Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Uute korterite ehitamine ja müük jätkab kasvamist

Tallinnast, Tartust ja Pärnust jätkas jaanuaris korteriturul tehingute arv kasvamist peamiselt Tallinnas. Tallinnas müüdi jaanuaris 813 korterit, mida oli 6,0% rohkem kui 2017. aasta jaanuaris. Tartus müüdi samaaegselt 126 korterit, moodustades aasta baasil 0,8%-lise kasvu. Pärnus alanes seevastu tehingute arv võrreldes varasema aasta jaanuariga 3 tehingu võrra. Kõigis kolmes linnas tehakse küll uute korteritega järjest enam tehinguid, kuid Tartus ja Pärnus ei ole peatunud edasise kasvuga järelturu aktiivsuse kõrval tehingute arv turul tervikuna enam oluliselt kasvanud. Tallinnas on seevastu järelturg püsinud vägagi stabiilne, mille kõrval uute korterite osakaal on viimaste aastate vältel küll järjest aeglustuvas kuid endiselt kasvavas tempos saavutamas järjest suuremat osakaalu.

Tallinnas tehtud tehingute taustal kujunes mediaanhinnaks 1 727 €/m2, Tartus 1 547 €/m2 ja Pärnus 1 284 €/m2. Tallinnas kasvas mediaanhind aasta lõikes 4,4%, Tartus seevastu ligi 26% ning Pärnus koguni 34%. Järelturu aktiivsus on tänasel hetkel Tartus pigem alaneva trendiga, kuid Pärnus ja Tallinnas stabiilne, mille kõrval on aga uute korterite müük kujundamas väiksemate linnade hinnastatistikat varasemast enam. Tüüpkorterite hinnakasv on siiski jäänud Tallinnas 5,3% juurde, Tartus valdavalt Annelinna näitel 6,7% juurde ning Pärnus sarnaselt Rakverele ja Viljandile pea 10-protsendise aastase kasvukiiruse juurde. Uute korterite hinnakasv on Tallinnas jäämas 5,9% juurde ning Tartus 5,8% juurde, mis on kallineva ehitushinna tõttu asunud kiirenema ning on ühtlustumas ehituslikult vanemate korterite hinnakasvuga.

Tallinnas kasvas jaanuaris turuaktiivsus ennekõike sarnaselt viimastele kuudele mõnevõrra madalama hinnatasemega piirkondades, sealhulgas Lasnamäel (+48%), Mustamäel (+32%) ja jaanuaris ka Kristiines (+48%). Uute korterite järgne nõudlus on jätkuvalt tugev peamiselt odavamates piirkondades, milledeks on just Tallinna linna suurimad magalapiirkonnad. Valdavalt poolteist kuni kaks aastat tagasi alustatud magalapiirkondade korterelamute arendusprojektid on möödunud kuude jooksul järjest valmis saanud, mille aegselt tehakse hulgaliselt plokktehinguid. Musta- ja Lasnamäel tavapäraselt optimaalse uute korterite osakaalu tõttu on tänasel hetkel statistiliselt vaadatuna märgata vastavates linnaosades väga kiiret hinnakasvu, tegelikkuses on aga tüüpkorterite aastane hinnakasv endiselt võrdväärne pelgalt tänase elanikkonna ostujõu kasvuga. Uute korterite laialdaste tehingute tõttu võis jaanuaris märgata Lasnamäel mediaanhinna kasvu 15%-lises tempos, mille kõrval Mustamäel kasvas mediaanhind 21% ning Kristiines 18%, samaaegselt näiteks Põhja-Tallinnas võis aga märgata hinnataseme alanemist 3,2% võrra.

Keskmisest kallimates ja atraktiivsemates piirkondades nagu Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas on turuaktiivsus aga alanenud, sest vastavates linnaosades ei ole uute korterite müük enam varasemas tempos kasvanud. Ühtlasi on vähemalt lühiajaliselt märgata Põhja-Tallinnas ka ehitusaktiivsuse alanemist, mille kõrval Kesklinnas on ehitusaktiivsus püsinud võrdlemisi sarnasel tasemel nagu 2016. aastal. 2017. aastal alustati uute korterite ehitamist kõige enam Kesklinnas, Lasnamäel, Haaberstis, Mustamäel ning järjekorras alles seejärel Põhja-Tallinnas. Kõikidest ehitamisel olevatest korteritest moodustavad Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas paiknevad korterid ligikaudu 40%, mille kõrval Lasnamäe ja Mustamäe moodustavad ainuüksi 30%. Nõudlus on sealjuures tugevalt kaldu pigem odavamate uute korterite järele, mida kinnitab ka kinnisvaraportaalide pakkumise struktuur. Aktiivsed uute korterite pakkumised moodustavad Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas kogu Tallinna turust ligemale 50%, mille kõrval aga Mustamäe ja Lasnamäe hõlmavad ainuüksi 20%. Ühalt on magalapiirkondade korterite müügiks vaja kulutada turundusele vähem raha, teisalt üritatakse jällegi kinnisvaraportaalides kallinenud kuulutamise tõttu kulusid optimeerida ning varasemalt korduvkuulutuste kasutamine ning iga müügis oleva korteri eraldi kuulutamine on tihti lõpetatud.

 

2017. aasta IV kvartalis alustati Tallinnas 729 uue korteri ehitamist, mida oli 50% rohkem kui 2016. aasta ning 37% rohkem kui 2015. aasta samal perioodil. Kasutusse tuli samaaegselt 636 uut korterit ning ehituslube väljastati 1 081 uue korteri ehitamiseks. Kasutuslubade arv kasvas tasakaalukalt 6,2% võrra kuid ehituslubade arv kasvas koguni 235% võrra. Enim on planeeritud 3-5-korruselisi korterelamuid, arvuliselt planeeritakse uusi hooneid jätkuvalt peamiselt Kesklinna ja Põhja-Tallinnasse. 2017. aastal tervikuna alustati Tallinnas 2 747 uue korteri ehitamist ning kasutusse tuli 2 519 uut korterit, aasta jooksul müüdi ligi 2 700 uut korterit. Uute korterite ehitusaktiivsus ning müügitempo on seniselt pidanud üksteisega võrdväärset sammu, laojäägi ehk müümata korterite kasvamist on lisaks ehitusaktiivsuse kasvule soodustanud üle 200 000 eurot maksvate korterite suur hulk, millele on võrreldes odavamate uute korteritega tunduvalt madalam ostuhuvi ja potentsiaalsete ostjate hulk. Ehitushinna kallinemisest üritatakse järjest enam hoiduda pindalalt väiksemate korterite ning suuremate korterelamute ehitamise läbi.

 

Tartus alustati 2017. aastal 331 uue korteri ehitamist ning Pärnus 80 uue korteri ehitamist. Pärnus on ehitusaktiivsus alles viimase kahe aasta jooksul hoo sisse saanud, kuid Tartus ei ole 2015. aasta ehitusaktiivsuse taset enam ületatud. Tartus on viimase aasta jooksul väljastatud ligi kolmandiku võrra enam ehituslube kui aasta varem, mistõttu peaks varsti ka osa projekte eelduslikult käiku minema. Kui kallineva ehitushinna tõttu võib Tallinnas märgata ennekõike ehitusaktiivsuse siirdumist magalapiirkondadesse ning administratiivse Tallinna lähiümbrusesse, siis Tartus on sarnane trend juba varasematel aastatel aset leidnud. Tartu lähivaldade aktiivne korteriturg on aga statistiliselt vaadatuna samuti alanemas, sest suuremad arendusprojektid on läbi müüdud ning lisanduvate uute korterite maht on püsinud järjest madalam. Aktiivne arendustegevus on Tartu lähivaldades siirdunud Ülenurme piirkonnast ja Tartu valla äärealalt pigem Luunja valda, kus on Tartu maakonnale omaselt ostjaskonna huvi ennekõike ridaelamukorterite ning 2- ja 3-toaliste korterite vastu.

 

Uute projektide algatamisest hoidutakse järjest enam kallineva ehitushinna tõttu, sest aastaga ligi 15% kasvanud ehitushinna juures tuleks lõpptarbijatelt küsida olenevalt ehitatava hoone kontseptsioonist ja teistest teguritest valdavalt 8-9% võrra rohkem raha. Vastavas tempos kasvavate pakkumishindade eelduseks oleks kas vähemalt samas tempos kasvav elanikkonna sissetulek või äärmiselt tugev nõudlus ja vähene pakkumine. Nõudlus on küll jätkuvalt tugev kuid Tallinnas on kasvanud uute korterite pakkumise tõttu konkurents arendajate vahel järjest tihenenud. Lahenduseks on nii marginaali alandamine kui ka näiteks siseviimistluse kvaliteedilt kokkuhoid, esimene tõstab aga projekti läbiviimisega seotud riske ning teine jätab projekti konkurentide pakkumistele alla. Olenemata riskide kasvamisest on uute eluasemeprojektide finantseerimine jätkanud siiski kasvamist. 2017. aasta IV kvartalis väljastati Eestis tegutsevate pankade poolt eluasemete arendusprojektide finantseerimiseks ligi 49 miljonit eurot, mida oli ligi 16% enam kui aasta tagasi, sealjuures ei ole arvestatud järjest kasvava ühisrahastuse raames laenatud kapitali.

 

Tahad teada, kui palju sinu kinnisvara väärt on? Küsi pakkumist See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?