Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Elamispinna vahetuse teemaline kommentaar ajakirjale 60+

09.07.2014, Maia Daljajev, Arco Vara Eesti büroode juht

Esimesele korrusele on lihtne korterit osta, sest üldjuhul on esimesel korrusel hinnad madalad. Pigem võtab aega viienda korruse korteri müümine, sest sinna ei taha ka noored oma väikeste laste, lapsevankrite ja jalgratastega ronida.

Tallinnast Paidesse või mujale väiksemasse asulasse on samuti võimalik kolida, ääikeasulates on mugavustega korterid Tallinna samasugustest korteritest oluliselt odavamad. Korter, mis Tallinnas maksab 50000 eurot, maksab näiteks Aseris 5000 eurot. Kolimisel tuleb aga kindlasti jälgida konteksti ja vaadata, kuhu elama minnakse, millised on igakuised kulutused ja naabrid. Väikeasulate korterite igakuised kulud ei pruugi olla Tallinna omadest madalamad, kuna kaugküttega läheb osa soojast kaduma.

Vaja on uurida ka seda, kas maja teistes korterites elatakse ning kas korteriomanikud saavad omavahel läbi. Maja kohta saab küsida infot kas kohale sõites ja tulevaste naabritega rääkides või kohalikust omavalitsusest.

Kui uue kodu otsija on vana ega saa ise kohale minna, peab ta appi võtma usaldusväärse inimese, lapse, lapselapse või kasvõi naabri lapse. Nõu ja abi saab küsida oma piirkonna sotsiaaltöötajalt, aga ka kinnisvaramaaklerilt. Kõrvalist abi vajavatel vanematel inimestel võib vahel olla mõistlik ka mitte osta omale teist korterit, vaid küsida sotsiaaltöötajalt omale hoopis kohta hooldekodus või munitsipaalkorterit.

Arco Vara praktikas on olnud ka neid juhtumeid, kus vanemad inimesed pöörduvad maakleri poole ja paluvad abi uue kodu leidmiseks nii, et sugulased ei saaks teada, kuhu nad kolivad. Sugulased on maakleritele ette heitnud ka seda, et nende teenus on väga kallis. Kui mulle on niimoodi öeldud, olen tavaliselt küsinud, kas nad on oma vanemad ära kuulanud ja nende soovidega arvestanud.

Meile endale võib tunduda, et oleme oma vanema juttu juba kümme korda kuulnud ja teame paremini, mida tal vaja on, kuid eakad peavad end veel otsustus- ja teovõimeliseks ning soovivad, et nendega arvestataks. Maakler kuulab alati kliendi ära, ükskõik, mitmendat korda talle sama juttu juba räägitakse, ei vaidle vastu ning teeb täpselt nii, nagu klient tahab. Samal ajal annab maakler asjalikku nõu seal, kus kliendil endal puuduvad spetsiifilisemat laadi teadmised ning kogemused.

Kui soovitakse oma maja või korterit müües osta saadud raha eest mõnda teise kohta uue kodu, tuleks sobiva kinnisvara otsimise ning tehingu vahendamise tasus ja muudes tingimustes kinnisvara müüma hakkava maakleriga kohe kokku leppida.

Kinnisvara vahetamine on õnnemäng ja õnnestub tänapäeval üliharva, sest inimeste vajadused on väga erinevad ning kinnisvarapakkumine suur. Noortel, kes teie Tallinna kolmetoalist korterit korterit vajavad ning osta soovivad, ei pruugi olla sellist väikest ahiküttega maja Paides, mida teie otsite. Ja vastupidi, see, kes maja müüb, ei pruugi vajada Tallinna korterit, vaid hoopis raha.

Müügi- ja ostutehingut on hea vormistada korraga, sest muidu võib juhtuda, et müüte Tallinnas küll oma korteri, kuid seda väikest maja, mis teile meeldis, enam saada pole ning tuleb kolida n-ö kuuse alla.

Kui kinnisvara müümisel sõltub maaklertasu müügihinnast, siis ostmise puhul sõltub summa eelkõige sobiliku kinnisvara leidmisele kuluvast ajast, kuid kokkuleppel võivad sinna kuuluda ka transpordi- või mingid muud kulud. Kolimise kulud sõltuvad vahemaadest. Igal juhul on elamispinna müügi ja samaaegse ostu kulud väiksemad kui kahekordne maaklertasu müügisummalt.

Need, kes kulude kokkuhoiuks omale ise uut kodu otsida tahavad, peavad end eelnevalt kinnisvaraturu olukorra, hindade, seaduste ja ehituslike küsimustega kurssi viima. Maaklerid teavad neid asju oma kogemustest. Notar küsib tehingu vormistamisel küll kõik kokkulepped üle ja lepingusse kirjutatakse sisse, mida tehakse varjatud puuduste ilmnemisel, kuid oma otsuste eest vastutab ikkagi inimene ise.

Igal juhul soovitan küsida kinnisvara müüjalt kaasa kõik ostetavat vara puudutavad dokumendid ja kogu müüja antav info notariaalsesse lepingusse kirja panna. Ostu-müügilepingusse võiks kirja panna isegi selle, kui müüja kinnitab, et kaevus on aastaringselt vesi ning ahi kütab maja soojaks. Ostmise ajal võib jah kaevus vesi olla, kuid juulis enam mitte ning suvel kinnisvara ostes polegi võimalik kontrollida, kas ahi kütab hoone ka talvel soojaks või konkreetne elamine üldse sooja peab. Info kirjapanek on mõlema poole huvides, et hiljem ei tekiks vaidlusi ega erinevaid arusaamu.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?