam tuleb ette ka seda, et ehituskaupu ostetakse Lätist.

Pärnu korterituru tempokat kasvu on 2017. aastal põhjustanud ei miski muu kui uute korteritega tehtav tehingute arvu kasv. Kinnisvaraturu oluliste statistiliste muutuste taga on Eestis piirkonniti täpselt samasugused trendid, kuid muutused ilmnevad viivitusega. Nii Tallinnas kui Tartus aktiivsena püsinud korterituru taustal asus Pärnu linna turuaktiivsuse kasv kiirenema 2016. aastal, sarnaselt teistele väiksematele keskustele.

Kuigi uute korterite müük on Pärnus statistilist hinnataset oluliselt tõstnud, ei ole uute korterite hinnakasv siiski kõige kiirem olnud. Enim on kallinenud just 2- ja 3-toalised tüüpkorterid, mille pakkumine on kasvanud nõudluse tõttu turul järjest vähenenud. Pakkumiste vähenemine on aga loonud soodsa pinnase alustamaks uute või möödunud buumi ajal teostamata jäänud arendusprojektidega, sest turg on uute korterite vastuvõtmiseks  piisavalt küps.

Detsember oli novembrist aktiivsem

Pärnus tehti 2017. aasta detsembris 72 tehingut. Võrreldes novembriga alanes turuaktiivsus 7,7% võrra, kuid kasvas võrreldes aastataguse sama kuuga koguni 26% võrra. Mediaanhinnaks kujunes 1 243 €/m2, mis oli 9,5% enam kui novembris ning 22% enam kui 2016. aasta detsembris.

Tallinnas müüdi detsembris 985 korterit, mida oli 16% rohkem kui novembris ning 6,3% rohkem kui varasema aasta detsembris. Tehtud tehingute puhul kujunes mediaanhinnaks 1 807 €/m2 - 7% rohkem kui novembris ning 7,3% rohkem kui 2016. aasta viimasel kuul. Detsembriga ületati Harjumaa aastane korteritehingute koguväärtuse varasem tipp: aastaga tehti tehinguid 1,174 miljardi euro eest.

Tartus tehti detsembris 148 tehingut - võrreldes novembriga 8 rohkem ning võrreldes eelmise aasta detsembriga 7 rohkem. Mediaanhinnaks kujunes 1 329 €/m2, mis alanes võrreldes novembriga 1,9%, kuid kasvas võrreldes aastataguse ajaga ligi 1,6% võrra.

 

Loe ka:

Tallinna lähiümbrusse kolimine kogub taas hoogu

Eesti korterituru detsembrikuu lühiülevaade

 

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?