Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Arco Vara prognoos 2019: Nõudlus uute elamispindade järele ja ehitusaktiivsus kasvavad Tallinna lähipiirkondades

Tallinnas on uuel aastal oodata tehinguaktiivsuse vähenemist. Pealinnas kiirelt tõusnud hindade tõttu kasvavad nii nõudlus uute elamispindade järele kui ka ehitusaktiivsus peamiselt Tallinna lähipiirkondades.

Kinnisvaraturul on viimaste aastate kiire kasvuperiood läbi saanud, nii hinnataseme kui ka turuaktiivsuse kasv on aeglustunud, statistiline hinnatase on pöördumas kohati mõningasse langusesse. Hindade edasine senises tempos kasv pole jätkusuutlik, sest seni pidevalt kasvanud nõudlus on vähenemas.

Tallinnas on oodata tehinguaktiivsuse vähenemist, seda nii äri- kui ka elukondliku kinnisvara turul. Samaaegselt võib märgata kogu kinnisvaraturul ka investeerimisaktiivsuse alanemist. Põhjusteks demograafilised tegurid ehk seni aktiivseima, 25–35-aastaste osakaalu vähenemine ostjaskonna hulgas, üldiselt vähenev nõudlus ja alanev ehitusaktiivsus. Ent Tallinna elanikkond kasvab jätkuvalt ka eesolevatel aastatel ning vana elamufond ei uuene piisavalt kiiresti, seega püsib nõudlus paremate elamistingimuste järele.


Püsiva, kuid perspektiivis veidi aeglustuva sisserände ja elamufondi uuendamise tarviduse tõttu vajab Tallinn igal aastal keskmiselt vähemalt 2000 uut eluruumi, mistõttu tänasest madalama ehitusaktiivsuse püsimine on pikaajalises mõõtmes siiski vajalik. Järelturul on tehingute arvu kasv peatunud, seetõttu on oodata vanemate korterite pakkumiste arvu aeglast kasvu, müügiperioodide pikenemist ja hinnakasvu aeglustumist.

Tallinna kesklinna kavandatakse lähiaastatel mitmeid uusi 30–40-korruselisi hooneid ja ka üle 45-korruselisi kõrghooneid. Peamiselt on tegu ärihoonetega, ent südalinn meelitab alati ka neid, kes peavad lugu kallist ja kvaliteetsest elamispinnast ning hindavad ainulaadseid kõrgelt alla linnale avanevaid luksuslikke vaateid.

Nõudlus uute korterite järele ja ka ehitusaktiivsus on hakanud kasvama Tallinna lähipiirkondades. Linnalähedaste piirkondade uusarendused meelitavad eelkõige hinnatundlikumat klienti, kes lisaks vastuvõetavale hinnale ootab uuelt kodult kõrget ehituskvaliteeti ja terviklikku elukeskkonda. Kuna eelistatuim asukoht jääb Tallinnast kuni 20 kilomeetri kaugusele, veavad tehinguaktiivsuse ja hinnataseme kasvu peamiselt Rae, Harku, Viimsi ja Saku vald ning Saue linn – neis piirkondades võib tõenäoliselt veel lühiajaliselt oodata kasvu jätkumist. Järelturu aktiivsuse kasv on aga sarnaselt Tallinnaga peatunud.

Lisaks uutele korter- ja ridaelamutele kerkib Tallinna vahetusse lähedusse uusi eramuid. Korterituru mõningase jahenemise juures võib elamuturul kõrgemat aktiivsust märgata ka lähitulevikus – see on valdavalt mõjutatud turu hooajalisest kulgemisest ning korteriturult elamuturule siirdumisest.

Kõrgete ehitushindade tõttu on turul väga suur nõudlus kuni 200 000 eurot maksvate heas kuni väga heas seisukorras elamute järele, kuid suur hulk selliseid varasid on ära ostetud ning

seetõttu on vastav segment juba näidanud tehinguaktiivsuse alanemist. Tugevaimalt on alanenud alla 100 000 euro maksvate elamute segment, kus on palju maamaju ja suvilaid, mida saab üksikelamuks ümber ehitada.

 

Elari Tamm, Arco Vara Kinnisvarabüroo tegevjuht

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 16 aastat!

Juhatuse liige, tegevjuht

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?