Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: september 2020

Eestis tervikuna tehti 2020. aasta septembris 2158 korteritehingut, mida oli võrreldes augustiga 18% ning võrreldes 2019. aasta septembriga 2,9% võrra rohkem. Võrreldes aastatagusega suurenes sealjuures tehingute arv väljaspool Tallinna 3,5%, kuid alanes väljaspool Harju- ja Tartu maakonda 2,8% võrra. Turuaktiivsuse kasv leidis seega aset ainuüksi Eesti suuremates piirkondlikes keskustes, vähenedes ühtlasi ka näiteks Pärnu, Ida-Viru ja Lääne-Viru maakonnas. Võrreldes augustiga jätkus siiski turuaktiivsuse suurenemine ka enamikes Eesti madalama aktiivsusega piirkondades. Tehtud korteritehingute lõikes kujunes Eestis tervikuna septembris mediaankeskmiseks hinnatasemeks 1419 €/m2, mida oli peamiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses müüdud uute korterite tõttu 7,3% enam kui augustis ning ühtlasi 5,0% võrra rohkem kui 2019. aasta septembris.

Augustist ei olnud enam kinnisvaraturul tarbijakäitumises olulisi muutusi võrreldes eelnevate kuudega täheldada, mille järgselt septembris tegi Harjumaal eesotsas Tallinnaga ja selle lähiümbrusega turg tehingute arvu osas taas märkimisväärse kasvu. Tallinnas suurenes tehingute arv võrreldes augustiga koguni 34% ning võrreldes 2019. aasta septembriga 1,9% võrra, Tallinna lähiümbruse piirkondades vastavalt 53% ja 39% võrra. Koroonakriisi algusest alates ületati taas esmakordselt ka aastatagune turuaktiivsus tase. Taas kriisi eelsele tasemele kerkinud korteriturg on oktoobris tõenäoliselt kuum teema, kuid pealiskaudsete järelduste tegemise vältimiseks peaks ka natuke vastavate numbrite taha vaatama. Septembri kolmanda nädala lõpus viitas korteritehingute arv üsna tugevale langusele, mille järgselt kuu lõpus tuli üsna kiirelt ligi kolmsada tehingut juurde, viidates ennekõike uute korterite asjaõiguslepingute sõlmimisele. Uusi kortereid müüakse hetkel valdavas osas aga jätkuvalt kokkulepete lõikes, mis on võlaõiguslike tehingute osas tehtud alates 2018. aastast. Kuna aga 2020. aasta II ja III kvartalis uute korterite müük võlaõiguslike lepingute raames võrreldes aastatagusega vähenes, näeme vastavaid tehinguid alles 2021. aastal.

Kui korteriturg oleks tõesti koroonapandeemia eelsele tasemele septembris kerkinud, siis oleks turg seda teinud ka regionaalselt ja struktuurselt. Järelturg on aga paljudes piirkondades jätkuvalt madalamal tasemel kui aasta tagasi, mille kõrval näiteks Tallinnast ja selle lähiümbruse valdadest väljaspool paiknevates piirkondades tehti septembris 33% võrra vähem tehinguid kui 2019. aasta samal perioodil. Arvestades, et hajusama asustusega piirkondades ja väikelinnades on madalamapalgaliste osakaal tunduvalt suurem kui pealinnas või selle lähiümbruses, on vastav asjaolu täiesti loogiline, sest selliste tarbijate osas on tööpuudus suurenenud, sissetulekud vähenenud ning kindlustunne kinnisvara soetada halvenenud. Väljaspool Tallinna paiknevates piirkondades on avalike pakkumiste arv kasvanud septembri seisuga võrreldes 2020. aasta algusega ligi 50% võrra, millesse on panustanud Tallinna lähiümbruse arendusprojektid ning maakonna väiksemate keskuste järelturupakkumised, mille likviidsus on vähenenud. Kuni 2020. aasta alguseni pidevalt kasvanud keskmine pakkumishind on Harju maakonnas tulnud septembri seisuga 2,7% võrra madalamale.

Erinevate Eesti väikelinnade lõikes võis septembris täheldada, et turuaktiivsus on mitmes piirkonnas sarnaselt Tallinnale näidanud üsna kiiret taastumist. Näiteks, Kuressaares, mis on väikelinnade osas koroonapandeemiast tõenäoliselt kõige enam räsida saanud, tehti septembris 36% võrra enam tehinguid kui aasta tagasi, mida aga ilmestas ligi 13%-line hinnalangus. Narvas tehti mõni tehing enam kui aasta tagasi ning Viljandis võis märgata üsna tugevat turuaktiivsuse ajutist suurenemist, samas näiteks Sillamäel kui ka Rakveres võis täheldada tehingute arvu vähenemist. Vaadates III kvartalit laiemalt, on täheldada väikelinnade osas üsna analoogset tehingute arvu nagu veel aasta tagasi, mida on saatnud aga võrreldes 2020. aasta I kvartaliga mõningane hinnalangus. Senine väikelinnade hinnalangus võrreldes 2020. aasta algusega on Viljandis ja Rakveres jäänud ligi 1% juurde, kuid on ligi 7% tasemel olnud näiteks nii Narvas kui ka Kuressaares. Eesti väiksemate piirkondade senised oluliselt tasakaalukamad negatiivsed muutused on tulnud tõenäoliselt asjaolust, et väikestes piirkondades ei ole koroonapiirangute rakendamine toonud piirkondlikul tööturul ega ka tarbijate käitumises kuigi olulisi muutusi.

Teisisõnu, seniste kuude vältel on korterituru statistikat mõjutanud ennekõike tehingud uute korteritega, mis on viinud tehtud tehingute struktuuriliste muutusteni. Kui korteriturg oleks sügiseks taastunud nii regionaalselt kui ka struktuurselt samale tasemele nagu aasta tagasi samal perioodil, ei indikeeriks sõiduautode kapitalirendi maht ligi 30%-list langust. Või äkki on kõik oma sõiduautod ära müünud ja sõidavad nüüdsest ühistranspordiga (ma sealjuures siiralt loodan, et nad kannavad seda rõõmsalt tehes ka maske), kõik vaba raha kokku kraapinud ja hoopis Tallinna Kesklinna kolinud sügiseks? Paraku ei viita sellele ei Tallinna liikluskoormuse hiljutised analüüsid ega ka korterituru statistika - tehingute arv on uute korterite müügi tõttu küll suurenenud ka Kesklinnas, kuid lisaks on turu kasvu vedanud septembri näitel ka Kristiine, Lasnamäe ja Mustamäe, mille juures viimase kahe linnaosa lõikes on autostumise trend korteriostuga tahes-tahtmata kaasnev trend.

 

LAE ALLA: Arco Vara septembri turuülevaade 2020

Alus – Maa-amet, Eesti Konjunktuuriinstituut, Statistikaamet, riiklik ehitisregister, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.10.2020

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?