Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev - Koroonaviiruse mõju kinnisvarale

Kümnes küsimuste kolmapäev on saanud läbi.

Koroonaviiruse mõjust kinnisvarale vastab meie Tallinna osakonna kutseline hindaja ja kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.

Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Järgmise nädala teemaks on Kohalik kinnisvara Viljandis.

 

Kas peaksin korteri ostmisega praeguse viiruse puhangu ajal ootama?

Sõltub, millisel eesmärgil on Teil vaja elamispinda soetada. Kui ostate elamispinna eluasemelaenuga ja seega tõenäoliselt vähemalt 20-aastaseks perioodiks, siis ei ole kodu soetamisel kuigi laialdast mõtet iga hinnalanguse üle mõelda, kogu laenuperioodi vältel näete veel vähemalt ühte majanduskriisi, kui mitte rohkem. Võite ka ootama jääda, hinnad tõenäoliselt langevad mõneks ajaks ning pakkumine muutub laialdasemaks, kuid kui olete hetkel leidnud täpselt sellise kodu nagu sooviksite, siis seda ei pruugi enam hiljem pakkumises olla.

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

 

Kuigi ei ole referentsiks midagi võtta, sest sellist asja meil pole varem juhtunud. Mis on järgneva 6 kuu või aasta prognoos, kuidas see pandeemia võib muuta kinnisvaraturgu?

Referentsiks saab võtta varasemalt maailma ajaloos esinenud epideemiad, kuid enamus neist on olnud pigem lokaalse iseloomuga ning nende mõju kinnisvaraturule ei saa tänasesse hetke tõenäoliselt üle tuua. Üldiselt on minevikus esinenud epideemiate puhul olnud mõju kinnisvaraturule peaaegu olematu, sest need on aset leidnud lühiajaliselt, hetkelist olukorda ei õnnestu aga oodatud tempos lahendada. Ajaloost on võtta hulgaliselt majanduskriise väljaspoolt Eestit, kus kinnisvarade hind elamispindade sektoris hoopis kasvas või püsis hinnalangus marginaalne, mistõttu on ka tänasel hetkel prognooside tegemine üsna keeruline. Mida suuremaks läheb tööpuudus, mida rohkem väheneb elanikkonna sissetulek ning mida rohkem halveneb tarbijaskonna kindlustunne, seda suuremaks kujuneb negatiivne mõju kinnisvaraturule. Ei ole mõtet täna teha 6 kuu või aasta prognoose, kui tõenäoliselt nädala pärast oleme juba hoopis teistsuguses olukorras kui täna. Veel nädal tagasi prognoosis mõni krediidiasutus Eestis, et näeme tänavu marginaalset SKP kasvu, tänaseks on optimistlikud stsenaariumid asendunud kindla majanduslangusega. Tänane kriis on 2008. aastast siiski erinev, sest 2008. aastal olid finants- ja kinnisvaraturud omavahel otseselt seotud (kui pakub huvi, siis võite googeldada nt collateralized debt obligations 2008), tänasel hetkel aga mitte. Kinnisvaraturg oli Eestis viimastel aastatel tasakaalustatud, me ei saanud peaaegu ühelegi finantsmajanduslikule näitajale tuginevalt väita, et hinnatasemed oleksid olnud turul tervikuna ülehinnatud. See, et mingisugune vara on mõne konkreetse isiku jaoks ülehinnatud või kättesaamatu, ei peegelda kinnisvaraturu fundamentaalset seisu vaid ainuüksi selle konkreetse tarbija subjektiivset seisukohta või tema soovi soetada vara, mille ostmiseks ta ei ole võimeline. Näeme lähikuudel pakkumiste arvu suurenemist ja selle negatiivset mõju hinnatasemele, kuna aga uute korterite laojääk oli ainuüksi 10 kuu tasemel ja järelturul oli pakkumisi samuti üsna vähe ning kuna pankade poolt jääb tänavu krediidiliin avatuks, ei ole kuigi tõenäoline, et 2008. aastaga analoogne hinnalangus saaks aset leida. Kinnisvaraturgu hoiab üleval laenuturg - kui laenu pakkumine on laialdane, laen on kättesaadav ja laen on odav, mida ta täna endiselt on, sõltub ülejäänud kinnisvaraturu toimimine ainuüksi tarbija emotsioonidest. Seega, mida pessimistlikumaks muutuvad eestlased, seda suurem on mõju kinnisvaraturule. 2008. a. kadus aga krediidiliin ehk pangad ei olnud nõus raha laenama, mis automaatselt lõpetab kinnisvaraturu loomuliku toimise, tänasel hetkel sellist olukorda aga ei teki ning turgu jääb mõjutama ennekõike tarbija, kelle kindlustunne kaupu või teenuseid tarbida on hetkel otseselt seotud tööturul aset leidvatest muutustest ning ühtlasi kartusest viirusesse haigestuda. . 

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

 

Kas omafinantseeringu eest kinnisvarasse investeerimine hetkel oleks mõistlik, kuna hinnad suure tõenäosusega langevad ning oleks hea aeg oma portfelli suurendada?

Hetkel ei ole saa turul veel rääkida kuigi märgatavast hinnalangusest. Pakkumishindu on asutud langetama, kuid see on veel üsna marginaalne ning kuna tehinguid karantiini ja sotsiaalse distantseerituse tõttu kuigi olulisel määral ei tehta, võtab statistiliselt veel pikalt aega, et saaksime mingisugustest numbritest rääkida. Kui otsite madalamalt hinnatasemelt sobilikke varasid, siis selleks tuleb sobilik aeg alles tõenäoliselt III või IV kvartalis, mil sisemajandus hakkab jälle normaalselt toimima ning seejärel peaks pakkumine tänasest laialdasem olema ja mõnel müüjal müügiga tunduvalt kiirem olema kui hetkel, mis võimaldab hinnas alla tulla. Täna, kui kõik kodus istuvad, poed ja töökohad on kinni ja kusagile reisida ei saa, ei ole enamikel kinnisvaramüüjatel olulist põhjust hinnaalandust teha, selleks vajalik soov tekib enamikel tõenäoliselt alles majanduse taaskäivitumisel.

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

 

Mis on kõige süngem stsenaarium, mis viiruse levik võib kinnisvaraturuga teha?

Viirus muteerub ja tapab nii mind kui Sind koos kapitalismiga, kumb enne juhtub, ei ole põhimõtteliselt oluline.

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?