Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Koroonakriis avaldas Pärnumaa korteriturul ajutist negatiivset mõju vaid järelturul

Eelmisel aastal hinnakasv ja tehinguaktiivsus Pärnu maakonnas korraks aeglustusid ja analüütikud olid päris negatiivselt meelestatud. Tegelikult ei ole tööpuudus siinset turgu mõjutanud nii palju, kui kardeti.  

Maakonna korterihinnad on kallinenud stabiilselt 5–7% aastas, tõusu veavad ennekõike uued korterid. Kui mujal maakonnas hinnad langesid, siis tõus oli Pärnu külje all Tori vallas Hirvelas, kus hakkasid valmima uued korterid. Teistes valdades on kõrgema hinnaga müüdud vaid väga hea siseviimistlusega kortereid. Tehingute arv on Pärnumaal siiski küllalt väike, turg volatiilne ja iga üksik kõrgema hinnaga müük tõstab kohe statistilist keskmist.

Selle aasta II kvartalis kujunes maakonna keskmiseks korteri ruutmeetrihinnaks 1149 €/m2. Seda on 9,2% rohkem kui aasta tagasi. Tehinguid oli rohkem kui I kvartalis ning eelmise aasta sama perioodiga võrreldes tehti 54 tehingut rohkem. Korteritehingu keskmine hind oli 40 300 eurot.

Pärnu linnas tehti 2021. aasta II kvartalis kokku 318 korteritehingut. Võrreldes I kvartaliga suurenes tehingute arv 33% ning võrreldes 2020. aasta II kvartaliga koguni 92%. Korteri ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1347 €/m2. III kvartalis hinnakasv tõenäoliselt kiireneb, kuna pakkumisi on vähem.

Et nii rannarajoonis kui ka Räämal on valminud ja valmimas uusi korterelamuid, on vähenenud 1960.–1970. aastatel ehitatud korterite hinnad. Kuid ostjaid jätkub ka kehvemas seisukorras korteritele, kus materjalid ja kasutatud remondilahendused on moraalselt vananenud. Kui veel 15 aastat tagasi kasutati sisekujunduses palju kollast ja rohelist värvi ning valiti naturaalset puitu meenutav laminaatparkett, siis nüüd on siseviimistlus skandinaavialikult hele ja põrand hall, värvi lisatakse tekstiilide või hoolikalt valitud disainelementidega. Odavamad korterid remonditakse ja valdav osa neist suunatakse üüriturule.

1960ndatel ehitatud tüüpkorterite hinnad alanesid eelmisel aastal 2019. aastaga võrreldes 5%, 1970.–1990. aastatel ehitatud tüüpkorterid kallinesid 3,3%. See trend jätkub, mida rohkem uusi korterelamuid ehitatakse ja rahvastik vananeb. Kortereid ostetakse nii investeerimiseks ja väljaüürimise eesmärgil kui ka elukohaks. Hinnatud on alumised korrused ja liftiga elamud. Seni vapralt 5-korruselise korterelamu kõrgemal korrusel elanud ja pensionile jäänud leibkond otsib võimalust end trepil ronimisest säästa, müüb oma avara hea vaatega korteri või suureks jäänud maja ning otsib madalamaid korruseid või ühekordset maja. 1.–3. korruse tüüpkorterite ruutmeetrihinnad on kuni 100 eurot kõrgemad kui kõrgemate korruste omadel. Kui väljaüürimiseks eelistatakse 2-toalisi korterid, siis peredele 3-toalisi kahe magamistoaga kortereid. Kuna täna ehitatakse uuselamutes köök elutoaga kokku, on tekkinud vajadus ühe lisatoa järele.

Uute korterite turuosa on umbes 20–25% kõigist korteritehingutest, nende mediaanhind oli 2021. aasta I kvartalis (206 tehingut) 2160 €/m2, II kvartalis tehti 37 tehingut mediaanhinnaga 1951 €/m2 . Järelturukorterite ruutmeetrihind tõusis samuti natuke, olles I kvartalis 1193 eur/m2 ja II kvartalis 1295 €/m2.

Selleks aastaks ennustatakse vähenevat ehitusmahtu, vähenenud on realiseerimata ehituslubade hulk ja nende taotlemine ning ka ehitushinnad on tõusutrendis. Pakkumishinnad on hakanud Pärnu linnas II kvartalist taas kiirenevas tempos tõusma, mille taustal võib aasta teises pooles oodata korterite hinnakasvu jätkumist. Osaliselt on pakkumishindade kasvu kiirenemisse panustanud turule lisanduvad uute arendusprojektide korterid: uued korterelamud on valmimas Ülejõel, Räämas ja Mai rajoonis. Arendusturul on potentsiaalsete ostjate huvi olnud viimastel aastatel suhteliselt suur, ennekõike hinnaklassiga kuni 2000 €/m2 uute korterite vastu. Pideva ehitushinna kasvu tõttu on sellises hinnaklassis uuselamuid aga raske leida.

Arco Vara analüütiku Mihkel Eliste sõnul püsib sel aastal Pärnu tüüpkorterite hinnakasv tõenäoliselt mõõdukas (4–7%). Seda võib aasta lõpus omakorda ajutiselt mõjutada II pensionisamba reformi tulemusena vabanev raha, mis võiks suunduda korteriturule. Vastav mõju võib avalduda veel pikema aja vältel ka 2022. aasta I poolaastal. Tõenäoliselt näeme juba septembris uusi korteripakkumisi senisest mõnevõrra kõrgema hinnaga. Pensioniraha vabanemise juures olulist kinnisvarasse investeerimist ei ole Pärnu linnas siiski oodata, kuna vabanev rahasumma on kinnisvarainvesteeringute tegemiseks piirkondliku hinnataseme lõikes liialt väike. Hinnanguliselt on keskmine kättesaadav summa 8000 eurot ja see võib aidata laenusaamisel omaosaluse täiendamisel või remondikulude katmisel.

Lühiajalise majutuse turgu koroonakriis siiski pisut puudutas. Üüriturg on Pärnus endiselt sessoonne: lühiajaliste üüripakkumiste arv kasvab jaanuarist suve alguseni ja sügise alguses suureneb pikaajaliste pakkumiste hulk. Kuid 2021. aasta I poolel kahekordistus Pärnus 1-toaliste korterite pakkumine. Ehki suurt rolli mängis Esplanaadi tänava arendusprojekti pakkumisse lisandumine, lisaks soovivad paljud kinnisvarainvestorid üüriärist ajutiselt väljuda. Ka 2- ja 3-toalisi üürikortereid on hakatud investeeringuna ajutiselt rohkem eelistama kui varasemalt, kuna need sobivad paremini perede majutamiseks, kes varem eelistasid puhata spaas või välisriikides, kuid on nüüdseks valinud teistsuguse puhkamisstiili.

Elamutega tehti rohkelt tehinguid Pärnu linnast väljaspool ja hinnad on kasvanud aasta algusega võrreldes keskmiselt 5–10%.

Ostjad eelistavad jätkuvalt paremate põhikonstruktsioonide ja siseviimistlusega elamuid, kuid valdava osa Pärnu linna pakkumisest moodustavad kehvemas seisukorras majad, mille kommunikatsioonid ja konstruktsioonid vajavad uuendamist. Kui veel aasta tagasi ei juletud ennustada aktiivset maale kolimise lainet, siis tegelikkuses on see nüüd teoks saanud ja otsitakse kas teist elukohta või maja, mida selleks renoveerida. Pärnu linnas on nappus vabadest elamukruntidest ning pilgud on pööratud lähivaldadesse, kus on poolikuid, osaliselt arendatud piirkondi. Aktiivselt otsitakse heas seisukorras maju, kus on nüüdisaegne vee- ja kanalisatsiooniühendus.

2021. aasta II kvartalis tehti Pärnu maakonnas kokku 176 hoonestatud elamumaa tehingut, mida oli ligi kaks korda enam kui tänavu I kvartalis ning ligi poole rohkem kui 2020. aasta II kvartalis. Pärnu linnast väljaspool paiknevates piirkondades tehti tänavu II kvartalis kokku 131 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehingut. Võrreldes I kvartaliga suurenes tehingute arv ligi kaks korda ning võrreldes aastatagusega 32%. Pärnu maakonna hoonestatud elamumaade mediaanhinnaks kujunes 104 500 eurot, mida oli 45% rohkem kui I kvartalis ning ajutiselt madala võrdlusbaasi tõttu koguni 180% enam kui 2020. aasta II kvartalis. Tehti 45 ostu-müügitehingut. Kui möödunud aasta kevadel võis laialdaselt täheldada suvilate ja maamajade müüki, siis tänavu osteti pigem heas kuni väga heas seisukorras elamuid. Väljaspool Pärnu linna jäi 2021. aasta I poolaastal uuselamute hinnavahemikuks 170 000 – 250 000 eurot.

Arco Vara analüütiku Mihkel Eliste sõnul on elamute hinnakasvu kiirenemise taga osaliselt asjaolu, et 2020. aastal märkimisväärselt suurenenud elamuehitusest on suure osa moodustanud spekulatiivne pakkumine, millealuste varadega on lõpuks hakatud tehinguid tegema.

Kuna heas seisukorras majade ja uuselamute hulk pole piisav või nad ei asu seal, kus ostja sooviks, minnakse järjest enam ise ehitamise teed. Maa sobib ka tulevikuinvesteeringuks. Nii tehti 2021. aasta I poolaastal Pärnu maakonnas kokku 192 hoonestamata elamumaa tehingut. Eelistatakse peamiselt 1500–2500 m2 krunte, mis asuvad looduskaunis kohas ja on kõrghaljastusega. Viimaste aastate vältel on keskmine elamumaa pindala üsna kiirelt suurenenud, ületades 2019. aastal 3000 m2 piiri, mis viitab ennekõike sellele, et sagenesid peamiselt hajaasustusega piirkondades tehtud tehingud.

Erinevates Pärnu linna lähipiirkondades, näiteks Papsaares, on kunagise buumiaegse üleplaneerimise tõttu veel hulgaliselt pakkumisi. Uute elurajoonide rajamine pole siiski hoogsalt käivitunud, kinnisvaraarendajate huvi ja kohalike omavalitsuste finantsvõimekus on madal. Pangad ei soovi hoonestamata maa ostu täna üldjuhul finantseerida.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (9)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?