Instagrami-ajastul on petmine vaid paari kliki kaugusel. See on eriti hästi näha kinnisvaraturul.
Sa avad kinnisvarakuulutuste lehe, lehitsed edasi-tagasi ja lõpuks leiad selle – armastus esimesest silmapilgust: päikeselised aknad, disainremont, köök, kus võiks filmida kohvireklaami. Hind „vaid“ 15% alla turu keskmise. Sa kujutad juba ette, kuidas kolid unistuste koju sisse!
Aga reaalsus, nagu ikka, on halastamatu.
Fotod vs tegelikkus
- Lainurk — kinnisvaramaailma Photoshop
Esimene asi, mida iga koduotsija peaks teadma: kaamera oskab valetada. Õige nurk ja lainurkobjektiiv teevad imesid, aga mitte sinu mugavuse kasuks.
Lainurkobjektiiv on nagu Instagrami-filter ruutmeetrite jaoks. See muudab panipaiga „ruumikaks magamistoaks“ ja kitsa koridori „galeriiks“. Kohapeal aga selgub, et diivan mahub ruumi ainult siis, kui see pooleks saagida.
- Euroremont – pettumuse kaubamärk
Fotol on läikivad seinad, sirge lagi ja moodne valgustus.
Tegelikkuses leiad eest kõverad vuugid, mullitava laminaadi ja praod, mis on nii osavalt ära pahteldatud, et isegi kass keeldub sinna vaatamast.
Tänapäeval tähendab „euroremont“ sageli vaid seda, et kunagi vahetati tapeeti ja omanik oskab turundussõnu kasutada.
- Puuduvad naabrid
Kuulutused ei näita kunagi seda, mis toimub seina taga.
Lärmakad tudengid, kes armastavad öist karaoket? Koer, kes üksinduses ulub? Vanaema, kelle hommikuvõimlemine algab kell 5 ja kaasneb tugeva trampimisega?
Fotodel neid pole, aga päriselus tuleb nende olukordadega silmitsi seista iga päev.
- Mööbel ja sisustus laenutusest
See armas diivan, mis interjööri nii täiuslikult sobib, ei pruugi korterisse kuuluda. Rohelised taimed, lilled, ilus voodikate – need toodi kohale spetsiaalselt pildistamise jaoks. Sinu versioonis ootavad sind tühjad seinad ja köögitehnika aastast 1998.
- Valgus, filter, pettus ja valikulised pildid
Õige valgustus ja paar filtrit võivad muuta ka põhjakülje pimeda toa „päikeseküllaseks“. Aga päikest näed seal vaid korra aastas: 21. juunil, täpselt kell 14:37. Värvikorrektsiooniga saab isegi 70ndate paneelika muuta „hubaseks retrohõnguga loftiks“. Kollakad tapeedid, pragu seinas või veejäljed laes – kõik saab virtuaalselt peidetud. Siia alla läheb ka valikuline pildistamine: fotol näidatakse ainult seda, mis näeb hea välja: uus köögikapp, diivaninurk, disainvaas. Mis jääb kaadrist välja, selgub alles kohapeal.
Kirjeldused kui eraldi kunstivorm
Kuulutuste tekstid väärivad eraldi tähelepanu. Mõnda väljendit tasub võtta väikese huumoriga:
- „soe ja hubane“ – võib tähendada, et kütet pole, aga on radiaator
- „iseloomuga korter“ – tervitus kummalisele planeeringule ja madalatele ukseavadele
- „vajab veidi värskendust“ – tegelikult tuleb kõike nullist alustada
- „hea transpordiühendus“ – asub suure magistraali ääres, kus müra ei lakka ka öösel
Miks nii tehakse?
Turg on tihe ja igaüks tahab oma kinnisvara kiiremini müüa või välja üürida. Ilusad pildid ja säravad kirjeldused aitavad silma paista. Suuremates linnades on nõudlus sageli suurem kui pakkumine ja see soodustab veelgi „iluillusioonide“ loomist.
Kuidas mitte lõksu langeda?
Järgi neid soovitusi:
- Kontrolli alati dokumentidest planeeringut ja ruutmeetreid.
- Ole ettevaatlik liiga odavate pakkumistega.
- Käi korterit vaatamas eri kellaaegadel, eriti õhtul.
- Ära usalda fotosid, millele pole lisatud videot ega 3D-tuuri.
- Ja mis peamine: vaata korterit, mitte piltide tekitatud emotsioone!
Kokkuvõtteks
Kinnisvaras on iga teine pilt kerge montaaž ja iga kolmas visuaalne pettus. Korteri striptiis ei ole lihtsalt kujundlik väljend – see on reaalsus, millega paljud üürnikud ja ostjad iga päev kokku puutuvad. Kaunite fotode ja säravate sõnade taga võivad peituda probleemid, mida ekraanilt ei näe. Ole tähelepanelik, esita ebamugavaid küsimusi ja ära karda „kilet maha rebida“, sest sina pead seal elama, mitte lihtsalt pildistama.
Kommentaarid