Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev - Koroonaviiruse mõju kinnisvarale

Kümnes küsimuste kolmapäev on saanud läbi.

Koroonaviiruse mõjust kinnisvarale vastab meie Tallinna osakonna kutseline hindaja ja kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.

Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Järgmise nädala teemaks on Kohalik kinnisvara Viljandis.

 

Kas peaksin korteri ostmisega praeguse viiruse puhangu ajal ootama?

Sõltub, millisel eesmärgil on Teil vaja elamispinda soetada. Kui ostate elamispinna eluasemelaenuga ja seega tõenäoliselt vähemalt 20-aastaseks perioodiks, siis ei ole kodu soetamisel kuigi laialdast mõtet iga hinnalanguse üle mõelda, kogu laenuperioodi vältel näete veel vähemalt ühte majanduskriisi, kui mitte rohkem. Võite ka ootama jääda, hinnad tõenäoliselt langevad mõneks ajaks ning pakkumine muutub laialdasemaks, kuid kui olete hetkel leidnud täpselt sellise kodu nagu sooviksite, siis seda ei pruugi enam hiljem pakkumises olla.

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

 

Kuigi ei ole referentsiks midagi võtta, sest sellist asja meil pole varem juhtunud. Mis on järgneva 6 kuu või aasta prognoos, kuidas see pandeemia võib muuta kinnisvaraturgu?

Referentsiks saab võtta varasemalt maailma ajaloos esinenud epideemiad, kuid enamus neist on olnud pigem lokaalse iseloomuga ning nende mõju kinnisvaraturule ei saa tänasesse hetke tõenäoliselt üle tuua. Üldiselt on minevikus esinenud epideemiate puhul olnud mõju kinnisvaraturule peaaegu olematu, sest need on aset leidnud lühiajaliselt, hetkelist olukorda ei õnnestu aga oodatud tempos lahendada. Ajaloost on võtta hulgaliselt majanduskriise väljaspoolt Eestit, kus kinnisvarade hind elamispindade sektoris hoopis kasvas või püsis hinnalangus marginaalne, mistõttu on ka tänasel hetkel prognooside tegemine üsna keeruline. Mida suuremaks läheb tööpuudus, mida rohkem väheneb elanikkonna sissetulek ning mida rohkem halveneb tarbijaskonna kindlustunne, seda suuremaks kujuneb negatiivne mõju kinnisvaraturule. Ei ole mõtet täna teha 6 kuu või aasta prognoose, kui tõenäoliselt nädala pärast oleme juba hoopis teistsuguses olukorras kui täna. Veel nädal tagasi prognoosis mõni krediidiasutus Eestis, et näeme tänavu marginaalset SKP kasvu, tänaseks on optimistlikud stsenaariumid asendunud kindla majanduslangusega. Tänane kriis on 2008. aastast siiski erinev, sest 2008. aastal olid finants- ja kinnisvaraturud omavahel otseselt seotud (kui pakub huvi, siis võite googeldada nt collateralized debt obligations 2008), tänasel hetkel aga mitte. Kinnisvaraturg oli Eestis viimastel aastatel tasakaalustatud, me ei saanud peaaegu ühelegi finantsmajanduslikule näitajale tuginevalt väita, et hinnatasemed oleksid olnud turul tervikuna ülehinnatud. See, et mingisugune vara on mõne konkreetse isiku jaoks ülehinnatud või kättesaamatu, ei peegelda kinnisvaraturu fundamentaalset seisu vaid ainuüksi selle konkreetse tarbija subjektiivset seisukohta või tema soovi soetada vara, mille ostmiseks ta ei ole võimeline. Näeme lähikuudel pakkumiste arvu suurenemist ja selle negatiivset mõju hinnatasemele, kuna aga uute korterite laojääk oli ainuüksi 10 kuu tasemel ja järelturul oli pakkumisi samuti üsna vähe ning kuna pankade poolt jääb tänavu krediidiliin avatuks, ei ole kuigi tõenäoline, et 2008. aastaga analoogne hinnalangus saaks aset leida. Kinnisvaraturgu hoiab üleval laenuturg - kui laenu pakkumine on laialdane, laen on kättesaadav ja laen on odav, mida ta täna endiselt on, sõltub ülejäänud kinnisvaraturu toimimine ainuüksi tarbija emotsioonidest. Seega, mida pessimistlikumaks muutuvad eestlased, seda suurem on mõju kinnisvaraturule. 2008. a. kadus aga krediidiliin ehk pangad ei olnud nõus raha laenama, mis automaatselt lõpetab kinnisvaraturu loomuliku toimise, tänasel hetkel sellist olukorda aga ei teki ning turgu jääb mõjutama ennekõike tarbija, kelle kindlustunne kaupu või teenuseid tarbida on hetkel otseselt seotud tööturul aset leidvatest muutustest ning ühtlasi kartusest viirusesse haigestuda. . 

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

 

Kas omafinantseeringu eest kinnisvarasse investeerimine hetkel oleks mõistlik, kuna hinnad suure tõenäosusega langevad ning oleks hea aeg oma portfelli suurendada?

Hetkel ei ole saa turul veel rääkida kuigi märgatavast hinnalangusest. Pakkumishindu on asutud langetama, kuid see on veel üsna marginaalne ning kuna tehinguid karantiini ja sotsiaalse distantseerituse tõttu kuigi olulisel määral ei tehta, võtab statistiliselt veel pikalt aega, et saaksime mingisugustest numbritest rääkida. Kui otsite madalamalt hinnatasemelt sobilikke varasid, siis selleks tuleb sobilik aeg alles tõenäoliselt III või IV kvartalis, mil sisemajandus hakkab jälle normaalselt toimima ning seejärel peaks pakkumine tänasest laialdasem olema ja mõnel müüjal müügiga tunduvalt kiirem olema kui hetkel, mis võimaldab hinnas alla tulla. Täna, kui kõik kodus istuvad, poed ja töökohad on kinni ja kusagile reisida ei saa, ei ole enamikel kinnisvaramüüjatel olulist põhjust hinnaalandust teha, selleks vajalik soov tekib enamikel tõenäoliselt alles majanduse taaskäivitumisel.

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

 

Mis on kõige süngem stsenaarium, mis viiruse levik võib kinnisvaraturuga teha?

Viirus muteerub ja tapab nii mind kui Sind koos kapitalismiga, kumb enne juhtub, ei ole põhimõtteliselt oluline.

Mihkel Eliste │ Kutseline hindaja / Analüütik

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?