Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõravere alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Mis on kodu fotolavastamine ja miks seda tegema peaks?

Kuigi Sinu jaoks võib olla Sinu kodu täiuslik just sellisena, nagu ta on, siis on mõned lihtsad põhjused, miks võiks enne müüki vaadata kodu kriitilise pilguga üle ja teha mõned muudatused ja kohendused. Siin tuleb appi fotolavastus,  mis tekitab uue kodu tunde!  Fotolavastuse puhul ei ole eesmärk näidata argielu, kus paratamatult on mõni asi ripakil ja pesu kuivamas, teinekord mustad nõudki kraanikausis. Selle eesmärk on näidata kodu parimaid külgi ning tuua esile võimalik potentsiaali, mida kõik eelnev loetelu võib oma kentsakuse tõttu varjutada.

 

Mis on selle hind?

Hind sõltub töö mahust - mõni kodu vajab vaid paari dekoratiivset eset ja oskuslikku seadmist, mõni kodu aga tahaks ka pisemaid remonditöid. Üldiselt on kodu fotolavastamise kulud võrreldes loodava väärtusega pea olematud. Kumb on lõpuks kallim - kas väike panus edukasse müüki või veniv müük ja pidev hinna alandamine?

Mis on selle väärtus?

  1. Saa enda kodu eest võimalikult kõrge hind! Hästi presenteeritud kodu on silmale hea vaadata - Sa tahaksid seal ise elada ja sama tunnevad ostjad. Puhas, kutsuv ja mugav kodu tekitab tulevases koduomanikus emotsioone ja just see tunne on väärt ka kõrgemat hinda. 
  2. Kodu saab kiiremini müüdud! Kutsuvalt sätitud kodu ja kvaliteetsed fotod tõmbavad ligi rohkem huvilisi - mida rohkem huvilisi, seda rohkem potentsiaalseid ostjaid - mida rohkem potentsiaalseid ostjaid, seda kiiremini jõuame ka selle õigeni, kes leiab, et Sinu vana kodu võiks olla tema uus kodu. 
  3. Esmamulje! Selle jätmiseks on vaid üks võimalus.
  4. Aitab mõelda tulevikule! Kodu lavastamise hulka kuulub ka ebavajalike ja isiklike esemete eemaldamine. Selle käigus on lihtne võtta juba varakult käsile suurpuhastus ja esimene pakkimine - kui toimub müük, saad kiirelt ja lihtsalt liikuda edasi enda uude unistuste koju! 
  5. Võtad midagi endaga teele kaasa! Kasutades lihtsaid kodukujunduse nippe, mis muudavad kodu  ihaldusväärsemaks, on neid ideid hea võtta kaasa ka oma uude koju.


Järgnevalt näete minu koostööd julgete koduomanikega, kes müüvad oma esimest ühist kodu ja olid valmis osalema selles väikses eksperimendis. Andsime neile vabad käed ja palusime koristada korter nii ära, et see oleks esitlusvalmis ning palusime neil ühtlasi üles pildistada ka enda silma järgi müügipildid. Tulemuseks sai kena, puhas korter ja fotod, mida näeme igapäevaselt ka kinnisvaraportaalides.

Järgnevalt tegin mõned endapoolsed muudatused ja täiustused ning siis võttis üle juba suure kogemustepagasiga kinnisvarafotograaf Eduard Stogov.

Muudatused magamistoas piirdusid selle korteri puhul vaid paari lihtsa sammuga: 

  1. voodikate on pandud korralikult madratsi alla ja ülemisest äärest tagasi pööratud
  2. vahetatud dekoratiivpadjad
  3. öökapile jäetud vaid värsked heledad lõikelilled ja küünal 
  4. voodile lisatud lohakalt elegantne päevatekk.

Vaid 10-minutilise ajakulu ja paari värske padjakattega oli võimalik luua hubane ja kutsuv tulemus.  



Ka elutoas on kogu põhimööbel täpselt sama. Üldmuljet mõjutavad peamiselt:

  1. kõigi üleliigsete elektrooniliste seadmete eemaldamine (kaasa arvatud teleri ja telerilaua juurest)
  2. valguse paremaks sissepääsuks on tõmmatud rulood kõrgemale
  3. diivanile on lisatud paar üldise värviskeemiga sobivat dekoratiivpatja ning kodust tunnet tekitav pleed.

Lisaks diivani hubasemaks muutmisele on lihtsaks elutoa elavdamise variandiks ka pildid seinal. 

Säästa raha - kasuta interneti pildiladusid, et leida meeldivad pildid ning lase sobivas suuruses trükkida ning raami minimalistliku raamiga (saab nt igast Jyski või Ikea kauplusest) - võrreldes kallite originaalkunstiteostega kordades soodsam, kuid muudab Sinu kodu emotsiooni!

Köögi pildistamiseni jõudis omanik kahjuks siis, kui olin juba teinud mõningased muudatused: 

  1. tööpindadelt on eemaldatud kõik ebavajalik - alles vaid mõned dekoratiivse eesmärgiga esemed 
  2. läbipaistvate uste taga peituvad kapid on korda tehtud
  3. avatud riiulitele jäetud minimaalselt nõusid - valged taldrikud, kaunid puhtad klaasid ning mõned kuivainete anumad.

Köögi korrastamine võimalikult minimalistlikuks on kindlasti ajamahukam kui mõne teise toa puhul, kuid ainsad rahalised investeeringud selle köögi puhul olid värsked lõikelilled söögilaual (hetkel kaadrist väljas) ning isuäratavad rohelised õunad.

Raamaturiiulid kipuvad tihtipeale isegi koristatult veidi segased ja korratud välja nägema. Mida nendega ette võtta? 

  1. eemalda kõik ebavajalik - lohakana paistvad kirjatarbed, elektroonikaseadmed, autasud 
  2. vähenda koguseid - riiul ei pea olema raamatutest pungil
  3. kui raamatud on väga eriilmelised pööra need avamise poolega välja poole - nii paistavad raamatud üldmuljelt ühtlasemad ning on neutraalset tooni
  4. lisa riiulile ka muid dekoratiivseid esemeid peale raamatute - hästi sobivad näiteks taimed, minimalistlikud kujud ja küünlad. 

Eemalda nähtavatelt kohtadelt nii isiklikud, kui ka perepildid. Nii ei teki ostja alateadvusesse tunnet, et ta on kellegi teise kodus külas vaid saab korterit või maja lihtsamini enda koduna ette kujutada. See kehtib kõikide tubade kohta.  


Vannitoas (nagu loomulikult ka mujal) on äärmiselt oluline puhtus. Räpane vannituba võib olla väga tõrjuv ning otsustada müügitehingu saatuse. Pisemad muutused vannitoas olid sel korral: 

  1. isiklike esemete eemaldamine - hambaharjad kappi ja potiharjad peitu! 
  2. omaniku poolt valitud käterätikud on tegelikult ka absoluutselt okeid, kuid sel korral otsustasime  korteri üldise värviskeemiga sobivate mündirohelist tooni rätikute kasuks
  3. riiulisse on lisatud punutud korv (mis aitab igal ajal hoida asjad silma alt ära), mis lisab vannituppa ka veidi soojemat ja kodusemat tooni

Nipp - kleepsude eemaldamiseks kodumasinatelt soovitatakse leotada seda kas seebivee või õliga ning seejärel lihtsalt maha kraapida. Üleliigsed liimijäljed eemaldab küünelakieemaldaja. Aitab ka selle lihtsalt rätiku alla peitmine.


*Pildid on lõigatud. Nii omaniku kui fotograafi pildid on tehtud sarnasel kellaajal ja sarnase ilmaga. 

Ühtlasi on see armas kodu ka müügis, vaata siit lähemalt: www.arcovara.ee/et/component/arcovara/274301.


Kui mõtled ka enda kodu müügile ja soovid seda teha võimalikult edukalt - võta ühendust ning muudame ka Sinu kodu absoluutselt vastupandamatuks!

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?